房屋建筑工程造價管理與控制

■白雁川

西安思源學院

1 新時代，在房屋建筑工程中造價管控的近況

隨著土地價格和各種建材價格的不斷升高，導致房屋建筑工程所消耗的成本也在持續加大，進而導致房屋售價升高。如若要降低房價增高的這種趨勢，應對房屋建筑造價進行嚴格、合理的管控。對房屋建筑工程管控的各個環節進行調試，使其相互之間協調發展，是工程造價管理的關鍵。由此，可以降低房屋建筑工程所消耗的成本，并且降低房屋售價、增大施工企業所得利益。

2 房屋建筑工程中造價管控存有的缺陷

2.1 不科學的造價管理，相關機構的過分干預

由于房屋建筑工程造價管理并非靜態，其管理方式應極具動態特性，應隨著個方面、環節的變動而改變。但國內房屋建筑工程造價通常缺乏動態意識，始終處于對某些因素衡量達標后，就呈現一成不變的特點。這是無法適應目前國內市場需求的。因此，需要相關機構對其進行合理干預。由于現有的機構未形成科學的管理里面，導致其在管理過程中一直處于滯后、固化的狀態，進而使建筑工程的造價管理缺乏時效性、科學性。并且，現有工程造價管控缺乏對應的市場調節系統。這是由人們對造價管控市場認識不全面所引起的。

2.2 房屋建筑造價管控中，高素質人才的缺失

由于房屋建筑造價專業具有較強的交互性，人們難以對其進行全面掌握，國內缺乏高素質的工程造價人才。目前，房屋建筑造價工程師的工程預算方式都比較單一，無法滿足復雜的工程項目管控。并且，國家對建筑工程造價師的核定未形成系統的標準，導致工程師的種類十分復雜、綜合素質偏低。比如，建筑工程師普遍缺乏豐富的工程造價經驗，更有甚者，對專業知識的掌握不透徹。高素質人才的缺失，使工程造價管控的水平一直遲滯不前。

2.3 未形成完整的造價管控制度

完整的造價管控制度是房屋建筑工程質量的標桿。當下，國家現有的管控制度具有數量多、質量差的特點，不能對房屋建筑工程提出科學合理的管控建議。比如，很多管控制度的內容并未涉及到工程造價領域。這導致施工企業在進行項目規劃時，鉆取制度內容的漏洞，更有甚者，只是簽訂合同，并未對合同的內容采取實質性的行動，使工程造價質量持續下滑。如若造價管控制度長期處于低效率、漏洞大的狀態，這不僅會影響到工程企業的施工質量，也會影響企業的收益，增大企業的投資風險。

3 房屋造價管控的現有解決策略

3.1 增強設計方案的科學性

建筑工程造價的主要內容包括工程質量、工程進度及其所帶來的經濟效益。所以，造價設計在建筑工程中具有不容小覷的位置。增強設計方案的科學性，主要從一下三方面進行分析，一是對工程造價的成本有足夠的了解，這樣才能從建筑的質量進行把控。其次，對方案的經濟性進行多樣化設計，通過對比選出最具經濟效益的方案。最后，對整個方案進行風險評估和收益評估，增強整個方案的綜合質量?？茖W的設計方案可以為企業帶來巨大的利潤，企業可以通過引進人才、項目外包等方式，提升項目方案設計的科學性。

3.2 提升房屋建筑中的員工素質

與會計計算相比，房屋建筑造價的計算更具復雜性，而且它所涉獵的專業范圍較廣。這要求房屋建筑造價工程師具備過硬的專業素質、靈活的計算能力等。施工企業可以通過一下兩種途徑來提升造價員工素質。一是定期對造價員工進行專業知識和能力培訓，通過不斷汲取外界知識，改善自身水平，從而增強企業自身造價員工素質。二是通過優厚的績效和薪酬福利待遇，吸引專業院校的高素質畢業生或海外高素質畢業生。除了專業素質，企業應更重視員工吃苦耐勞精神和良好心理素質的培養，從而培育出全面發展的高素質人才。造價高素質人才的培養是社會關注的熱點問題。人才儲備是企業綜合實力的體現，只有重視人才、培養人才，企業才能形成完整的周轉周期。因此，造價高素質人才的培養是工程企業運行的關鍵環節。

3.3 建立完整的房屋建筑管控制度

與建筑業的發展相比較，房屋建筑管控制度的發展大幅度滯后。目前，房屋建筑管控制度存在著眾多缺陷，比如，未形成合理的競爭制度、行業內建材質量和售價幅動較大等。由此可見，建立完整的房屋建筑管控制度是極具必要性的。首先，可以通過借鑒先進工程的造價管控制度與現有的制度比對，發現二者間的不同。其次，結合實際，將現有造價管控制度進行改善。比如，規范施工企業間的競爭制度、對建材成本和質量的標準進行嚴格規定。最后，建立相關建筑管控的專業部門，長期對施工企業進行監督和制度調試。完整的造價管控制度可以為施工企業帶來便利。比如，合理的安排施工進度、科學的采購施工建材等。

3.4 強化相關企業的合同觀念

目前，由于相關企業未形成完整的合同觀念，導致在施工過程中，工程造價方案不能完全實施。因此，企業在簽訂合同時，要具備較強的法律意識。這樣才能在施工出現相應狀況時，將問題進行及時解決。首先，工程企業內部應開設相應的法律部門，使企業具有一定的法律專業實力。其次，在企業雙方進行合同擬定時，要盡可能的對雙方責任進行范圍劃定，在出現問題時，可以高效率解決。最后，加大企業對承擔合同責任的宣傳力度，使相關企業對合同的簽訂引起重視。

結語

綜上所述，房屋建筑工程造價管控對工程質量起著決定性的影響。隨著建筑業的飛速發展，傳統單一的工程造價管控已不能適應時代的要求，企業和相關機構應采取相應的措施，彌補管控過程中產生的不足。從人才、制度、方案設計幾個角度，對其進行了詳細的分析，提出了方面性的解決方案。高標準的工程造價管控有助于施工企業和投資甲方的發展，實現兩者的共贏。

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