大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響分析

王煒

（江蘇省鎮(zhèn)江華元土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 212000）

引言

眾所周知，在現(xiàn)階段的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，大數(shù)據(jù)得到了廣泛的應(yīng)用，進(jìn)一步推動(dòng)了現(xiàn)代信息技術(shù)的改良精進(jìn)，促進(jìn)存儲(chǔ)技術(shù)的成熟。基于此背景，各行各業(yè)逐漸認(rèn)識(shí)到大數(shù)據(jù)背后潛藏的巨大商業(yè)價(jià)值，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也不例外。然而，如何有效的利用大數(shù)據(jù)整合房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的優(yōu)秀資源、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良好持續(xù)的發(fā)展仍是一個(gè)難點(diǎn)。

1 大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的定義概述

1.1 大數(shù)據(jù)的定義概述

顧名思義，大數(shù)據(jù)是指大量的數(shù)據(jù)儲(chǔ)存，其應(yīng)用是指在大量的儲(chǔ)存數(shù)據(jù)中挖掘可有效利用的信息，幫助企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的決策工作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的良好發(fā)展。依據(jù)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)、信息技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，大數(shù)據(jù)將會(huì)得到更加廣泛的應(yīng)用，并且將對(duì)部分行業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展起關(guān)鍵作用。從某種意義上看來(lái)，大數(shù)據(jù)的本質(zhì)是企業(yè)的獨(dú)特資產(chǎn)，具有巨大的商業(yè)價(jià)值及利用性。

1.2 大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

在房地產(chǎn)地發(fā)展歷程中，已擁有利用大數(shù)據(jù)的良好基礎(chǔ)，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)本身就對(duì)大數(shù)據(jù)的依賴(lài)性較強(qiáng)，為了做出科學(xué)、合理的估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)往往需要收集、總結(jié)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，歸納分析其特征。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)信息體現(xiàn)出較強(qiáng)的時(shí)效性，變動(dòng)情況較多且時(shí)間不定。另外，城市規(guī)模與房地產(chǎn)的交易活躍程度成正比，城市規(guī)模越大，房地產(chǎn)的交易活躍程度越高；與之相反的是，城市規(guī)模越小，房地產(chǎn)的交易活躍程度越低。房地產(chǎn)的交易活躍程度越高則意味著房地產(chǎn)行業(yè)需要儲(chǔ)存更加龐大的數(shù)據(jù)，其數(shù)據(jù)背后潛藏的商業(yè)價(jià)值越高。

2 大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的影響分析

2.1 可有效變革房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的作業(yè)模式

在現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的21世紀(jì)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)為實(shí)現(xiàn)自身長(zhǎng)久良好的發(fā)展，需要搜集、存儲(chǔ)更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及相關(guān)數(shù)據(jù)，并且不斷提升處理大數(shù)據(jù)的能力水平。與此同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)的對(duì)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以數(shù)據(jù)分析結(jié)果為決策導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)分析的前端化，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)個(gè)性化服務(wù)的完善。因此，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用可有效變革房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的作業(yè)模式。

2.2 可有效改善房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)人員的思維模式

在大數(shù)據(jù)時(shí)代的背景下，房地產(chǎn)估計(jì)行業(yè)人員在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)信息時(shí)更加依賴(lài)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，從而促使房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)人員轉(zhuǎn)換思維模式，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，使得房地產(chǎn)企業(yè)的決策更加科學(xué)化。

2.3 可有效創(chuàng)新房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的作業(yè)方法

一般情況下，房地產(chǎn)行業(yè)與銀行及擔(dān)保企業(yè)具有緊密的聯(lián)系，銀行及擔(dān)保企業(yè)需要對(duì)作為擔(dān)保物的房地產(chǎn)的價(jià)值做出正確、合理的評(píng)估。然而，過(guò)去傳統(tǒng)的評(píng)估方法已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求，需要利用大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析。目前，關(guān)于大數(shù)據(jù)批量動(dòng)態(tài)分析的軟件較多，已經(jīng)成為了現(xiàn)代行業(yè)的發(fā)展新趨勢(shì)。因此，筆者認(rèn)為大數(shù)據(jù)可有效創(chuàng)新房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的作業(yè)方法。

2.4 可有效促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的技術(shù)變革

隨著信息技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)對(duì)于評(píng)估的效率及質(zhì)量的要求越來(lái)越高，越加趨向于動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。同時(shí)，在大數(shù)據(jù)的背景下，評(píng)估企業(yè)對(duì)于數(shù)據(jù)的處理速度及要求也越高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了企業(yè)傳統(tǒng)技術(shù)的成長(zhǎng)能力。因此，大數(shù)據(jù)可有效促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的技術(shù)變革。

3 如何在大數(shù)據(jù)的背景下實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)良好持續(xù)的發(fā)展

3.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)拓展業(yè)務(wù)范圍

為有效的在大數(shù)據(jù)背景下實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)良好持續(xù)的發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上延伸原有業(yè)務(wù)的內(nèi)容、拓展業(yè)務(wù)范圍。房地產(chǎn)作為具有重要價(jià)值的抵押物，存在著較大的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，為保證對(duì)其進(jìn)行合理的價(jià)值評(píng)估，估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)完善其監(jiān)測(cè)控制的各個(gè)環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)利用大數(shù)據(jù)彌補(bǔ)現(xiàn)階段銀行估價(jià)人員不足的缺點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的批量動(dòng)態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。從而加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，拓展業(yè)務(wù)范圍。

3.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變服務(wù)理念，提高服務(wù)水平

在大數(shù)據(jù)時(shí)代的背景下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)提升企業(yè)的信息化水平，努力提升自身的服務(wù)水平，有效降低服務(wù)成本，在保證評(píng)估質(zhì)量的前提下實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的最大化。因此，房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和金融企業(yè)聯(lián)手合作，重視客戶需求的滿足，創(chuàng)新服務(wù)技術(shù)，為客戶提供準(zhǔn)確性更高的估價(jià)服務(wù)。

3.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時(shí)代潮流，進(jìn)行行業(yè)轉(zhuǎn)型

21世紀(jì)是不斷發(fā)展的時(shí)代，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時(shí)代的潮流，進(jìn)行行業(yè)轉(zhuǎn)型，良好的適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的需求，從而實(shí)現(xiàn)更好的生存與發(fā)展。回望房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)在傳統(tǒng)估價(jià)模式主導(dǎo)下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在著較為激烈的內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。基于此情況，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)及新型的科學(xué)技術(shù)，由傳統(tǒng)的產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)換成服務(wù)質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)，使估價(jià)操作更加趨向于標(biāo)準(zhǔn)化。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，大數(shù)據(jù)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)具有重要的參考價(jià)值，其影響較為深刻。在大數(shù)據(jù)的背景下，房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審視市場(chǎng)形勢(shì)，勇敢迎接新挑戰(zhàn)，抓住發(fā)展新機(jī)遇，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的服務(wù)理念，改變傳統(tǒng)的服務(wù)模式，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，拓展業(yè)務(wù)范圍，及時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久良好的發(fā)展。