高層住宅小區(qū)水電安裝監(jiān)理相關(guān)問題探析

（南京公正監(jiān)理有限責任公司 210011）

在整個建筑中，水電安裝工藝產(chǎn)生的費用與其它項目的投入相比，并不是最高的，但其工藝的安裝質(zhì)量直接決定了整個建筑的性能，并且影響居民的日常生活，如果不嚴格監(jiān)督管理水電安裝工藝，勢必會造成安全隱患。基于此，在建筑水電安裝過程中，要實施系統(tǒng)且嚴格的監(jiān)督管理，全方位的把控施工各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，包括施工人員的素質(zhì)等都要在監(jiān)控范圍內(nèi)。

1 高層建筑水電安裝的具體問題分析

在水電施工過程中，安裝人員質(zhì)量控制意識淡薄，專業(yè)技能水平有限，缺乏科技手段創(chuàng)新思想，導致在水電安裝時，技術(shù)手法不純熟，工藝流程不合理，安裝不符合工程技術(shù)標準等。如管道連接漏水問題，主要就是因為施工人員在鋪設管道的過程中，連接不實，沒有加強穩(wěn)固，尤其是墻內(nèi)的水管連接，一旦業(yè)主入住，極易發(fā)生滲水，造成地板及墻面的損毀，后續(xù)維修難度大，且造成嚴重的經(jīng)濟損失；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商通常會為了節(jié)約建設成本，在選擇水電安裝材料時，購進價格低廉，質(zhì)量不符合標準的材料，置業(yè)主的生命財產(chǎn)安全于不顧，選用的水管硬度和脆度都不符合要求，電線也都是偽劣產(chǎn)品，沒有出廠合格證明，極易引發(fā)滲水、漏電問題，甚至會導致人員觸電和火災。另外，水電安裝工藝流程不合理，操作不規(guī)范也是引發(fā)安全事故的主要原因，為了節(jié)約管材和線材的使用，線路混搭現(xiàn)象屢見不鮮，極易導致管道破裂，電線連接不良，這些問題如果得不到及時的解決，將會造成很嚴重的后果。

2 加強施工監(jiān)理工作的重要途徑和措施

2.1 加強施工前期準備階段工作

在實施工程監(jiān)理工作中，要確立監(jiān)理的核心內(nèi)容，盡量將產(chǎn)生質(zhì)量問題概率較高的工作難點樹立為典型，著重加強監(jiān)理力度，第一時間發(fā)現(xiàn)質(zhì)量安全缺陷，及時有效的采取措施加以彌補，充分實現(xiàn)監(jiān)理工作的實質(zhì)價值，發(fā)揮其職能優(yōu)勢。在工程的前期準備階段，監(jiān)理工作要深入了解工程項目規(guī)劃的各個環(huán)節(jié)的建設要點和關(guān)鍵控制點，結(jié)合工程的實際特點和規(guī)模等，選擇信譽優(yōu)良，掌握最前沿施工理念，最尖端施工技術(shù)的建筑企業(yè)，加強合作的科學合理性。加大各方面工作的審核力度，如人員的優(yōu)化配置，施工組織流程的協(xié)調(diào)規(guī)劃，機械設備及原料的采購、質(zhì)量檢測、現(xiàn)場管理等，并采取抽樣調(diào)查的方式進行監(jiān)管，嚴格監(jiān)測原材料的質(zhì)量，檢查其是否具備出廠合格證明，檢查施工技術(shù)手段的合理性和規(guī)范性。此外，監(jiān)理工作要全面貫徹落實質(zhì)量優(yōu)先的基本理念原則，在工程的前期準備階段，監(jiān)理工程師應集合技術(shù)責任人員、管理人員、質(zhì)檢員、建筑企業(yè)責任人等召開以加強質(zhì)量為主題的洽談交流會，嚴謹推敲施工規(guī)劃方案，反復審核施工設計圖紙，監(jiān)督承包單位的實際工作落實，強化施工安裝技術(shù)交底工作質(zhì)量，通過會議交流的方式，保證相關(guān)部門的有效信息交流，明確各領(lǐng)導決策層的職能權(quán)限，實現(xiàn)建筑施工管理與質(zhì)量檢查工作的雙向優(yōu)化發(fā)展。具體而言，監(jiān)理工作人員的主要質(zhì)量控制措施有以下幾點:

1）根據(jù)相關(guān)文件和調(diào)查資料，積極展開監(jiān)督管理，在建筑水電安裝工程中涉及大量的文件資料，這些檔案與施工質(zhì)量有間接性的聯(lián)系，只有切實保障相關(guān)信息的完整性和真實性，才能最大程度的提高監(jiān)督管理的質(zhì)量，真正發(fā)揮價值。

2）審核校對設計圖紙，設計圖紙作為后續(xù)施工階段的依據(jù)，會主導施工走向，影響工程質(zhì)量，一旦設計圖紙不合理或與實際存在較大差異，會導致施工秩序混亂，阻礙水電系統(tǒng)的安裝，由此，監(jiān)理人員在施工前應確保設計圖紙的科學合理性、可靠性和規(guī)范性；

3）監(jiān)督審查施工組織方案，在建筑水電安裝過程中，施工組織方案作為后續(xù)作業(yè)的依據(jù)，應當確保其科學合理性和可行性，保障施工質(zhì)量，同時這也是施工監(jiān)理人員的主要工作內(nèi)容之一，特別是要加強施工方案細節(jié)的排查，保證規(guī)劃設計方案能夠落實到工程中，增強引導力。并由此監(jiān)理工程師根據(jù)施工設計圖以及施工方案相應編寫好監(jiān)理實施細則。

2.2 加大對施工流程的監(jiān)管力度

監(jiān)理工程師要深入實地，參與各個環(huán)節(jié)的施工作業(yè)，在監(jiān)管過程中，能夠針對施工重難點環(huán)節(jié)，提出有效的優(yōu)化策略和指導意見，切實參與工程的建設研討和實際施工，充分全面的了解工程的建設情況，確保工程的建設質(zhì)量滿足現(xiàn)代化要求，控制質(zhì)量安全事故的發(fā)生概率，(1)檢測原材料的質(zhì)量是否具有出廠合格證明，是否符合實際要求，檢測機械設施的運行狀態(tài)是否存在故障；(2)在招投標過程中，查驗建筑企業(yè)承諾書真?zhèn)危瑱z查一線施工技術(shù)人員是否具有上崗許可證明；(3)責令違背建筑要求，不規(guī)范作業(yè)的施工單位進行整改；(4)依據(jù)設計要求和規(guī)范標準，重點監(jiān)督施工重難點環(huán)節(jié)，積極采取有效的防控措施；(5)嚴格要求項目施工按照規(guī)范流程進行，要逐一完善工序，確保上一道工序完成后方可進行如下工序；(6)在工程項目的實際施工過程中，監(jiān)理工程師要具備預判建筑問題的能力，切實進行監(jiān)督監(jiān)測，并做好各階段性工作的檢查記錄，一旦發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題要立刻上報至有關(guān)領(lǐng)導，經(jīng)批準后第一時間召開監(jiān)理交流會議，組織各部門負責人獻策獻力，將相關(guān)信息通報工程參與方知曉。

2.3 保障工程驗收工作的落實

事后檢驗要嚴格遵守我國建筑領(lǐng)域現(xiàn)行的制度準則，反復檢測質(zhì)量管控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，工程驗收按各專業(yè)規(guī)范要求進行檢測調(diào)試、系統(tǒng)試驗并整理成書面報告形式。在建筑工程施工階段水電安裝的過程中，水電驗收工序至關(guān)重要，也是最后一道檢驗工序。因此，在建筑工程施工階段水電安裝完成以后，施工單位應當嚴格執(zhí)行工程的驗收標準規(guī)范，檢查安裝工序是否符合行業(yè)標準，保證其質(zhì)量的安全穩(wěn)定性。另外，在實施檢驗環(huán)節(jié)時，建筑施工企業(yè)應當建立健全驗收制度體系，既可以保證建筑工程施工階段水電安裝效果的最大化，還可以提高監(jiān)理工作質(zhì)量，為建筑企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益。

3 結(jié)束語

綜上所述，作者結(jié)合實際工作經(jīng)驗，以高層住宅小區(qū)為研究對象，深入分析了建筑工程中水電安裝監(jiān)理工作存在的問題和缺陷，并提出了有針對性的指導意見和具體措施。旨在強化建筑監(jiān)理工作的重要性及監(jiān)理人員的質(zhì)量控制意識，借助最前沿的監(jiān)督管理理念，最先進的技術(shù)手段，積極開展監(jiān)理工作，監(jiān)理工程師要充分考慮工程的實際特點和設計意圖，加強施工前期階段的各項工作，在施工過程中嚴格監(jiān)督施工流程的規(guī)范性和合理性，提高事后驗收階段的重視程度，進而為建筑事業(yè)的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

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[2]康宗敏.做好高層住宅小區(qū)監(jiān)理工作的方法和體會[J].建設監(jiān)理.2010(12)

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