保障房建設中推廣裝配式建筑的可行性分析

趙笑男

(南陽師范學院土木建筑工程學院， 河南 南陽 473061)

0 前言

住房問題一直是關系到國計民生的大問題，據統計，很多大中型城市的住房價格均價都在一萬以上，還在不斷走高，極大地加重了我國中低收入階層的購房負擔，城鎮居民的住房問題面臨著越來越嚴峻的考驗。但是房地產行業在建設的過程中，消耗了大量的資源，產生了大量的建筑垃圾，同時對我國的生態環境也造成了一定程度的破壞，特別是水資源，如我國的太湖、洞庭湖、以及河北的白洋淀都有不同程度的污染，這與我國政府提出的“節能減排、保護環境”政策相違背[1]。

我國傳統的住宅生產方式施工周期長，短的兩到三年，長的甚至十幾年；施工成本高，質量問題多，比如模板拼縫漏漿造成的蜂窩麻面，水灰比控制不當造成的墻體裂縫等。這些問題已經嚴重的制約了我國房地產行業的發展。

轉變傳統的住宅生產方式，采用新技術、新方法，促進裝配式住宅快速發展，已經成為我國建筑行業可持續發展道路上刻不容緩的事情。

裝配式建筑采用的是預制構件，如墻、梁等，這些構件在施工之前就已經在工廠預制好，運輸到現場可以直接進行安裝，促使建筑業從傳統施工方式向集約、節約、環保、綠色、科技等現代化方式轉變。在國務院的意見中提出，發展新型建造方式，加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到 30%。提供符合市場要求、節能環保、省工省時的新型裝配式建筑，已經成為推進建筑產業可持續發展的必然[2]。

保障性住房是政府為解決中低收入階層住房問題而提供的一種特殊的住宅。因此，在保障房建設中采用裝配式技術是轉變住宅傳統施工方式很好的途徑之一，通過二者的有效結合，在保證工程質量的同時，合理優化工期，降低施工成本，促使我國的保障性住房和住宅產業化優質、高效的發展。

1 保障房建設中面臨的現狀及問題

保障性住房主要是為了解決我國中低收入者和困難家庭的住房問題而實施的一項政策。但是在建設過程中，我國建筑行業現階段的生產方式并不能滿足人民對高質量房屋的要求，很多人無法接受諸如屋頂漏水、墻體開裂以及一層返潮等質量問題。主要體現在以下幾個方面：

（1）施工工期沒有保障

一方面，保障性住房是民生工程，棚戶區改造、拆遷的這些房屋，很多住戶都在等著新房盡早建成而入住，而政府為了使老百姓能夠盡早的住上房，一般都是直接規定交房日期，施工工期比較緊張，另一方面，為了能夠在規定的時間按期交房，趕工是不可避免的，特別是安排在冬季或雨季，不利于施工的進行。這樣一來竣工工期得不到保障，二是施工企業為趕工期而搶工，質量得不到保證，很容易發生質量事故。

（2）質量問題多

在保障性住房出現的眾多問題當中，質量問題一直是困擾著人們的主要問題之一。隨著我國保障性住房建設規模的擴大，有關保障性住房工程質量出現問題的事件頻繁發生。從“樓脆脆”到“豆腐渣工程”，從天花板塌落到屋頂漏水等問題層出不窮。比如在總投資8億多元的青海省最大的保障性住房工程項目“康川新城”被曝出部分樓層存在鋼筋外露，空洞，混凝土強度低等嚴重的工程質量問題[3]。

（3）生產成本高

據相關資料顯示，近幾年我國的保障房建設每年有 700萬套左右。建設規模非常大。假設每套保障房的建設面積平均在70平方米左右，每年我國保障房的建設面積達到了4.9億平方米。隨著我國物價水平的不斷提高，人工及原材料的價格也不斷地上漲，每平方米的建安工程費按2500元計算，一年的總投入達到了1.23萬億元。

2 保障房建設中推廣裝配式建筑的可行性

保障性住房是滿足中低收入階層的特殊住宅，裝配式建筑代表著一種新的建筑技術，二者可以互為補充，共同發展。裝配式建筑可以解決保障房建設中遇到的工期緊、質量差、成本高等問題，為保障房的推進提供很好的技術支撐，而保障房是民生項目，政策扶持力度大、建設規模大，適合采用工業化，能夠解決裝配式建筑的規模化效益問題。

（1）工期上的可行性

保障性住房在施工過程中的基本要求是施工質量要高，生產周期要短。而裝配式建筑的施工構件都是在預制工廠提前加工好的。一方面由于預制構件在生產過程中，減少了現場支模的時間，并且大大縮短了混凝土澆筑養護的周期，因而大大縮短了工期；而另一方面，相比于傳統的室外施工來說，預制構件的施工時間受季節的影響比較小。以上海為例，采用裝配式住宅的施工工期縮短到了十一個月，比傳統的現澆施工要節約出一兩個月的時間，并且在建造過程中，其生產成本并沒有明顯增加，因此很適合冬雨季施工。突破了季節對房屋建設的影響。

（2）質量上的可行性

裝配式建筑相對于傳統的現澆建筑有其自身的優點，首先在預制工廠大規模生產預制構件，可以有效地解決房屋漏水、墻體開裂、返潮等質量問題。在生產預制構件的過程中，可以將各個專業的管線布置以及不同用途的功能聚合在一起，從而減少了質量事故的發生。其次，相比于傳統的混凝土施工現場澆筑的精度，預制構件可以精確到毫米以內，這個誤差相比于傳統的施工管理幾乎可以忽略不計，施工的精度大大的提高，施工的效率大大提高，從而加快施工的進度，同時也使房屋的質量得以有保障。

（3）經濟上的可行性

目前我國裝配式建筑發展的最大問題是成本問題，在保障房建設中采用裝配式建筑可以很好地解決這一問題。一方面，裝配式建筑的預制構件全部是由工廠批量生產的，是以盈利為目的的，產量越大成本越低。而這正好符合我國急需大量保障房的社會現狀；另一方面，保障性住房作為民生工程，緩解人民住房需求，加上有政府政策在一定程度上的傾斜，對我國的房地產市場會產生較大的沖擊效應，可以有效地抑制房價的過快增長。

采用裝配式的工業化生產方式，節能降耗效果十分顯著。據相關統計顯示，通過采用裝配式工業化的生產方式，預制率達到了 90%以上，施工現場模板用量減少了 85%以上，現場腳手架用量減少了 50%以上，鋼材節約 2%，混凝土節約7%，項目綜合造價大約節省15%以上，經濟效益十分明顯[4]。

（4）綠色施工的可行性

保障性住房作為政府的示范工程，必須要響應政府的綠色施工、節能環保等號召。推進裝配式建筑的核心就是要以盡可能少的人力、物力和財力，最大程度地節約自然資源來建設高質量、少污染的住房。據深圳三期龍悅居保障房項目的現場統計來看，采用預制裝配式構件施工，節約施工用水約 30%，節約木模板用量約27.5%，減少建筑垃圾用量約20%[5]。，極大程度地保護了自然資源和環境。

3 結論

綜上所述，我國推行裝配式建筑的條件已經基本具備，裝配式建筑的發展可以以保障性住房的建設為切入點，在推行的過程中，還需要政府相關部門的政策支持，出臺一些激勵措施和優惠政策，大力推進裝配式建筑的應用，提高房屋的工程質量、合理優化工期，降低施工成本，促進我國住宅產業化的發展。