建設工程項目擇優評價的指標選擇分析

文/劉升超 青島新華友建工集團股份有限公司 山東青島 266000

由于建設工程項目的建設時間長，資金投入量大，建設工程項目的經濟效益受經濟、政策等影響比較大。因此選擇不同建設工程項目，將直接決定后期的經濟效益和社會效益，為了實現經濟利益的最大化，就需要從建設工程項目內選擇風險比較小的最佳方案進行投資建設。不同于其他建設工程項目的評價，其主要從建設時間、所承受的風險、經濟效益幾方面指標考慮。建設工程項目擇優評價指標主要分為動態評價指標和靜態評價指標兩種。

1、靜態擇優評價指標

靜態擇優評價指標主要特點和特性在于不需要考慮資金或者建設時間的價值問題，常用的靜態擇優評價方法有：

1.1 總算法和計算費用法

總算法是指根據建設工程方案項目的基本投資以及建設年限內所消耗的經營費用的總和作為指標，評價建設方案。在計算時，以總費用最低的方案為最佳。而計算費用法則是將建設工程項目內的基建費用和經營費用進行統一計算，常見將其折合成建筑經營期內的年費用等。在擇優選擇時，需要將投資和年經營費用統一起來進行比較，與總算法相比，選擇比較簡單。但是由于只考慮投資因素，忽略了項目的經濟效益，因此根據計算費用法選擇的方案不一定是最佳方案，與其他方案相比只能起到初步篩選的作用[1]。

1.2 追加投資回收期法

追加投資回收期法是在不考慮利息等因素下，采用較大投資償還由于投資而造成的其他損失，從而使得投資的效益最大化。在擇優計算時，如果建設項目的返本期小于投資效益的回收期，則選擇投資比較大的方案；若返本期大于投資效益的回收期，則選擇投資比較小的方案。追加投資回收期法與其他分析法相比，計算比較簡便，但是由于其能夠給出多個方案之間進行比較的結果，不能對某一項目方案的實際收益進行分析，往往會出現錯誤結論，因此在進行評價時需要找準基點[2]。

2、動態擇優評價指標

動態擇優評價不僅需要考慮投入資金以及時間價值，還需要考慮工程項目內整體的收入和支出的數據指標，與靜態擇優評價指標相比，動態指標更加全面、科學。動態擇優評價指標分析法一般有如下幾種：

2.1 年值法

年值法是指在考慮資金以及時間價值的情況下，計算某一工程建設項目的每年凈收益或者成本。其中若只考慮建設項目的每年支出成本則是年成本法，若考慮建設項目中的凈收益則是凈年值法。年值法是將某一項目一次性投入資金數與各年產生的現金流進行統一計算，從某種程度上與靜態評價法中的總費用計算法類似，但是年值法不僅需要考慮投入資金所產生的時間價值，還需要考慮每年投入成本所產生的經濟效益[3]。此外，還需要注意的是，采用年值法進行項目擇優時，需要首先考慮各個項目的經濟收益相等，在進行成本法的計算。一旦二者經濟收益不相等，則需要取方案之中年成本值最小的方案為最佳。此外，當兩個方案進行差額比較時，年成本值相差比較大，則選擇其中差額年成本最大的方案進行投資。凈年值法不僅可以用來判定該建設方案是否可行，又可以對工程建設方案進行擇優評價，其一可以取兩個方案中凈年值最大的方案，其二在對兩個方案進行差額比較時，若差額凈年值大于零，則選擇其中投資比較大的方案。

2.2 現時價值法

現時價值法是指在資金和時間價值一定的情況下，僅計算建設工程項目中全部現金流量的綜合。其中若只考慮建設項目期內支出費用的現值就是現值成本法，若考慮建設項目期內收入和支出的總費用，則是凈現值法。采用現時價值法進行擇優選擇時，其在方法和規則上與年值法類似，均是等效評價指標。與年值法不同的是，現時價值法給出的是每一項的現值，而不是系列值，與年值法相比更加具體，容易做出判斷。但是需要注意的是，凈現值法只能用于表示建設項目方案在“量”上面的數據指標，沒有反映出建設項目的“質”方面，使得投資者容易選擇投資比較大的方案[4]。因此在采用現時價值法時，需要結合凈現值指數法進行分析評估。此外，對于各建設方案之間的差額現金值進行對比分析可以采用差額現金流量比值法，當方案收益現值和成本現值之間的比值大于1則可以選擇投資比較大的方案以獲得較大的經濟收益，反之則需要選擇差值比較小的方案以獲得較大的經濟收益，但需要注意的是，差額現金流量比值法所得比值是各項目自身特性和固有性質的體現，不能用于擇優比較。

3、擇優指標評價

與動態擇優評價相比，靜態評價指標雖然不能真實反映建設項目的盈虧數據變化情況，只能作為動態擇優評價的輔助指標，但是對于擇優評價方案的選擇而言也是極為重要的。在動態擇優指標法中，年值法和現時價值法可以在不同方案之間進行比較對比，而對于決定性指標可以采用差額法進行擇優對比，對于效益型指標可以采用相對法進行擇優選擇。由此可知，需要根據指標的類型，正確選擇指標評價法，從而才能正確比較出不同建設項目之間的優劣，進而選擇出一項最合適的項目。

結語：

綜上所述，建設工程項目的擇優評價過程涉及諸多因素，結構比較復雜、層次比較多。對于不同類型的指標還需要選擇不同的方法進行評價，采用總算法和追加投資收益法對靜態擇優指標進行評價，采用年值法和差額內部收益率法等對動態擇優指標進行評價。隨著我國建筑行業的發展速度逐步加快，還可以采用層析分析法等方法對建設工程項目進行科學評價。