高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

邱敏財(cái)

（福建天映建設(shè)有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

隨著我國社會不斷發(fā)展，高層建筑工程覆蓋面積越來越大，但是高層建筑在后續(xù)使用過程中出現(xiàn)了很多問題，因?yàn)檎麄€(gè)高層建筑的基礎(chǔ)就是地下室，所以高層建筑質(zhì)量問題最重要的影響因素就是地下室發(fā)生滲漏的問題，因此，為了提高高層建筑的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)高層住宅的安全性和實(shí)用性，應(yīng)該提高高層住宅建設(shè)過程中的施工質(zhì)量，不放過任何一個(gè)微小的施工細(xì)節(jié)管理，從而促使高層住宅提高地下室防滲漏工作，實(shí)現(xiàn)高層住宅的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1 高層住宅地下室發(fā)生滲漏的原因

（一）高層住宅工程建設(shè)管理力度不夠

高層住宅在建設(shè)過程中，由于建筑質(zhì)量監(jiān)理部門管理力度較低，導(dǎo)致高層項(xiàng)目施工單位為了謀取私利，在高層建設(shè)過程中存在以次充好、偷工減料的情況發(fā)生，最后導(dǎo)致高層住宅在投入使用過程中出現(xiàn)地下室滲漏的問題[1]；在高層建筑施工過程中沒有對重視地下室防水層保護(hù)，導(dǎo)致防水層遭到人為破壞，引發(fā)地下室滲漏問題；部分高層建筑施工企業(yè)想要縮短工期，導(dǎo)致施工人員在混凝土沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度，提前拆除混凝土墻體支撐模板，導(dǎo)致高層建筑墻體出現(xiàn)裂縫問題，最終造成地下室發(fā)生滲透的問題。

（二）高層建筑施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

一般情況下，高層住宅在建設(shè)過程中都會出現(xiàn)時(shí)間緊、任務(wù)重的情況，基于此，有些高層建筑施工單位為了提高施工效率，使得在高層建筑在防漏作業(yè)中出現(xiàn)偷工減料或者私自減少施工程序，在加上沒有及時(shí)養(yǎng)護(hù)防漏措，最終導(dǎo)致地下室發(fā)生滲漏問題[2]。另外，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲透問題的主要施工質(zhì)量表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：首先，高層建筑施工企業(yè)在對高層結(jié)構(gòu)變形縫設(shè)置止水帶時(shí)，存在變形、拉裂、跑偏、不牢等情況。其次，高層建筑施工單位在進(jìn)行柔性防水層作業(yè)時(shí)，沒有按照操作規(guī)范進(jìn)行施工。再次，高層建筑地基沉降不均勻、地基沒有滿足高層建筑標(biāo)準(zhǔn)的密實(shí)度、平整度、均勻度，導(dǎo)致高層結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，最終破快地下室的防水層。最后，沒有對高層建筑防水層設(shè)計(jì)分格縫，導(dǎo)致高層建筑防水層表面出現(xiàn)起砂、起皮、不平整及表面酥松等問題的出現(xiàn)，最終造成高層地下室出現(xiàn)滲透的問題[3]。

（三）高層住宅工程施工設(shè)計(jì)不合理

因?yàn)楦叱套≌O(shè)計(jì)環(huán)環(huán)節(jié)可以有效保證地下室預(yù)防滲漏問題，所以高層建筑工程應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，但是我國高層建筑在設(shè)計(jì)過程中仍然存在一些問題，造成高層住宅地下室出現(xiàn)滲漏問題[4]。高層住宅設(shè)計(jì)存在的問題有以下幾點(diǎn)：首先，為了節(jié)省高層建設(shè)成本，高層建筑施工單位在進(jìn)行防水層作業(yè)時(shí)，沒有對防水部門進(jìn)行全封閉方式作業(yè)，提高高層建筑地下室滲漏的幾率。其次，高層建筑工程施工企業(yè)忽視外界造成結(jié)構(gòu)裂縫的因素，只對結(jié)構(gòu)進(jìn)行防水作業(yè)，導(dǎo)致外界因素造成低結(jié)哦股出現(xiàn)裂縫情況，最終出現(xiàn)地下室滲漏問題。最后，高層建筑施工企業(yè)在選擇防水等級與防水標(biāo)高時(shí)，沒有結(jié)合高層住宅建筑的實(shí)際情況，導(dǎo)致高層建筑防水措施不能有效發(fā)揮作用。

（四）高層住宅在建設(shè)過程中使用不合格的建筑材料

高層建筑整體質(zhì)量的基礎(chǔ)就是建筑材料的質(zhì)量，但是我國部分高層建筑施工企業(yè)為了提高經(jīng)濟(jì)效益，不顧建筑后續(xù)的適應(yīng)質(zhì)量，在建筑材料購買時(shí)選擇不合格但是價(jià)格較低的材料，導(dǎo)致在高層地下室施工過程中出現(xiàn)使用不合格材料的問題，最終導(dǎo)致高層地下室滲漏情況。造成地下室滲漏問題的建筑材料主要有以下幾點(diǎn)：首先，高層施工單位在對地下室進(jìn)行施工時(shí)，防水層涂抹厚度不夠，導(dǎo)致防止層不能發(fā)揮最大作用[5]。其次，高層建筑施工單位在對施工縫進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)用了橡膠止水條，而橡膠止水條會出現(xiàn)遇水膨脹的情況，影響其發(fā)揮防水作用。最后，高層建筑在應(yīng)用混凝土過程時(shí)，混凝土在運(yùn)輸過程中出現(xiàn)離析情況，同時(shí)混凝土的水灰比例及灰砂比例不合理，使得混凝土出現(xiàn)開裂情況，最終造成高層建筑地下室出現(xiàn)滲漏問題。

2 高層住宅地下室滲漏問題的防治措施

（一）高層住宅施工單位對管理制度進(jìn)行優(yōu)化和完善

首先，對高層住宅施工單位已經(jīng)竣工的防水成品進(jìn)行合理保護(hù)，從而防止防水層遭到人為破壞。

其次，高層住宅施工單位開展底板防水作業(yè)時(shí)，首先應(yīng)該做好地下井點(diǎn)排水，使得高層建筑防水工程底部和地下水位底部位置一致，同時(shí)在高層主體結(jié)構(gòu)完成施工之后，應(yīng)該將回填土進(jìn)行篩分，之后在進(jìn)行回填土填充工作。

最后，高層建筑在完成結(jié)構(gòu)和地基驗(yàn)收之后，才能進(jìn)行地下室防水工程。

（二）根據(jù)相關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行高層地下室防水作業(yè)

首先，在進(jìn)行高層地下室防水作業(yè)時(shí)，應(yīng)該提高施工人員的防水意識，并選擇良好的防水施工材料[6]。

其次，高層建筑施工單位應(yīng)該嚴(yán)格進(jìn)行防水作業(yè)驗(yàn)收和施工工序的檢查，并嚴(yán)格按照高層施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行防水施工，并強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部技術(shù)交底工作，使得企業(yè)整體提高內(nèi)部施工人員的專業(yè)能力。

最后，提高高層施工單位對防水施工質(zhì)量的建立工作，并對微小的防水工作進(jìn)行重視，提高樁頭、變形縫、穿墻管線、施工縫、后澆帶等防水工作，從而有效防止因?yàn)槭┕と藛T忽視微小節(jié)點(diǎn)處的防水工作導(dǎo)致地下室發(fā)生滲透問題。

（三）對高層地下室防滲漏設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化和完善

高層建筑施工企業(yè)想要提高地下室防水設(shè)計(jì)質(zhì)量，高層建筑地下室防水設(shè)計(jì)人員就需要根據(jù)實(shí)際高層建筑地質(zhì)考察資料和數(shù)據(jù)，對引發(fā)高層地下室滲透問題進(jìn)行有效解決。

高層建筑防水設(shè)計(jì)應(yīng)該由具備經(jīng)驗(yàn)豐富的防水設(shè)計(jì)人員及較高資質(zhì)的防水設(shè)計(jì)企業(yè)來完成，一個(gè)好的高層建筑防水設(shè)計(jì)方案不但需要對高層建筑所在地實(shí)際地理?xiàng)l件和地域氣候進(jìn)行分析，還需要防水設(shè)計(jì)人員具備科學(xué)、先進(jìn)的防水設(shè)計(jì)理念、防水專業(yè)知識及了解每一種防水材料的性能、質(zhì)量等；高層建筑施工單位在防水設(shè)計(jì)工作上應(yīng)該建立責(zé)任制，如果高層方式設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致地下室發(fā)生滲漏的情況出現(xiàn)，應(yīng)該及時(shí)問責(zé)相關(guān)設(shè)計(jì)人員和設(shè)計(jì)單位的責(zé)任，促使設(shè)計(jì)人員和設(shè)計(jì)單位為高程建筑提供更好的設(shè)計(jì)方案。

（四）高層建筑應(yīng)該提高施工材料質(zhì)量的監(jiān)督和檢查力度

高層建筑施工單位在選擇結(jié)構(gòu)所需防水材料過程中，應(yīng)該根據(jù)高層地下室預(yù)期的建筑功能，并在保證工程造價(jià)基礎(chǔ)上，選擇符合地下室功能的高質(zhì)量、高性能、高信譽(yù)的防水材料，另外，高層建筑施工單位應(yīng)該提高進(jìn)入施工現(xiàn)場防水材料的檢查力度，對不合格的防水材料一律不予使用，從而有效提高高層建筑地下室防水施工的質(zhì)量。

3 總結(jié)

綜上所述，因?yàn)楦邔幼〗ㄖ叵率曳罎B漏工作是一項(xiàng)系統(tǒng)、復(fù)雜的工作，需要涉及整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)施工管理、施工質(zhì)量、施工材料、施工設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)，所以高層建筑施工單位應(yīng)該提高施工管理、施工技術(shù)、施工方案、施工材料的質(zhì)量，并對地下室滲漏原因進(jìn)行充分分析，找到準(zhǔn)確的滲透原因，并提出有效的防治措施，從而有效防止高層住宅出現(xiàn)地下室滲透問題。