地下車庫防漏水的處理策略

張建 王佩云

（中國建筑第八工程局有限公司西北分公司 714000）

1 地下車庫主要漏水部位

主要部位大約有七個位置：包括地下車庫和單體樓通道的連接位置的墻、地面施工縫處；地下車庫墻體中所預埋的強、弱電預留管和穿墻套管；車庫頂板的施工接縫處；地下車庫外圍墻存在的混凝土振搗不密實、墻體轉角和施工接縫等地方；地下車庫和單體地下室底板的施工接縫；車庫的墻體根部和底板交接的地方；地下車庫的多數混凝土底板都會向上返水。

2 地下車庫漏水原因分析

2.1 施工縫等類似施工部位

（1）混凝土結合部位處理不合適，存在未剔鑿出的石子，導致混凝土的接槎不良，因此很容易出現漏水情況；

（2）沒有按照規定的要求安裝止水條，或者止水條的安裝不合適；

（3）沒有使用高標號膨脹混凝土，這也是止水措施不當的原因之一；

（4）混凝土澆筑時，由于中間存在間斷時間，所以會有部分混凝土超過初凝時間，造成冷縫出現；

（5）防水卷材沒有達到標準的延伸率，或出現被破壞的情況。

2.2 穿墻管根、預留管管根等施工部位

（1）地下車庫的穿上管道較多，在施工過程中，可能會出現套管封閉不嚴的情況，管道的周圍就會出現裂縫或者縫隙；

（2）管外壁和混凝土的預留孔壁之間未附加防水層、密封材料填塞不嚴；

（3）施工前期未預留套管，在后期重新開洞，并且沒能按照相關規范進行處理；

（4）防水施工前，施工工人可能未切除墻體外的螺桿，導致防水卷材被螺桿穿透，引起漏水現象的發生。

2.3 側壁及外墻等部位出現漏水

（1）防水卷材搭接收頭不恰當就會導致返坡，從而水倒流到卷材內；

（2）特殊部位如卷材的轉角處和接縫處都未進行合適的處理，從而引起卷材被拉裂，造成漏水；或者基層處理不當引起防水卷材脫離粘結面；

（3）防水卷材和嵌縫材料過長擱置，引起材料老化、龜裂。

3 預防漏水的處理措施

3.1 混凝土防水措施

（1）結構階段的施工是關注的重點，在這一階段，必須要加強對施工過程的監督審查：混凝土的澆筑要連續不間斷；混凝土振搗過程要加強，保證不漏振、不過振，從而使混凝土的密實度符合要求；同時，在后澆帶、接縫處和后澆洞施工時，澆筑的混凝土結構面鑿毛到位，清理干凈混凝土中的細石子是澆筑混凝土的前提。這樣才能夠保證混凝土結構能夠起到自防水的作用。

（2）車庫樓板可能會存在裂縫漏水的情況，要防止這一情況的發生，需要在鋼筋綁扎過程中，為鋼筋保護層墊塊設置合適的間距，墊塊的厚度和強度都要符合規定的要求。在完成鋼筋工程之后、澆筑混凝土之前，要進行一次完整的檢查，檢查墊塊是否存在碎裂或移位的情況，并進行及時的補放和調整。

（3）混凝土澆筑之前，需要用水將其表面充分濕潤，這是為了防止干燥的木模在澆筑之后吸收混凝土中的水分，因為這樣會導致混凝土養護不良，或者直接發生開裂的情況。同時，還需要在澆筑以后及時覆蓋一層塑料薄膜，保證混凝土的養護到位。

3.2 防水卷材施工預防措施

（1）卷材的接縫處理。地下車庫的頂板施工很重要，其施工質量需要得到充分保證。使用SBS改性瀝青防水卷材搭接100mm寬度1.5厚的合成高分子防水涂料的做法，能夠充分保障接縫處不發生漏水現象。而且這種方法經過第二次閉水試驗，也沒發生漏水現象，效果較為明顯。

（2）防水收頭處理。可以根據該位置的室外施工順序和節點關系，確定防水收頭高度要超過室外地坪100mm高度。直接通過熱熔封邊進行防水，同時在外側植筋或者用膨脹螺栓來固定鋼絲網片，在材料外側抹上防水砂漿，補貼最下方的皮外墻磚，最后再進行施工散水步驟。

3.3 墻體內部強、弱電穿墻管及穿墻套管等部位的漏水處理措施

（1）在管道外側和墻壁連接的部位，可以用彈性防水涂料和纖維材料進行強化，增強防水層；

（2）施工過后72h，要檢查易發生滲漏的部位有無漏水現象，如果沒有，就用聚合物水泥將基面封閉、抹平；也可以用密封材料進行嵌縫；

（3）要加強對拉螺栓、預留套管等設施的檢查，確保其安全質量；同時檢查外墻止水螺桿的止水片是否存在人為破壞。

3.4 墻面、地面出現射水、涌水等部位的處理措施

（1）找出、標明漏水部位，對漏水點的周邊混凝土進行剔鑿，使水自然流出，可以減小水壓；對于地面的涌水部位，需要將漏水點周邊的二次混凝土地面剔鑿，寬150～200mm、深到原混凝土基層即可。

（2）剔鑿并清除漏水點周圍的松散混凝土，等水變清，并且水壓變小后，使用快干堵漏劑封堵較大的縫隙和孔洞，以后埋設注漿針頭，待到堵漏劑達到一定程度之后加壓注漿，封堵孔洞。

4 總結

城市化進程的加快，使私家車數量直線上升，而土地的寸土寸金導致地下空間的開發和利用。所以，地下車庫的建設為城市的居民生活帶來了很大的便利，但是地下車庫極容易出現漏水現象，影響了車庫的正常使用和安全美觀，所以，建設項目的管理者一定要注意車庫的漏水預防，進行層層把關。

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[2]楊小偉.論大型超長結構地下車庫屋面防水處理施工技術[J].建材發展導向（上），2016，14（4）：24～25.

[3]王宏偉.某地下車庫水害原因分析與治理[J].建筑工程技術與設計，2017，(21)：1416～1417.