淺析建筑防水工程的滲漏質量通病與防治

余 其

（中國民航飛行學院基建與機場處， 四川 廣漢 618300）

0 引言

這些年來，建筑施工卻時有不盡如人意的現象出現，例如防水工程中的滲漏等問題。項目業主是建筑工程的責任主體之一，他們有責任對建筑工程展開管理以及監督，他們需要有效的控制建筑工程的施工質量，對工程質量進行全過程管理，確保項目能夠按標準完成。項目業主對于建筑工程的管理貫穿了項目全過程，具體來說有可研、設計、招投標、合同的簽定、工程施工等階段。

1 建筑防水工程滲漏質量通病的產生原因

根據有關調查顯示，建筑容易發生滲漏現象的地方主要是外墻、建筑頂層、地下室、衛生間這四處。這四處部位的滲漏現象，原來較易出現在屋面和衛生間，但近年來外墻滲水現象也有所增加。建筑工程滲漏問題的產生，一般而言，主要是防水材料和施工工藝的原因，但根據部位的不同，也有其各自不同的特殊原因。

屋面滲漏問題分析：屋面是相對容易發生滲漏問題部位，很多人不愿意選擇建筑物頂層居住就是擔心屋面發生滲漏對生活造成不利影響[1]。屋面出現滲漏現像一般是因為建筑施工階段的防水工程出現問題，如使用了質量低劣的防水材料，工人施工中操作不到位。除此之外，落水口堵塞、伸縮縫留置不當、溫差過大造成的材料開裂、屋面設備安裝造成破壞等。

地下室滲漏問題分析：地下室之所以出現滲漏現象原因有很多種，不過最易出現的因素還是穿墻管道與地下室墻體之間縫隙處理不當造成的滲漏。另外，管道破裂、地下室防水層未做好保護措施等原因都會造成地下室滲水。會讓管道與混凝土出現較大的縫隙，這樣水就會從破裂的管道沿著縫隙滲漏到地下室[2]。

衛生間的滲漏問題分析：這些年來，有不少新聞報道都反映了住宅衛生間出現滲漏問題，這對其中的居民生活帶來了很大的麻煩。衛生間是住宅中容易發生滲漏問題的地方，其主要是因為衛生間的管道很多，如果這些管道穿過樓板的孔洞處理不當，就容易發生滲漏現象。此外，管道及其接頭如果因為壓力破裂也會導致滲漏現象，衛生間的滲漏問題大多是因為管道問題發生的，同時衛生間墻面防水層高度不夠等因素也將造成衛生間滲漏。總之，造成衛生間的滲漏問題的因素較多，這也是防水防滲施工中最難的一環。

外墻面的滲漏問題分析：外墻面尤其是框架結構填充墻出現滲漏，其原因主要有磚縫不飽滿、、外墻面磚縫開裂、窗框與墻體間縫隙填充不密實、腳手架拆除后遺留的孔洞封堵不密實等原因。

2 建筑防水工程滲漏質量通病的防治措施

在建筑防水工程施工中，分為施工準備階段、實施階段、檢查及驗收階段。每個階段的工作重點、難點各不相同，需要制定相應的計劃，進行認真細致的工作，才能保證防水工程的順利完工。

2.1 施工準備階段的質量控制

防水工程質量問題的出現，究其原因，更多體現在施工人員的操作方面。因此在正式施工前，需要對現場的工作人員展開質量教育，提升他們的質量意識，避免因為缺乏質量意識，導致施工過程當中出現問題，還需要讓施工人員意識到防水工程的重要性，端正他們的工作態度，防止因為疏忽大意導致防水工程出現紕漏。同時還要明確重點部位和操作要點，讓施工人員掌握正確的操作方法，做到心中有數，避免盲目施工。

在正式施工之前，需要對防水材料展開嚴格的檢查，確保防水材料的質量合格達標。除對防水材料的出廠材質資料進行核查外，還要對防水材料進行現場取樣送檢，合格后才能投入使用。這是施工前需要完成的重要工作，如此可以防止施工當中出現因為防水材料不達標引發的安全隱患。

在正式施工之前，還需要對施工方人員的配備和資質進行審查。施工方的施工人員以及技術人員的專業能力需要達到相應要求。確保工作人員的素質能夠達標，才能進場施工。

2.2 施工階段的質量控制

施工階段的質量控制重點在施工工藝和工序兩方面。施工的工序可以說是工程質量的生命線，。施工工序是環環相扣緊密相連的，每個環節之間都有著十分緊密的聯系。必須保證上一工序完成并通過必要的檢驗，確認質量達標后才能夠進入下一工序，由此就能夠有效確保整體工程的施工質量。施工工藝的好壞取決于工人的施工技術和工作態度。容易出現滲漏部位的施工工藝是質量控制的重點，如防水卷材的搭接長度；覆膜遍數、厚度；管道、窗框與墻體間的縫隙封堵；窗洞口上下檐口的找坡；地坪找坡層的平整度和坡向；防水層的成品保護；外墻腳手架孔洞的填充；窗框泄水孔的設置；外墻面磚勾縫等，這些都是質量控制的重點目標，需要進行旁站監督。還有就是施工材料的質量管理，要確保施工中使用的防水材料與送檢的樣品相符。

2.3 建筑防水工程竣工驗收

建筑的防水工程完工以后，業主需要進行專項驗收檢查工程的質量是否達到設計和規范要求。其中最主要的就是進行閉水試驗，在關水達到規犯要求的時間后，對屋面及衛生間等部位進行仔細觀察，查看是否出現滲漏現象。在這個過程當中，要注意不能對成品造成損壞。如果發現其中存在不合格的問題，就需要作好記錄，及時安排施工方進行整改，并再作試驗，直至合格為止。

3 各責任主體在建筑防水工程施工當中的職責

施工現場的管理是一個長期性工作，其中的工作內容非常的復雜，難點也有不少，再加上施工人員以及管理人員專業素質高低不齊，導致施工現場管理難度很大。而因為建筑防水工程的施工難度和重要性，所以更需要參與各方充分發揮主觀能動性，密切配合，周密計劃，認真細致地完成各自的任務。

3.1 業主方在質量管理中的職責

業主對項目的質量管理是貫穿項目建設全過程的，因此在項目的招投標階段業主就應在招標文件和工程量清單中明確對防水工程的材料和工藝要求，盡量避免在施工階段出現爭議。具體來說，需要做到下面幾個方面，業主方在建筑防水工程正式施工之前，就需要督促施工方制定專項施工方案，對相關人員開展崗前培訓，進行技術交底，同時參與確定防水材料，從物質和技術上作好準備工作。

在施工中，業主方要隨時與施工方和監理方的技術人員開展良好的互動與交流，對照施工計劃，及時掌握工程動態和現場情況，對發現的問題盡快組織有關人員研究處理，工程完工后會同相關各方進行驗收，從而保證建筑防水工程的順利完成。工程完工后，應督促完成工程資料的收集整理工作。準確完善的工程資料，可以給建筑防水工程以后的維修和責任追究提供真實可靠的數據，還能為以后的工程設計提供珍貴的參考依據。

3.2 施工和監理方在質量管理中的職責

施工方是工程建設中的直接行為主體，對工程質量有最直接的影響。因此在質量控制中的職責最為重大。施工方應在施工方案制定、人員組織、材料采購等諸多方面對質量進行全面控制，在施工過程中做到措施得力、人員精干，確保防水工程無質量缺陷。

監理方在施工中要為業主把好質量關。在施工方案地審定，人員資質的審查，進場材料的檢驗，重要部位和工序的旁站監督，信息、資料的交流、收集、整理，防水工程驗收的組織等工作中，都將承擔大量的工作，起著及其重要的作用。

4 總結

根據上文論述可以得知，房屋建筑出現滲漏現象嚴重影響了人們的工作和生活質量，所以，建筑施工的防水防滲是十分重要的工作，這是現階段建筑施工必須高度重視的問題。本文從建筑防水工程施工現場管理的角度入手，針對建筑滲漏問題，給出有效的解決策略，以此保證建筑防水防滲施工的質量，建筑滲漏的問題如果得到有效解決，人們的住房質量將會得到很大的提升。