樓市眾生相

最近，樓市又開始躁動(dòng)起來，網(wǎng)絡(luò)上更是出現(xiàn)了一些“取消現(xiàn)價(jià)限購”“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控”等言論，一些炒房專業(yè)戶再次活絡(luò)起來。

然而，住建部10月28日發(fā)布的“中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)”，要求堅(jiān)決落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。一錘定音。

信號(hào)釋放強(qiáng)烈：房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，傳統(tǒng)樓市的“金九銀十”落空了。

今年的“金九銀十”，樓市可謂熱點(diǎn)不斷：萬科喊出“活下去”、房企排隊(duì)打折促銷、業(yè)主因房價(jià)下跌打砸售樓處……房價(jià)高位、只漲不跌、銷量攀升、“地王”頻出，“搶房”大戰(zhàn)的戲碼似乎漸行漸遠(yuǎn)。

從房屋成交量來看，9月份的樓市庫存規(guī)模明顯增長。據(jù)易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，其監(jiān)測的100個(gè)城市新房成交均價(jià)同比增幅已連續(xù)14個(gè)月保持收窄態(tài)勢，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量在近兩個(gè)月有所增加，9月升至31個(gè)。

而北京作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，自從去年的調(diào)控以來，全市范圍內(nèi)的房價(jià)普跌已是既成事實(shí)了。我愛我家集團(tuán)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，北京市二手住宅共網(wǎng)簽了15036套，環(huán)比上漲1.4%，雖然基本持平，但從市場實(shí)際簽單量來看，降溫仍是北京二手房市場的大趨勢。

沒有杠桿支撐的需求，根本就頂不住泡沫拱出來的房價(jià)。調(diào)控的加碼，讓現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場漲幅放緩成必然。

就在今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下，人們觀望調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)之時(shí)，7月31日，中央政治局會(huì)議發(fā)出最強(qiáng)樓市調(diào)控信號(hào)：整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。從“遏制房價(jià)過快上漲”到“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，為房地產(chǎn)定調(diào)，徹底改變了樓市的預(yù)期。

隨后，住建部在7月31日中央政治局會(huì)議明確表態(tài)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”后很快開出了“第一槍”。8月7日，住建部在部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上提出，要加快制定住房發(fā)展計(jì)劃，并對樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)。

不僅如此，各地方緊跟中央調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。

種種跡象表明，中央調(diào)控力度不減，所謂調(diào)控松動(dòng)所言不實(shí)。房地產(chǎn)高速增長的時(shí)代終結(jié)，房價(jià)回歸理性區(qū)間，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)健康發(fā)展，這是政策調(diào)控積極追求的結(jié)果，也是房企和投資客都必須要適應(yīng)的新現(xiàn)實(shí)。