建筑工程監理程序及控制要點的思考

周鐳

（上海同濟工程咨詢有限公司 上海 200092）

建筑工程項目的順利施工離不開建筑工程的監理工作。監理工作的順利有效進行可以保障整個建筑工程的質量、監督控制工程進度和增加企業效益，讓工程建設方、施工方和監理方共贏。建筑工程的監理工作不僅是單一的監理行為，而是監理與其他單位之間協調和合作，監督與支持的共同行為關系，監理工作的順利進行，對整個項目建設著至關重要，可以有力的保障項目質量受控，安全受控，進度受控，符合建設單位對項目的建設需求。完善建筑工程的監理機制，對建筑工程項目的意義重要，在建筑工程的實踐中需要研究監理程序和控制要點問題。

1 建筑工程監理的作用

建筑工程的監理工作貫穿整個項目的始終，是一個復雜的系統性的工作，監理工作的作用有以下方面的內容。

1.1 確保建筑工作規范運作

建筑工程施工的過程中關乎多方面的利益，監理工作的規范運作尤為重要，監理單位應該依據施工合同、監理合同、圖紙、規范，結合具體工程特點，按事前控制和主動控制原則實施工程監理，以規范化的方法和程序，完善監理工作，檢查施工單位的質量保證體系，及時準確記錄監理工作實施情況，防止質量通病，這樣就會降低建筑施工過程中質量事故發生的概率。建立健全切實有效的協調管理制度，協調工程建設相關各方的關系，落實質量保證措施和安全技術措施，檢查施工方安全生產許可證及施工單位項目經理資格證、專職安全生產管理人員上崗證和特種作業人員操作證，檢查施工機械和設施的安全許可驗收手續，定期巡視檢查危險性較大的分部分項工程施工作業情況，只有這樣，監理單位對施工項目的管控才能真正落實到實處。監理的有效管控，能使施工單位的施工活動按既定的質量、安全保證體系運作，不出大的偏差，即使過程中有些偏差，也能得到糾正，不但可以保證建筑施工的順利進行，也可以使施工周期長的建設項目規范有序的運作。

1.2 控制施工質量

工程監理的主要作用之一是施工過程中質量的控制。施工質量的控制主要督促施工單位嚴格按施工技術規范、質量驗收標準和設計文件的規定組織施工，嚴格審查施工組織設計和專項施工方案，重點檢查程序性工作是否符合規范化要求，控制系統運行質量和效果，及時消除質量事故隱患，保障工程達到質量目標。在建設施工的過程中影響工程質量的因素有很多，監理單位的工作程序、方式影響建設工程的質量，監理方建立健全自己的監理工作程序，有切實可行的質量監督控制措施，對重點難點有針對性很強的監理管理實施細則，一切工作按流程進行，對質量控制起著決定性的作用，奠定了監理工作成功的基礎。比如開工審核程序、施工質量控制程序、進場原材料審核程序、隱蔽工程驗收程序、竣工驗收程序等等，這些工作程序執行的好壞都決定了工程的總體施工質量。

1.3 控制工程進度

施工單位成本和建筑工程進度的關系密切，也關乎工程總體時間的把控和現場施工具體工作如何落實等方面的管理工作。監理工作控制的方面有工程設計、項目施工、竣工。在監理工作進行過程中，監督施工單位制定詳細的施工計劃，按進度控制程序實施監理工作，按現場施工進度實際情況，有效管理工程信息，根據收集的工程信息，分析施工安排的合理性，查找影響進度的主要原因，及時修改基礎信息，準確把握施工信息，可以有效提高監理的工作效率，保障建設工程工期要求，確保按期完成建設任務。

1.4 建筑工程的監理工作可控制建設成本

控制施工成本一直是各個項目的重點工作，在保證施工進度順利進行和施工質量的前提下，監理工作可以有效的控制工程費用的支出。在實際工作中，監理要制定合理的投資控制程序，做好施工組織設計的審核，對主要的技術方案進行技術經濟分析，做好實際投資和計劃投資的比較，分析投資偏差原因，在滿足進度的情況下，采取糾偏措施，減少人力資源和材料在項目中的投入，從而節約建筑成本，提高施工的工作效率。監理單位對工程量的計量核算，已完工程結算審核，對建設成本的控制，有著非常重要的作用。

2 建筑工程的監理程序和控制要點

2.1 施工前的監理工作

建筑項目在施工前，監理單位要對建筑圖紙進行嚴格審查，圖紙審查是建筑項目其他工作的重要前提，是監理在建筑施工前最重要的工作，監理工程師應該嚴格按照圖紙會審工作程序和實施要點要求，布置會審工作，了解工程特點設計意圖和關鍵部位的工程質量要求。在預審和熟悉施工圖紙的基礎上，監理單位及時組織施工圖會審，參加設計單位對施工企業進行的技術交底會。監理單位通過審圖，核對各專業圖紙間是否相互矛盾，及時發現設計漏洞和設計問題，監理人員要及時與設計單位人員進行溝通和協調，對錯、漏、碰、缺等問題及時修改，避免返工現象的發生，妥善的處理設計方面的問題。

在審查圖紙的同時，還要對開工條件進行審核，物料和設備是建筑工程在施工過程中重要的物資，設備和物料必須滿足工程建設需要，是開工必須具備的重要條件，設備和材料進場時，重視材料、設備的檢驗工作是提供建筑工程施工質量的重要保證，因此必須嚴格按建筑材料、構配件及設備設施進場審核程序開展相關工作，認真審查產品的質保書和檢驗報告，按照規范認真做好抽檢工作，保證送檢產品的真實性，嚴格實施見證取樣，確保樣品有代表性。在產品檢驗過程中，若發現產品進場時抽檢不合格，必須拒絕進場，拒絕施工單位使用未經進場檢驗的產品，保證產品的質量，進而保證項目總體的質量。如果發現不合格材料，及時與供應商溝通，更換材料，或者直接更換供應商。

2.2 施工中的監理工作

在建筑項目施工過程中，對施工過程的監理非常重要。監理人員不僅要監理建筑工程的質量問題，還要調整組織手段、施工合同、技術手段和經濟手段，在建筑施工的監理日常工作中需要跟蹤檢驗和實地測量，組織人員召開技術會議，保證建筑項目施工的順利進行。對建筑工程項目實行動態監督和監理工作。

監理單位的工作人員要對工程承包單位施工的關鍵性工程部位、隱蔽工程的施工、特殊工序和工藝手段的處理工作進行現場監督，最終排除建筑工程在施工過程中的隱患和問題。現場監理工作對監理單位的工作人員的專業素質和綜合素質要求較高，工作要仔細認真，監理中發現問題要及時跟現場施工人員溝通，及時采取有效的改正措施。在監理記錄表上詳細記錄現場發現的問題和具體的解決措施。監理人員在實際工作中，發現施工單位的具體工作存在違規行為時，責令停止當前工作，及時改正錯誤，如果發現施工單位工作人員的違規行為對項目整體產生嚴重威脅，工作人員不接受監理人員命令的及時上報總監理工程師，親自傳達整改的指令。認真做好日常監理工作的記錄，保證建筑工程的各個環節都有監理記錄。

監理工程師的日常工作是隨時巡查工程承包單位的日常施工工作，保證承包單位的各項工作嚴格按照合同和施工規范進行施工。在具體的巡查過程中，監理工程師要有預見能力和大局觀念，及時審查施工過程中的各項施工內容，包含施工設備、施工材料、施工工藝、施工圖紙等。仔細檢查土建、安裝、外觀等方面在施工過程中存在的質量問題并監督改正，認真檢查建筑工程在施工過程中的隱蔽工程，重要部位和關鍵工序做好旁站，保證施工質量。做好定期檢查、專項檢查和日常監理互相結合，提高工程整體的施工質量。

建筑工程的監理工作除上述工作外還有定期召開工地例會，討論施工項目的各種施工質量的問題，嚴格把控工程項目文件的簽收工作。

在安全監理方面，預防為主，加強安全巡視，及時發現安全隱患及時糾正，要求相關人員加強安全意識和安全觀念。項目施工前做好項目的交接工作，將安全責任落實到實際操作的工作人員當中。明確劃分各自的責任，嚴格要求建筑施工人員持證上崗，明確現場施工的安全管理職責。另外要加強安全管理相關工作的資金投入，為項目是順利完工提供有力的安全保障。

2.3 竣工后的監理工作

建筑工程施工完成后，監理單位要嚴格按照驗收標準對項目進行質量驗收，在驗收過程中，監理單位要對項目整體進行深入和全面復查和審核，發現問題及時整改，必須保證建筑的整體質量才能進行驗收，簽署驗收文件，監理單位為建筑企業出具該項目的施工綜合質量的評估報告。

監理單位要對工程項目進行后期維護的檢查檢驗工作。在項目的維護階段，監理單位的工作人員定期到項目所在地進行回訪。督促建筑企業在項目運行過程中進行妥善的維護，在合同期滿后，保證建筑項目順利運營。

3 結論

建筑工程項目的施工部分是建筑項目的主體工作，工程監理在項目施工中發揮著重要的作用。監理單位的工作人員要加強施工項目的監理工作，認真負責的管理項目進度和項目質量，增強監理工作的規范化。在日常監理過程中，監理工程師要對施工的每一步工作進行管理，做好日常巡視工作，重點部位進行旁站監督，發現問題及時糾正，保證施工質量和施工進度的順利進行，項目結束后嚴格按照合同和質量驗收規范對項目實行驗收工作。監理單位要加強工程保修階段服務，保證建設項目正常運營。

[1]高 翔.建筑工程監理存在的問題及解決措施[J].山西建筑，2014，40（21）：235～237.

[2]吳瑞勤.關于建筑工程監理工作中存在的問題及相關對策探討[J].中華民居（下旬刊），2013（06）：242～243.