經濟增長方式轉型期的房地產未來

近年來，經濟增長方式逐步發生變化，進入了新經濟時期，在網絡經濟的支持下，通過知識要素來進行驅動，同時以信息技術作為支撐逐步呈現新經濟的狀態。在此背景下，房地產行業也發生了變化，傳統的房地產企業逐步開始加快融合產業，面臨更大的挑戰。在經濟增長方式轉型中，房地產企業如何進行轉型發展是值得關注的。

面臨的挑戰

近年來，我國經濟增長方式已經發生了非常大的變化，網絡經濟與知識經濟進行結合，通過網絡來實現經濟創造，同時滿足了人們日常生活中的多種需求。在新經濟形勢下，整個市場呈現了適者生存的狀態，企業之間的競爭日益激烈，房地產行業也面臨著非常大的挑戰。房地產行業是整個社會的基礎以及保障，也成為我國經濟發展當中的支撐性行業，近年來，房地產行業滿足了社會發展的需求，同時也帶動了眾多相關聯產業的發展，對于我國經濟的繁榮發揮了非常大的作用。但是，在經濟增長形勢發生轉變的過程當中，各個房地產行業已經面臨著非常大的挑戰。

住宅類房地產的發展受到了非常大的限制。近年來，眾多一、二線城市出臺了不同的住房限制政策，使得住宅的交易受到了較大的限制，同時對房價的上漲也產生了一定的抑制作用。但是在住宅類房地產企業當中受到了嚴重的打擊，而一些二三線城市在發展的過程當中出現了大面積住宅積壓的情況，因此，大多數的二三線城市已經成為去庫存的重點區域。但是住宅類房地產的發展仍然受到了一定的限制。

商業類房地產的發展遭受了較大的影響。近年來，由于我國社會購買力增長緩慢以及市場需求下降的情況下，同時互聯網經濟迅速發展，對于實體店的發展產生了非常大的影響，因此，眾多商業房地產的發展也受到了一定的影響，尤其是商業綜合體和店鋪租賃等行業的發展受到了嚴重的制約。

城市建設類以及工業類的房地產發展緩慢。在城市建設類方面，行政辦公中心以及企業總部基地等多種建設內容，受到了經濟發展緩慢以及政府行政辦公條件等多方面原因的限制，自身的發展產生了較大的影響，發展的速度也逐漸緩慢。而一些科技開發和工業園區在實際建設的過程當中，為整個社會的經濟帶來較大的重要支撐，但是大多數的工業開發地存在著空城的情況，工業開發地的企業產生了不可持續發展的問題，對眾多工業園區自身的發展產生了較大的影響。

房地產行業面臨轉型困境。近年來，我國房地產行業的發展，在轉型的過程當中也遇到了較多的問題。房地產整個行業在實際發展的過程當中面臨著嚴峻的形勢，大多數的企業開始進行轉型，但是由于經濟形勢的影響，大多數的企業在轉型的過程當中也受到了一定的影響，比如一些房地產企業在實際轉型的過程當中，深入到養老產業方面，但是由于投資模式以及社會經濟的影響，一些企業在轉型的過程當中陷入了困境。

我國房地產行業在實際發展的過程當中，受到了我國經濟發展的嚴峻影響，尤其是在政府政策、市場發展以及產業發展模式等多種情況下，房地產行業的發展呈現了發展緩慢升級突破困難的情況。因此，在此情況下，房地產行業必須要認識到整個行業的發展趨勢以及面臨的多種變化。

尋找的出路

解決市場產能過剩。當前，我國經濟增長形勢發生了非常大的變化。進入了產業時代，在改革開放初期我國有著非常大的市場需求，整個經濟的增長形勢基本上是依靠單一企業的形式來進行的。但是，經過了多年發展以后，產業逐漸呈現鏈條化的情況，從建設布局以及生產規模等方面產生了顛覆性的影響。在產業發展的過程當中，必須要考慮整個市場的需求以及變化來進行布局，不僅僅要考慮到企業以及產品的單一發展，同時也要從整個市場的行業方向來進行考慮。對于房地產行業而言，要在政府政策引導下，解決整個市場產能過剩的問題，從而在經濟發展的產業時代尋找新的出路。

融合經濟的時代要協同發展。對于我國房地產而言，必須要解決產業與市場需求以及社會發展之間的問題，從而解決產能過剩以及房地產庫存過大的問題。對于整個社會發展的需求進行深層次考慮，避免出現行業與市場需求之間脫節的情況。服務經濟時代，無論是企業以及產業都不能自我發展，而是應該融合到整個經濟發展的潮流當中，進入到服務經濟當中，滿足服務經濟發展的需求，不斷地轉變企業自身的理念，從而深層次地考慮整個市場的需求以及潮流變化的趨勢，在服務要求情況下，提升自身的能力。

探索自身的創新發展模式。當前我國的社會經濟與房地產行業之間有著非常大的聯系，對于房地產行業仍然有著一定的需求，因此，房地產行業必須要以新經濟形勢為背景，在地產要求的情況下，聚合多類產業園，結合社會以及自然資源來往集約化的方向發展。應該基于產業發展的目標形成以產業園區為平臺，大力發展支柱產業，通過房地產開發以及建設來實現房地產自身發展的創新發展模式。一方面，房地產行業必須要滿足新興產業所需要的配套設施，在我國大力發展創新經濟的情況下，新的產業以及多種新的模式正在逐步出現，而這些新產業都需要相關的地產服務支撐，無論是住宅、廠房、店鋪都需要新的發展態勢，同時也需要相關的地產開發模式來進行支持。因此，房地產行業必須要認識到新的創新業態發展模式，同時傳統的房地產行業要進行升級服務。對于傳統的制造業商業而言，產業升級以及轉型是非常重要的，在此情況下，房地產行業就面臨著發展的機遇，尤其是在現代化辦公、現代化廠房以及智能化生活服務配套等方面的需求不斷增加，這對于房地產行業發展而言是新的機遇。

在我國經濟增長方式轉型的過程當中，一些舊城區的產業需要進行新的布局，尤其是城市的建設和城市發展產業的發展，都逐漸向著智慧型、舒適型、服務型的方向進行發展，因此舊城改造、生活升級以及產業升級等多個方面的要求，都為房地產行業的發展帶來了眾多的要求。因此，房地產行業必須要重視技術的升級以及創新，從而滿足多方面的需求，除此之外，也應該結合新城建設的需求，在新概念以及新定位的要求下進行布局建設，比如雄安新區、貴安新區等方面都應該結合城市發展的新模式來進行創新型的設計。

未來的發展趨勢

傳統的房地產企業必須要加快產業的融合，結合當前社會發展的需求以及市場的需求來進行轉型。同時，也應該結合新的理念以及發展的需求來進行產業配套設施的建設，逐步推進房地產與其他產業之間的融合。同時，房地產企業應該加快城市開發類的發展，在產業升級的過程當中，城市建設是非常重要的，一些主導的產業逐步向二次和三次產業之間進行升級，這加快了人口的聚集，因此，房地產企業可以結合支柱產業來進行新的布局建設，推動整個房地產事業的快速發展。一些商業類的開發企業必須要注重房地產的服務功能。在進行商業開發建設的過程當中，應該從整個產業鏈的角度進行出發，將住宅、購物、辦公、文化以及度假旅游等多個方面進行加大服務及融合，創造出新型配套的服務商。

城市的發展也應該注重產業的升級，需要以產業的發展為要求，將產業鏈進行融合，建造出相關的配套設施，提升整體的價值，從而建造出符合城市發展的創新型產業鏈系統。房地產行業必須要在產業園區之間進行融合與傳統的產業之間進行區分，大多數的產業園區以及區域建設都與新型城市的發展之間有著非常緊密的聯系。因此，房地產行業在發展的過程當中，必須要保持產業區域經濟之間進行同步發展，滿足多方面的發展需求，從而使得房地產建設逐步向著智能化、信息化的方向發展。

在經濟增長形勢發生轉型的情況下，房地產行業面臨著非常重要的問題，在實際發展的過程當中，必須要結合新的理念，加強產業的升級以及轉型。房地產行業在進行轉型升級的過程當中，必須要更新發展的理念，轉變發展的方向，逐步推出新的創新模式，提升科技以及管理水平，從而使得房地產行業能夠與其他的行業之間進行融合，同時滿足市場的需求，推動整個社會的發展。