建筑與裝修一體化研究

姜 辛 張明薦

1　引言

隨著我國城鎮化建設的不斷加快和人民生活水平的逐步提高，住房消費正朝著多樣性和舒適性發展，室內裝飾裝修已變成普通家庭改善住房環境、提高生活的品位和舒適度的必要消費。由于裝修材料質量千差萬別、施工人員水平參差不齊，家庭裝修糾紛也同樣呈現逐年遞增的趨勢。開發商交房時所配置的很多部品、部件，在業主裝修時被拆除和遺棄，既造成了大量的資源浪費，也污染了周圍環境。

2　裝修建筑一體化的優點

2.1　便于主管部門的監督

建筑和裝修實現一體化之后，能夠方便相關職能部門的監督，可以在房屋建設的各個階段做好監督工作，從而使得我國的裝修市場逐漸走向集約化和規范化的道路，并且可以有效地提升房屋施工和裝修的質量水準，降低業主同裝修公司之間矛盾的發生率。

2.2　有助于提高裝修人員的素質

經過建筑和裝修一體化的調整后，建筑的開發商們就會為了保證房屋的裝修質量，選擇有實力、名譽較好的裝修公司，從而良性的發展，而那些水平較低和實力不好的企業被淘汰。這種做法的結果就是各個裝修公司為了保證自己企業的生存和發展，就會通過各種方式吸收高素質的人才，從而提升自己企業的整體實力和員工的整體素質，促進裝修企業走向一個規范化的道路。

2.3　有效地保護環境并實現資源的合理利用

高科技的發展以及國內生產工藝的提升，使得裝修的材料和品種等都增多，可選擇的范圍變得很大，而且更新換代還非常地頻繁，很多居民對于自己喜歡的材料和裝飾的內容沒有一定的標準，另外，通過專業人士的挑選，還可以達到環保的目的，有效地避免毒害和放射性的污染，使得居民的健康得到很好的保障，可以避免業主隨意的對建筑進行拆解和改裝室內建筑，從而避免垃圾與廢品的產生。

3　建筑與裝修一體化路徑分析

3.1　建筑裝修設計的一體化

住宅裝修設計的介入，應始于建筑設計開始進行室內基本功能分區的階段，此時戶型設計要研究戶型與裝修的兼容性，把各房間的大小、室內凈高、洞口位置與尺寸等與每個功能空間的使用目的相協調。

3.2　建筑與裝修一體化施工

①進行一體化施工應盡可能采用施工總承包模式，即土建、設備和裝修由一個總承包單位完成。②應委托施工水平高、信譽好、口碑佳的施工單位。由此可見，無論是對總包單位還是對總承包方選定的分包單位，房地產企業都應進行嚴格把控。

3.3　建筑裝修項目管理的一體化

住宅部品、建筑工人、建筑機械、設計、咨詢等這些都是住宅生產中所必備的生產要素。住宅產業化的實施要以“四節一環保”為宗旨，從用戶需求即住宅的使用功能出發，在要素市場中選擇工業化、標準化、模數化的資源進行優化與合理配置，加大住宅建設科技含量，組織各專業化的施工隊伍進行產業化集成生產，實現以現場裝配為主的施工方式，作業量從住宅現場向工廠轉移，提高住宅建設的工業化程度。這一過程必需依靠一體化的管理，統一標準才能夠實現。

3.4　過程檢查與驗收

與普通毛坯房不同，開發商移交給業主時，全精裝住宅呈現給業主的僅僅是華麗的裝修表面效果，而建筑所涉及的主體結構、砌筑、基層抹灰、地面防水等工序的質量問題，業主在驗房時無法被及時發現。此外，項目在進行分戶驗收時多采取抽驗的方式，填寫的驗收資料也僅僅用于辦理竣工備案手續。與毛坯房相比，雖然全精裝住宅驗收的工作量是巨大的，但作為房屋質量責任主體，理應把質量管理工作落到實處。認真執行分戶驗收制度，是企業對自身產品的質量管理的體現，更是一個企業履行社會責任、維護自身信譽的手段。

3.5　交付后的保修

與普通毛坯房不同，精裝修商品房的售后保修內容還涉及到大量的裝修材料、生活設施和設備。房屋在交付使用前，房地產商應及時組織編寫有關材料、設施和設備的裝修信息檔案，統一編制使用說明書和質量保證書，并制定有針對性的詳細的售后維修計劃，為保修期內向業主提供更加優質、高效的售后服務做好充分的準備。

4　結論

建筑裝飾設計施工一體化，是滿足建設單位和業主需求。建筑裝飾企業設計施工一體化是指企業根據建筑裝飾設計與施工的內在聯系，將相關專業分工緊密地結合起來，使裝飾設計與裝飾施工形成一個有機的整體。在建筑裝飾設計施工中，一方面是專業化施工越來越細，機電施工有機電設計資質，幕墻施工有幕墻設計資質，裝飾施工有裝飾設計資質。另一方面是各專業設計施工之間愈來愈聯系緊密，如一幢高級商住樓就有可能匯集了機電、幕墻、消防、采暖、通風等專業設計與施工。從建筑裝修一體化施工的實踐來看，提升了總承包施工企業檔次和競爭力，也是今后一種發展趨勢。

[1]潘長學，張 浩.我國建筑裝修一體化研究現狀[J].建材世界，2003，24（4）：28～30.

[2]王 奕.建筑與裝修一體化設計與施工心得[J].民營科技，2011（8）：329.

[3]鐘 寒.韓國：住宅建筑裝修一體化[J].中國地產市場，2005（11）：69.

[4]胡濤.建筑與裝修一體化設計與施工心得[J].新材料新裝飾，2014（12）.

[5]魯璐，黃延玲.住宅建筑裝修一體化實施的研究[J].住宅與房地產，2015（19）：102～103.