房地產行業會計核算中的成本分攤與所得稅處理

邵英

摘要：隨著經濟社會的發展，房地產行業迎來了蓬勃的發展，會計核算作為房地產行業的重要內容起到推波助瀾的作用。會計成本分攤和所得稅處理是房地產工作的重中之重。其操作方式也由原來單純直觀變化為復雜的經濟行為。尤其是網絡信息技術的發展給房地產會計工作帶來了新的推動。文章就房地產行業會計核算中成本分攤與所得稅處理的具體辦法進行說明.

關鍵詞：房地產；會計核算；成本分攤；所得稅

會計核算中的成本分攤與所得稅處理是房地產行業的常規工作，同時也是關乎資金走向、收入支持、財政分配等內容的重要工作，關系著房地產行業的日常管理與未來籌劃，可以說是發展的命脈。隨著網絡技術的發展，資源的形式變得多種多樣，不同于傳統的會計管理工作，現今更多是借助網絡平臺進行管理，財務資金的調取和存入都存在一定的風險，因此，強化會計核算中的成本分攤與所得稅處理問題刻不容緩，同時會計核算中的成本分攤與所得稅處理向數字化發展也是不可逆的趨勢。

一、房地產行業會計核算中的成本分攤與所得稅處理存在的問題

房地產行業財務工作主要是依據國家相關政策對房地產行業的成本分攤與所得稅做好監管工作，其中涉及算賬、報賬和預決算的編制及財務分析等工作，但是由于部分會計管理人員安排不夠、管理技術落后等原因使得會計核算中的成本分攤與所得稅處理仍存在不科學、不合理的地方。這給管理帶來了很大的難題。

（一）核算對象不明確

核算對象，一般是以獨立的設計概算或者是設計圖上的工程項目作為對象。核算對象的核定關系著會計工作的開展。管理方式決定著工作的效能，部分房地產行業并不重視會計核算方式的更新，尤其對于會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作，在思想上認識不清，認為會計核算中的成本分攤與所得稅處理是簡單容易的事情，制度上存在一定的管理問題，比如人員安排欠缺合理性，部分工作人員認為會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作無足輕重，在工作中疏忽散漫，業務技能不達標，以完成基本工作為目標，在實際操作中難以進行自主創新，對工作中存在的問題視而不見，使得房地產行業會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作陷入困境，無法發揮會計核算中的成本分攤與所得稅處理的實際效用。面對經濟與信息發展的新趨勢沒有足夠的敏感性，沒法將新興的管理方法與自身的工作相結合，使房地產會計核算工作裹足不前，成為阻礙房地產行業發展的軟肋。

（二）所得稅處理不當

房地產所得稅，是房地產開發、經營、管理過程中因經營或其他所得需繳納的費用。會計核算工作十分繁雜，面對大量的數據與款項，工作人員經常是應接不暇，老舊的管理辦法和操作系統讓財務條目不清、留檔信息混亂，嚴重阻礙了資金管理的效率，降低了資金的活躍程度，再加上對所得稅管理的不嚴密，讓會計核算工作存在漏洞，無法體現經濟市場帶來的活力，讓資源處于雜亂無章的狀態，直接導致應用不暢，甚至在管理中出現遺失的現象，給工作帶來嚴重的后果，甚至造成資金的流失。

二、發展房地產行業會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作的方針

房地產行業財務管理工作在實際執行過程中，要嚴格按照規章制度進行處理，確保各項工作的順利完成。因此只有良好的管理辦法才能夠確保資金使用的順暢與安全，但是部分房地產行業沒有形成層層監督的內部控制機制，這就造化了資金走向不清晰，責任追究不徹底的問題。隨著時代發展，房地產行業擔負的責任也就越來越多，資金的收入與支出的源頭也就越廣泛。為了維護資金的安全與運行機制的暢通，必然要建立健全的管理機制。數字化管理理念是時代發展的成果，為房地產行業的會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作提供了技術的保障。針對會計核算中的成本分攤與所得稅處理存在的詬病，數字化策略的應用明顯提升了會計核算中的成本分攤與所得稅處理的效率，可以說是一項創造性的舉措。傳統管理辦法讓會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作成為無源之水，信息技術的應用在解放勞動力的同時，讓管理更加方便快捷。

三、深化會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作的有效策略

（一）強化會計核算中的成本分攤與所得稅處理理念

為了保證新時期房地產行業會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作中的科學開展，需要在創新思維的基礎上，提高健全管理機制的基礎上，利用信息技術發展，推動房地產行業會計核算中的成本分攤與所得稅處理事業的革新。學習是自我提升的重要手段，也是會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作進行革新的武器。為了從思想上改變過往的管理模式，房地產行業需要對會計核算中的成本分攤與所得稅處理人員進行再教育，開設專門的學習課程，主要從先進的管理理念和計算機操作方式兩方面進行學習。理念是行動的先驅，因此，只有在理念上對員工進行教育才能獲得更強的工作動力、獲得創新的工作方式。現代技術發展的好處對計算機操作技術的培訓也是十分重要的。在會計核算中的成本分攤與所得稅處理管理中計算機操作和常備軟件的使用是必不可少的，同時對于一些年長的工作人員來說也存在一定難度，加之一些財務軟件復雜的操作流程，使大多數人十分頭疼，在這樣的條件下，需要提高培訓的力度，邀請專業的人員進行培訓，做好交流工作。 會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作既需要理論認識，同時也需要經驗交流，良好的工作方法都是在日常工作中積累起來的，因此，適當的經驗交流是十分必要的，為此，各房地產行業可以多組織交流會，在分享的過程中發現自身存在的不足，將優秀的會計核算中的成本分攤與所得稅處理辦法吸納進來，并與自己的工作情況相結合，制定出行之有效的管理方式，而不是單純的模仿和套用。在學習和交流的過程中要保障考評制度的完善可行。

（二）借助現代技術，提高監管力度

房地產行業員工，尤其是會計核算中的成本分攤與所得稅處理人員的工作積極性不高，對待日常工作得過且過，想要保障培訓工作的效能，就需要制定嚴格的考核制度，可以采用評分制、加分制等方式。對于滿勤、業績突出、工作經驗豐富的員工予以獎勵。對于懈怠，網絡的發展也衍生出許多財務管理問題，比如如何保障網絡交易的安全性和穩定性。房地產行業的會計核算是工作的重中之重，關系著房地產行業的發展與資金的安全與走向，可以說是房地產行業發展的血液和動力，因此在信息發展的今天，在網絡交易愈發壯大的當代，保障資金交易安全已經成為房地產行業會計核算中的成本分攤與所得稅處理的重要問題。針對安全問題，需要房地產行業在排除人為失誤的前提下，保證網絡防火墻的及時更新，做到對新生病毒的有效防御，同時對于一些端口進行經常性地排查，在軟硬件管理上做到雙管齊下。保障好網絡安全也是做好其他工作的基礎，信息是一個龐雜的體系，同時也環環相扣，做好會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作其實就是在為其他工作做鋪墊，只有保證每個環節都盡善盡美才能讓房地產行業管理工作持續穩定的發展。

四、結語

會計核算中的成本分攤與所得稅處理關系著房地產行業的發展，決定著房地產行業工作的合理運轉與未來的創新發展。隨著網絡信息技術的發展，先進的管理辦法與操作系統為會計核算中的成本分攤與所得稅處理工作提供了技術上的支持。因此，房地產行業要在積極扭轉工作思路的同時，借助會計核算中的成本分攤與所得稅處理的新方式，促進工作效能的提升，為房地產行業發展提供支持。

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（作者單位：天津星華府置業有限公司）