淺談外墻滲水產生的原因及其防治措施

王 敏

南鄭縣建筑設計室 陜西 漢中 723100

前言

陜南地區雨季多集中在夏、秋兩季，降雨量大，建筑物外墻長時間經雨水沖洗，導致部分外墻滲水，房屋外墻滲水不僅影響建筑物的美觀和適用性，嚴重的還影響建筑物的安全性，給人們的生活帶來極大的不便，因此，如何減少和杜絕外滲漏水，讓業主居住放心，是建筑業技術人員必須關注和迫切需要解決的難題。

外墻滲水是建筑施工中常見的一種質量通病，除了施工操作技能低外，還有思想上只注重外墻外觀的效果，忽視外墻滲水的預防，從而留下隱患。外墻滲水的通病應以預防為主，施工中嚴格對工程質量和工序質量進行檢查，防患于未然。將質量問題消滅在萌芽狀態中。根據目面的施工經驗結合工程的實際情況，對外墻滲水的原因及相應控制方法歸納如下：

1 外墻滲水的類型

1.1 填充墻面砌體滲水

填充墻面砌體滲水較為普遍，且一般在梁底和柱與砌體交界處，尤其是東西側山墻和頂層較為嚴重。

1.2 外墻門、窗框周邊滲水

塑鋼及鋁合金是目前常用的門窗材料，其滲水部位一般在窗臺及下框兩邊角，邊框和上框與外墻交界處，其中窗臺頂部滲水最為嚴重。

1.3 外墻施工洞、孔滲水

較為普遍的滲水部位是出現在外腳手架、塔吊、施工電梯、井架的連墻桿、臨時施工通道留下的洞口處，其次，是穿墻管孔的部位，如：混凝土螺栓穿墻孔、空調孔、給排水和煤氣管的固定件鉆孔[1]。

1.4 二次裝修滲水

交工驗收時不滲，用戶二次裝修后出現滲水，也是出現比較多的一個不可忽視的問題，如在防盜網、雨篷、空調安裝固定點周邊滲水、

2 外墻滲水原因分析

（1）沒有充分考慮地基的不均勻沉降，溫度變化對墻體結構的影響，后期使用過程中墻體出現內外貫通裂縫，雨水滲入造成滲水，這些裂縫修補難度較大，有可能補好又重新裂開，不斷發展。

（2）為了追求外立面美觀，在外墻上設計突出墻體的混凝土線條板帶，且不與室內地坪在同一標高位置，由于砌體與混凝土板帶結合處形成縫隙而造成滲水。

（3）窗洞口設計混凝土窗套線條，由于混凝土與磚砌體受溫度影響變形不一致產生裂縫而造成滲水

（4）設計較大的窗戶來追求采光和通風，當窗間墻受力過大時，在類似于反梁的負彎矩作用下，窗臺部位砌體開裂造成滲水。

（5）新型墻體材料的廣泛應用，其相應配套材料和工藝不成熟，對新型墻材的使用缺少可行性指導和引導，在使用新型墻材工程中，砂漿配合比和施工工藝仍停留在以前黏土實心磚的做法上，是造成墻體開裂、抹灰層開裂滲水的直接原因，新型墻材的干縮性與黏土實心磚有很大差別，與砂漿的黏結力更不相同，輕質磚、灰砂磚和小型砌塊吸水、失水慢，與砌筑、抹灰砂漿的粘接不良，而黏土實心磚的吸水失水快，與砂漿的粘接性能好。另外，塊材質量差，變形，防水涂料，防水密封性材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，塑鋼、鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程質量。

（6）框架柱、梁與砌體交界處裂縫引起滲水，邊柱、梁底砌筑處砂漿不飽滿、強度偏低；頂磚砌體間隔時間不夠，且砌筑傾角小，未頂緊；拉結筋預埋間隔偏大，長度短，以及砌筑工人為圖方便，隨意切斷和變折拉結筋使其無效；構造措施不當，在混凝土和磚交界處未加鋼絲網。

（7）填充墻砌體沿磚縫引起滲水、填充墻一般采用多孔磚，通常采用“兩頭帶漿”砌法而形成滲水通道；還有干磚上墻，導致砂漿松散，也會形成滲水通道，使雨水沿磚縫滲入室內[2]。

3 外墻滲漏的防治措施

通過分析影響外墻滲漏的各種類型及原因，針對這些問題進行預防和治理，將會取得良好的效果。

3.1 有效控制強推裂縫

無論是現澆鋼筋混凝土結構、砌體結構，還是框架結構，受外界自然條件影響，很難完全避免裂縫的產生，對這些容易滲漏的薄弱環節，施工時應加強管理力度，嚴把質量關，做到防患于未然。

3.2 改進施工工藝、提高外企的抗滲能力

如墻面分格縫易產生滲漏，我們可以使用玻璃條、一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾縫采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性；抹灰用砂漿要嚴格控制含泥量，杜絕使用風沙等；并充分認識細部構造的重要性，最多限度地減少墻面滲漏。

3.3 提高外墻門窗安裝工藝

外墻門窗的安裝應嚴格按施工驗收規范要求進行控制，密封膠應一次性做到位，而且密封膠的質量應合格。

3.4 加強外墻裝飾施工管理

在進行外墻裝飾前,全數檢查墻體上的空洞和縫隙，對未堵塞密實部位要返工處理。外墻面裝飾工程施工前應嚴格按照設計文件對外墻飾面施工制定專項施工方案，并對施工作業人員進行質量技術交底。

3.5 加強外墻架眼、洞口施工管理

在內、外墻裝飾施工之前，應將全部臨時管洞堵好，將全部預留管卡安裝完畢；堵洞時，宜分兩次進行，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤的標準磚補砌內側一半洞口，待凝固后在外側采用細石混凝土填實，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平；預開的空調、排氣等洞口，口沿應外低內高；對混凝土腳手洞、對穿孔洞，用干硬性防水砂漿加膨脹劑填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂漿補平。對穿透保溫層的洞口，其外沿均需作密封膠處理；二次裝修時，要盡量避免從內向外打洞，以免造成外墻粉刷及保溫層局部大面積破壞。

4 結束語

造成外墻滲漏的原因多，且非常復雜，涉及建筑物的設計、施工及使用等多個環節，既有共性又有區域特點，嚴重影響到用戶的正常使用，外墻滲漏是當前建筑施工中的常見的質量通病，但只要我們在施工前加以重視，做好技術交底。施工過程中切實加強管理，充分發揮現場監理職責，監理人員對關鍵部位做到巡視和旁站，施工單位技術員現場指導工人施工，要求工人按標準、規范施工，就可以極大地減少和杜絕外墻滲漏的發生。