高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

(廈門融創(chuàng)新廈置業(yè)有限公司， 福建 廈門 361000)

0 引言

在高層建筑物中，位于室外的地下空間簡(jiǎn)稱地下室，地下室能提高建筑用地的使用效率。在地下室的建造過(guò)程中，因?yàn)楦邔咏ㄖ母叨容^高，所以基礎(chǔ)埋置較深。地下室的建設(shè)，提高了建筑用地使用效率，因此我國(guó)高層建筑中一般都建有地下室。大量的地下室建設(shè)工程使得一些質(zhì)量問(wèn)題日益突顯，特別是地下室的滲漏問(wèn)題。

1 高層住宅地下室滲漏的原因

1.1 使用材料不達(dá)標(biāo)

建筑物材料的質(zhì)量對(duì)建筑物的整體質(zhì)量有至關(guān)重要的作用，在地下室的建設(shè)過(guò)程中，有些開發(fā)商、施工企業(yè)為了提高自身的經(jīng)濟(jì)效益，過(guò)分節(jié)省地下室的建造成本，所以其使用的建筑材料往往價(jià)格低廉，材料的質(zhì)量因此得不到保障。一些劣質(zhì)材料流入到高層建筑工程地下室施工建設(shè)中，如使用了含泥量較高的砂石、不符合要求的水泥、外加劑、防水材料等，導(dǎo)致地下室施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一些地下室出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。受不同地區(qū)施工建設(shè)要求不同的影響，在選擇建筑材料時(shí)應(yīng)保持因地制宜的原則，在地下室施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)中，總結(jié)出建筑材料不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一地下室施工縫選擇了遇水膨脹止水條；第二防水層涂抹厚度不達(dá)標(biāo)，過(guò)厚以及過(guò)薄的地下室防水層影響了地下室的防水作用，容易造成滲水的問(wèn)題；第三構(gòu)成地下室的主要成分是混凝土，混凝土質(zhì)量不符合要求標(biāo)準(zhǔn)往往是導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的主要原因，一些施工人員在配置混凝土?xí)r，其水灰比與灰砂比的配制不科學(xué)，或者在運(yùn)輸過(guò)程中混凝土出現(xiàn)離析現(xiàn)象，導(dǎo)致混凝土投入建設(shè)施工后出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象，導(dǎo)致地下室滲漏。

1.2 設(shè)計(jì)不當(dāng)

一些建筑施工單位在地下室的施工建設(shè)時(shí)忽略了防滲漏功能的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致后期施工建設(shè)時(shí)缺乏預(yù)防滲漏的施工建設(shè)工作。隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，高層建筑因此具有了各種各樣的造型，相較于傳統(tǒng)建筑施工，造型各異的高層住宅具有更加高難度的施工工藝，這給設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平提出了新的挑戰(zhàn)，一些高層建筑設(shè)計(jì)單位受傳統(tǒng)施工設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)觀念的影響，仍然沿用傳統(tǒng)的地下室防滲漏設(shè)計(jì)方法，這與新時(shí)期下建筑項(xiàng)目地下室的實(shí)際要求不符，導(dǎo)致地下室容易出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。在這一過(guò)程中，高層建筑地下室由于設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

第一使用的防水等級(jí)、防水標(biāo)高與要求不符；第二在地下室防滲漏設(shè)計(jì)時(shí)只注重結(jié)構(gòu)的防水功能，對(duì)突發(fā)情況導(dǎo)致的外力作用而產(chǎn)生的裂縫沒(méi)有充分的預(yù)防措施；第三缺乏“全封閉”式的防滲漏系統(tǒng)。

1.3 隱蔽驗(yàn)收檢查不到位

地下室隱蔽檢查主要檢查鋼筋的數(shù)量、規(guī)格與間距等，在這一過(guò)程中檢查人員往往忽視了對(duì)施工規(guī)范中規(guī)定的鋼筋構(gòu)造的要求，因配筋問(wèn)題混凝土受力不均，導(dǎo)致出現(xiàn)裂縫；檢查驗(yàn)收工作不到位，鋼筋保護(hù)層墊塊設(shè)置不足或厚度不夠，往往導(dǎo)致外剪力墻中的鋼筋外露或易被腐蝕，致使混凝土的防滲漏功能較差，引起地下室滲漏問(wèn)題。防水基層、防水附加層、防水層、止水鋼板等隱蔽驗(yàn)收檢查不到位，也是引起地下室滲漏問(wèn)題的重要原因。

1.4 施工的因素

由于我國(guó)建筑領(lǐng)域發(fā)展迅速，建筑項(xiàng)目越來(lái)越多，大多數(shù)施工建設(shè)單位存在工期緊張的現(xiàn)象，因此為了追趕施工進(jìn)度，一些施工單位降低了對(duì)地下室的防滲漏施工的重視，在施工過(guò)程中常常減少施工工序，在施工質(zhì)量監(jiān)督管理工作上也存在不足，加之施工后期缺乏有效的養(yǎng)護(hù)手段，高層地下室容易發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。所以，施工因素也是導(dǎo)致地下室防滲漏不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的原因之一。在實(shí)際的施工建設(shè)工作中，由于施工因素導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的主要原因有：

第一地基的施工質(zhì)量不合格，存在不密實(shí)、不均勻等問(wèn)題，這些質(zhì)量問(wèn)題容易造成地下室結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。第二防水層基層出現(xiàn)起皮、起砂以及表面酥松等現(xiàn)象，導(dǎo)致其防水性能下降。第三施工建設(shè)工作者按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工建設(shè)時(shí)，在構(gòu)造方面未按照施工圖紙的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要求施工，比如施工縫、穿墻管、止水鋼板以及變形縫的施工處理不當(dāng)。第四，防水層的施工質(zhì)量不合格，如防水附加層未施工、長(zhǎng)度不夠、破損、空鼓，防水層搭接長(zhǎng)度不夠、破損、空鼓等。

1.5 對(duì)于地下室連續(xù)墻出現(xiàn)滲漏

地下室連續(xù)墻具有很好的預(yù)防滲漏的功能，在施工過(guò)程中，受施工人員的施工技術(shù)以及施工設(shè)計(jì)圖紙的影響，當(dāng)墻身和接縫部位處理不當(dāng)時(shí)會(huì)大大降低連續(xù)墻的防滲漏功能，導(dǎo)致出現(xiàn)地下室滲漏的現(xiàn)象。

2 合理預(yù)防高層住宅地下室滲漏的防治措施

2.1 加強(qiáng)對(duì)施工材料質(zhì)量的檢查和監(jiān)督

在地下室施工建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)施工材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，按照施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)在材料市場(chǎng)上選擇那些具有較高資質(zhì)、較好信譽(yù)度的建筑材料。建筑材料需經(jīng)第三方檢測(cè)合格后，才可進(jìn)場(chǎng)施工。結(jié)合高層建筑的實(shí)際情況與地下室的功能特點(diǎn)，選擇適合建筑工程實(shí)際需要的防水建筑材料。并且，在施工材料投入到施工建設(shè)工作后，定期檢查其施工質(zhì)量，保證地下室的防滲漏功能。

2.2 優(yōu)化地下室的防滲漏設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前期，需要到實(shí)際施工建設(shè)場(chǎng)地考察，結(jié)合地質(zhì)勘查所取得的相關(guān)資料與相關(guān)數(shù)據(jù)、相關(guān)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并使用先進(jìn)的技術(shù)手段設(shè)定設(shè)防標(biāo)高和設(shè)防等級(jí)。地下室的防滲漏工作對(duì)建筑工程質(zhì)量有至關(guān)重要的影響，所以設(shè)計(jì)單位需要派遣具有專業(yè)的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)知識(shí)的工作人員進(jìn)行地下室的防滲漏設(shè)計(jì)工作。同時(shí)，防滲漏施工需要根據(jù)施工現(xiàn)象的環(huán)境因素，比如有些地區(qū)的雨水較多，所以應(yīng)采用防滲漏功能較高的建筑材料，提高地下室的防滲漏功能。

2.3 加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收檢查

在鋼筋隱蔽驗(yàn)收施工時(shí)，不僅需要對(duì)鋼筋的規(guī)格、數(shù)量以及規(guī)格等是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。還需要檢查板腳加強(qiáng)筋的構(gòu)造設(shè)置，鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)達(dá)到地下室防滲漏的實(shí)際需求。其次穿墻管與翼環(huán)板交接處的焊縫應(yīng)滿焊，并且焊接飽滿；施工縫處的止水鋼板應(yīng)形成環(huán)形密閉、焊縫應(yīng)滿焊并且飽滿；施工縫應(yīng)鑿毛充分，并將垃圾清理干凈。

2.4 加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)范化管理

首先，施工建設(shè)單位以及相關(guān)人員應(yīng)改變傳統(tǒng)的施工建設(shè)觀念，加強(qiáng)對(duì)混凝土外加劑施工的管理、把握混凝土原材料的質(zhì)量。其次由于混凝土自身的防水功能是不能改變的，所以主要通過(guò)改變外部防水層的結(jié)構(gòu)提高地下室的防滲漏功能，比如采用含水量要求低的剛性防水層。并且結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的環(huán)境與溫度情況選擇適合實(shí)際施工要求的柔性防水材料。最后，進(jìn)行地下室防滲漏施工的細(xì)致防水功能施工，從每一個(gè)細(xì)節(jié)處提高地下室的防水功能。

2.5 地下連續(xù)墻滲漏控制

首先，在鋼筋混凝土進(jìn)行施工時(shí)，其由于對(duì)于混凝土的物理性能要求較高時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)混凝土的有害裂縫進(jìn)行預(yù)防。因此，需要按照相關(guān)的施工組織設(shè)計(jì)以及相關(guān)的技術(shù)方案進(jìn)行質(zhì)量控制措施。當(dāng)前，在施工中的各項(xiàng)工程程序以及各個(gè)環(huán)節(jié)中應(yīng)當(dāng)配置出技能較高的熟練人員，然后按照相關(guān)的計(jì)劃以及工作要去進(jìn)行嚴(yán)格的施工。其次在混凝土的振搗施工中，采用分層振搗的方法，排除其內(nèi)部多余的水分，消除孔隙，提高混凝土的強(qiáng)度和密度。然后，混凝土澆筑過(guò)程中，充分給予混凝土水化熱的時(shí)間，澆筑工作完成后拆除模板，保持混凝土表面的溫度在二十五度以下。最后進(jìn)行混凝土的后期養(yǎng)護(hù)工作，避免外力對(duì)混凝土質(zhì)量造成的沖擊，保障混凝土的防滲漏功能。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在高層建筑的地下室施工建設(shè)工作中，防滲漏施工是一項(xiàng)重點(diǎn)工作，應(yīng)從施工材料質(zhì)量、驗(yàn)收檢查、施工制度、混凝土施工質(zhì)量、防水施工質(zhì)量等幾個(gè)方面來(lái)提高高層建筑地下室建設(shè)質(zhì)量，提升地下室的防滲漏功能。

[1]呂晨驥.淺談高層住宅地下室滲漏的原因及處理措施[J].河南建材,2017(04):294-295.