杭州：政策緊 需求大

宋慧芳

杭州樓市因其市場需求、經濟實力等等，有充足的購買力，足夠可以支撐其房價的上漲，但2018年板塊分化是值得注意的風險之一。

回顧此輪行情攀升，各城市的節奏并不一致，杭州的主升浪有兩個節點，并且都較晚。第一階段是在2016年3、4月份，由次核心區域如橋西、濱江等帶頭上漲30%以上。

第二階段是2016年9月，G20峰會在杭州勝利召開后，全世界的眼光聚焦在杭州，杭州的房價走勢也進入快速通道，杭州政府為了更好地控制價格走勢，出臺了”非杭州人不能在杭州購買住宅”的政策，以使杭州房價走勢有所放緩，但價格上升的趨勢依舊不可逆轉。自2017年3月起，杭州市從區域范圍、購買資格和2套住宅等多個維度對商品房市場加大限購措施。當時的北上深以及南京、合肥、蘇州等先行城市已經暴漲一年以上，導致政策不得不干預，杭州自然裹挾其中，逐級祭出調控大旗。但其實那時的杭州市場還未完全釋放，就不得不在大環境的背景下進行調控。在政策執行后，杭州市新建商品房和二手房月度環比漲幅有所收窄，但全年來看，依舊保持上漲態勢。杭州十區成交套數比2016年減少約14%，但成交總金額則上升約13%。

未來的第三階段是亞運會，這次資源的投入是前所未有，可能從此杭州紅火走向一線之列。按照杭州地鐵三期規劃，獲批線路共有10條，建設年限為2017年至2022年，也就是亞運會舉行前，全部建設完成。屆時多條地鐵的開通運營和幾個新區域的配套成熟，杭州市或會呈現明顯的板塊分化現象。

某上市公司浙江區域公司市場總監顧曉立表示，2017年10月進入高點后， 進入穩步調整期，調整期為2年（價格調整就在1000元/平方米上下的空間內震蕩），2019年會出現一個所謂的“探底點”，然后開始進入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40%-60%。等到亞運會勝利召開后，杭州房價走勢要么繼續向上，但增幅放緩，要么就進入理性調整期（那時候價格走勢主要因素是杭州自身的吸引力——產業升級、人才引進、迭代升級迫切性）。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示，從杭州市場來講，其購房政策比較緊，但是潛在需求量卻非常大，包括杭州亞運會的舉辦、杭州科技城、上海杭州灣區建設等等概念板塊帶動的周邊重點區域市場活力的上升。從這個角度來講，這些潛在概念對住房市場均存在積極影響。所以對于短線來講會出現很大的周期調整，但是從中長期來講，還是會繼續被看好。因其市場需求、經濟實力等等，足夠可以支撐其房價上漲。

“目前杭州的庫存仍較為緊張，調控2018年大概率持續。”一位本土房企營銷負責人告訴《中國經濟信息》記者，2018年杭州樓市依舊會繼續保持調控的態勢，但局部可能會有所調整：比如預售證可能不會卡得那么緊，高價盤也會有序地進入市場。

對于2018年杭州樓市的走向，中國城市發展研究院投資部主任劉澄在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示，杭州市是產業升級大背景下的收益城市，從人口持續流入、收入水平持續提高和經濟結構不斷優化等方面來看，杭州樓市整體依然有充足的購買力，但2018年板塊分化是值得注意的風險之一。endprint