探討造價咨詢對工程建設(shè)投資的全程控制

李妮

青島前盛業(yè)建設(shè)工程有限公司 山東 青島 266555

引言

隨著經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的不斷提高，建筑業(yè)的發(fā)展速度也不斷加快。為了可以節(jié)約工程的投入資本，也就對工程造價的控制提出了更高的要求，隨之推動了工程造價咨詢單位的發(fā)展。而咨詢單位也要做好對工程實施過程中各個環(huán)節(jié)的追蹤與管理，有效的控制工程造價，確保資金與資源配置的合理，確保企業(yè)利潤的最大化。

1 工程造價咨詢在項目預(yù)算與決策階段的作用

在工程項目前期工作中，工程造價咨詢單位要對項目建設(shè)進(jìn)行投資估算以及完善項目前期的報建資料。這就需要咨詢單位制作出合理的、準(zhǔn)確的項目建議書和可行性研究報告，只有通過上級主管部門的審核，項目才可以繼續(xù)。制定項目建議書和可行性研究報告都需要編制投資估算。如果想要制作出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y估算，咨詢單位就要根據(jù)項目的用地面積、建筑面積以及建筑規(guī)模來進(jìn)行實地考察，估算出項目需要的投資金額，為后續(xù)工作打好基礎(chǔ)。對建設(shè)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價也是非常重要的。咨詢單位通過對項目的調(diào)查和分析，計算出項目盈虧可能、投資回收期限、盈利值等。使該項目在合理的時間內(nèi)獲得最大的經(jīng)濟(jì)利益以及社會價值。

2 工程造價咨詢在設(shè)計階段的作用

在對工程造價進(jìn)行控制的過程中，設(shè)計階段是重點。一個項目設(shè)計的好壞嚴(yán)重影響了工程造價的整體結(jié)果。項目設(shè)計直接影響著整個工期時間的長短和工程的投資金額。而項目設(shè)計中最重要的就是設(shè)計概算。設(shè)計概算可以為項目投資提供一個控制標(biāo)準(zhǔn)，防止資金的浪費(fèi)。而投資方只關(guān)注投標(biāo)報價和竣工后的結(jié)算價，忽略了設(shè)計概算的重要性。這時，咨詢單位就可以依據(jù)自身專業(yè)知識和技術(shù)，詳細(xì)的了解業(yè)主的各種需求，編制出最佳的設(shè)計概算。從而控制整個造價過程，優(yōu)化設(shè)計方案。

3 工程造價咨詢在工程招標(biāo)階段的作用

咨詢單位只有編制好工程量清單和招標(biāo)控制價才能制作出好的招標(biāo)文件。工程招標(biāo)主要包含兩個方面，一個是施工招標(biāo)；另一個是設(shè)備材料采購招標(biāo)。咨詢單位要根據(jù)這些制定出科學(xué)的招標(biāo)文件，確定建設(shè)項目的計價原則，指導(dǎo)和規(guī)范好施工招標(biāo)的各個環(huán)節(jié)，有效避免施工后定價不可控的情況。招標(biāo)文件是合同簽訂和竣工結(jié)算的依據(jù)，是具有法律效應(yīng)的。因此，咨詢單位在制作招標(biāo)文件一定要嚴(yán)謹(jǐn)，保證文件的準(zhǔn)確[1]。

4 工程造價咨詢在項目實施階段的作用

在整個項目的工作過程中，實施階段是最重要的。所以，咨詢單位一定要嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、準(zhǔn)確地控制好工程造價。首先，咨詢單位要對整個施工過程進(jìn)行簽證記錄，依據(jù)這些進(jìn)行價款結(jié)算和索賠。咨詢單位要及時趕在簽證前計算好所需費(fèi)用，并選擇最好的方案。其次，造價人員要做到認(rèn)真記錄施工過程中的位置和大小，可以用照相機(jī)手機(jī)拍下圖片或視頻，避免計算錯誤或者漏掉項目的情況。最后，造價人員仔細(xì)檢查施工過程中索賠的錢數(shù)、簽證的數(shù)量以及每個月的驗工情況，減少結(jié)算時的糾紛問題，更好的控制施工過程中的造價。

5 工程造價咨詢在項目結(jié)束階段的作用

竣工結(jié)算是項目投資的最后一個階段，竣工結(jié)算是確定工程造價的重要依據(jù)。竣工結(jié)算是工程造價合理確定的重要依據(jù)，無論是施工單位還是業(yè)主都十分重視工程價款的審核結(jié)算。同時竣工結(jié)算的審核也是控制投資的最后一個環(huán)節(jié)。在這一階段，要求預(yù)算人員必須認(rèn)真、仔細(xì)，決不能出現(xiàn)放松心理。并且還要與工程各有關(guān)部門緊密配合。總之，竣工結(jié)算階段，是一項集技術(shù)與經(jīng)濟(jì)為一體的工作，同時也是多部門相互配合、集體力量出成果性文件的階段，最終要完成建設(shè)單位和施工單位之間的合同關(guān)系和明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在竣工階段，咨詢單位要加強(qiáng)與和各部門的聯(lián)系，堅守原則，全面準(zhǔn)確地反映出項目的價值。在分析索賠條款和簽證變更等工作中，咨詢單位要做到公平公正、準(zhǔn)確嚴(yán)密。

6 工程造價咨詢單位在審核、評價階段的作用

該階段含竣工結(jié)算、保修回訪、試運(yùn)行效果評估等工作，這是投資控制全過程的最后一環(huán)。審核結(jié)算不僅是按合同規(guī)定的條款內(nèi)容，更關(guān)鍵是審核其是否按實際結(jié)算，按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，是否還有多余工程子目，是否重復(fù)計算工程量等不切實際的簽證，以真實體現(xiàn)工程實際造價。個階段主要就是咨詢單位對審核風(fēng)險的防范和控制。由于審計工作技術(shù)含量高、工作量大、涉及方面廣的特點，審核過程中很容易出現(xiàn)判斷有偏差，計算有錯誤的現(xiàn)象。這就需要咨詢單位在施工過程中做好數(shù)據(jù)的記錄和整理工作，及時建立數(shù)據(jù)庫，對不同的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類歸檔。還需要咨詢單位結(jié)合項目和技術(shù)的負(fù)責(zé)人一起把關(guān)，確保竣工結(jié)算審核的準(zhǔn)確性、嚴(yán)密性、科學(xué)性。

7 提高工程造價咨詢單位工作效率的方法

7.1 制定科學(xué)的管理制度

制定科學(xué)的管理制度可以提高工程造價咨詢單位的科學(xué)性與發(fā)展價值。因此，咨詢單位想要提升自身的價值，得到長遠(yuǎn)的發(fā)展，就要制定一個科學(xué)、合理的管理制度，完善管理機(jī)制，使企業(yè)的管理、結(jié)構(gòu)、工作方法得到規(guī)范。培訓(xùn)法律知識，讓員工知道法律底線。這樣，員工在工作時就不敢出現(xiàn)造假行為，工程造價文件的可信度就會有所提高，單位的信譽(yù)度也會隨之提升。

7.2 提升員工素質(zhì)，提高服務(wù)的優(yōu)質(zhì)性

一個工程造價咨詢單位想要提升競爭力就要提升其服務(wù)的優(yōu)質(zhì)性。這就需要單位要定時對培訓(xùn)員工進(jìn)行專業(yè)知識和技能的培訓(xùn)，還要讓員工多接觸造價工作，積累經(jīng)驗。咨詢單位更是要以客戶的需求作為出發(fā)點來制作方案，不斷完善服務(wù)項目，提高科學(xué)創(chuàng)新的服務(wù)方法[2]。

8 結(jié)束語

工程造價咨詢單位在整個工程成本管理工作中有著非常重要的地位。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，造價咨詢行業(yè)也是蒸蒸日上。咨詢單位要充分的發(fā)揮自身優(yōu)勢和作用，積極參與到整個工程項目的各個環(huán)節(jié)，控制好整個工程建設(shè)的工程造價，合理有效地控制好每個階段的資金投入，降低項目成本，提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益。