增強現實(AR)技術在房地產行業的應用

秦 建 章

(太原化學工業集團善居置業有限公司，山西 太原 030024)

AR技術，即增強現實技術，它是一種把現實世界很難體驗到的實體信息，通過電腦等科學技術模擬仿真后再疊加，使真實的環境和虛擬的物體實時地疊加到同一畫面和空間同時存在的一種新型技術。它的主體是人；核心是結合現實和虛擬，達到互動。這就決定了AR技術在房地產領域有非常廣闊的應用前景。房地產行業是個信息密集型的行業，每一個工程項目都充斥著大量的圖紙信息、技術信息、人員設備信息，傳統的“測量放線、按圖施工”在信息理解、交互、保存等方面都存在著明顯的弊端。增強現實技術作為提升人認知能力的新興技術，它在房地產領域中對大量數據準確、實時地提取和可視化處理發揮著不可估量的作用。

1 房地產項目前期的應用

在房地產開發前期的勘察設計階段，三維協同設計穩步發展，可能會在不遠的將來取代傳統的二維設計，AR技術為設計階段的三維建模提供了更好的展示手段，使得三維模型與二維設計、施工圖紙更加緊密地結合起來，更容易讓投資方了解設計師的設計理念和作品的突出特點。基于增強現實能力，未來將不再只通過項目前期的效果圖來了解項目的外觀、定位，而是運用AR技術將項目更完美、更全面的展現在決策者面前，使他們更加清楚項目未來是什么樣子的，會不會成為一個城市的地標。

2 在房地產項目開發建設階段的應用

2.1 安全管理過程中的應用

在大型房地產項目的施工現場，往往會面對復雜的工藝、工序，大型機械設備，還有大量具有較高專業技能的工人，如此規模龐大的作業現場，很容易出現遺漏和疏忽，造成安全隱患，這就對工人的要求也相對較高。由于AR可在施工現場加載虛擬的施工內容，使現場人員從平面化的數據提取這種需要較高專業素養的活動中解脫出來，就可以在現場施工管理中減少由于施工組織和圖紙的誤解和信息傳遞的失真所造成的巨大損失，減少施工員反復讀圖識圖的時間，輔助管理員的管理、加強現場施工人員的培訓甚至通過加載明顯的標記信息強調重要節點的施工從而有利于現場的安全管理。如果工人佩戴AR眼鏡，根據全息畫面的指導，進行標準化的操作，可看到接下來的工作步驟，看到面前的設備或材料信息，看到此處施工環節的實施程序，不僅避免出錯，還可以縮短工人培訓周期。

2.2 質量、進度控制方面的應用

在項目施工的質量、進度控制過程中，基于AR更深層次研發出得同時定位與地圖構建(SLAM)系統可以讓建筑工人通過整個建筑現場，在數分鐘內繪制出非常詳細的構造圖，云端軟件將剛剛繪制的構造圖與三維模型對比，實際上這是將截至目前項目的進展情況與計劃中的預期結果進行對比；施工現場的任何錯誤和偏差會被立刻發現，施工人員可以提前糾正，同時軟件也會追蹤項目的完成情況，包括施工隊伍到目前為止取得的進展、預期以及成本情況，更及時的為管理者反映實時狀況，對質量、進度做出更有效的控制措施。

2016年8月份，美國的Scope AR與石膏板分銷商聯手，只利用第三方提供的AR技術和3D模型，便精準地建造出浴室。實例說明，在可控環境中，即使沒有物理建筑計劃或卷尺，摒棄傳統的測量、放線，建筑室內裝修依然是可行的，施工人員可以利用AR中漂浮的3D模型進行作業。

2.3 隱蔽工程的應用

在常規的地下工程施工中，如果遇到地下有復雜管線，一般情況下都是從相關部門調取施工現場的地下管線數據，然后，施工方還特地找經驗豐富的挖掘技師來施工，這期間所消耗的人力物力可想而知。AR時代面對隱蔽工程該如何避險呢。就在不久前，國外一家專門研發工程行業軟件的公司，利用AR技術結合Kinect技術，解決了AR系統無法顯示冬天物體問題，即施工現場出現的冬天物體，由Kinect捕捉并顯示到AR系統覆蓋的區域，從而使施工人員清晰的看到施工區域有活動物體，避免對其造成物理性傷害。雖然這個動態地形虛擬挖掘還在實驗階段，但是這項技術發展成熟后，從根源上解決了工程施工挖到通信光纜、地下供水、燃氣管道等關系民生的重大隱患，同時也大大降低了施工技師的門檻，所有的數據都可以通過增強現實技術直接呈現到施工技師眼前，更為精確、安全的施工。

3 在房地產項目運營管理及后期維修階段的應用

在建筑投入使用和維修階段需要維修人員掌握大量的相關信息并且在大量的隱蔽工程中找出維修點，而增強現實技術可以很好的輔助解決這一問題。Javier等人研發的InfoSPOT系統采用安裝便捷、價格低廉的增強現實設備為設備運營者們提供所維護設備真實的運行環境及相關信息以及避免大量信息冗余并增加決策的可靠度減少決策時間，此文致力于解決AR技術在室內定位的準確性及如何實現AR技術與BIM的無縫對接。Dong等人用AR輔助檢測建筑的內部錯位率因不需要提前在建筑物中放置探測設備而做到無損檢測。以上AR技術的衍生應用，足以證明其在房地產項目運營管理和維修階段帶來了更多的便捷。

4 在房地產營銷階段的應用

增強現實技術讓房產戶型乃至周圍環境、交通展現地不再單調，能夠讓購房者未領到“家”而體驗到“家”的感覺。傳統的戶型手冊上，戶型圖是平面的，難以感知未來的室內空間。而AR技術能夠將戶型從一張紙躍然變為3D情勢，將樓盤更為立體、形象地展示給客戶，其特色就是實景視頻、圖像、信息動態混合，其視覺轉達的完全性、沉醉感、時空感和互動性是任何現有視覺媒體所不及的。王廷魁、胡攀輝等人研究建立地基于BIM和AR的全裝修房系統，為買賣雙方提供信息溝通的三維增強現實平臺，開發商利用AR提供一種加載信息的浸入式環境，借此設計和展示樓盤整體效果、室內裝修效果和供購房者選擇的裝修方案。AR技術讓一個完善的空間展現在我們面前的效果，是丈量房間尺寸、虛擬家具擺放等這些傳統的方式無法達到的。增強現實技術的興起，將為房地產營銷帶來推翻性的體驗。

5 結語

隨著我國經濟發展的穩步增長，附近農村人口和外來流動人口越來越多的進入城市中生存、發展，房地產開發進行的如火如荼，如果AR技術通過以上各種手段進行更深層次的開發應用，再結合現如今的人工智能技術，房地產項目的開發會更加多樣化、簡單化和智能化。

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