保障房建設(shè)中推廣裝配式建筑的可行性分析

趙笑男

(南陽師范學(xué)院土木建筑工程學(xué)院， 河南 南陽 473061)

0 前言

住房問題一直是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大問題，據(jù)統(tǒng)計(jì)，很多大中型城市的住房?jī)r(jià)格均價(jià)都在一萬以上，還在不斷走高，極大地加重了我國(guó)中低收入階層的購房負(fù)擔(dān)，城鎮(zhèn)居民的住房問題面臨著越來越嚴(yán)峻的考驗(yàn)。但是房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)的過程中，消耗了大量的資源，產(chǎn)生了大量的建筑垃圾，同時(shí)對(duì)我國(guó)的生態(tài)環(huán)境也造成了一定程度的破壞，特別是水資源，如我國(guó)的太湖、洞庭湖、以及河北的白洋淀都有不同程度的污染，這與我國(guó)政府提出的“節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境”政策相違背[1]。

我國(guó)傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式施工周期長(zhǎng)，短的兩到三年，長(zhǎng)的甚至十幾年；施工成本高，質(zhì)量問題多，比如模板拼縫漏漿造成的蜂窩麻面，水灰比控制不當(dāng)造成的墻體裂縫等。這些問題已經(jīng)嚴(yán)重的制約了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，采用新技術(shù)、新方法，促進(jìn)裝配式住宅快速發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路上刻不容緩的事情。

裝配式建筑采用的是預(yù)制構(gòu)件，如墻、梁等，這些構(gòu)件在施工之前就已經(jīng)在工廠預(yù)制好，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)可以直接進(jìn)行安裝，促使建筑業(yè)從傳統(tǒng)施工方式向集約、節(jié)約、環(huán)保、綠色、科技等現(xiàn)代化方式轉(zhuǎn)變。在國(guó)務(wù)院的意見中提出，發(fā)展新型建造方式，加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 30%。提供符合市場(chǎng)要求、節(jié)能環(huán)保、省工省時(shí)的新型裝配式建筑，已經(jīng)成為推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然[2]。

保障性住房是政府為解決中低收入階層住房問題而提供的一種特殊的住宅。因此，在保障房建設(shè)中采用裝配式技術(shù)是轉(zhuǎn)變住宅傳統(tǒng)施工方式很好的途徑之一，通過二者的有效結(jié)合，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，合理優(yōu)化工期，降低施工成本，促使我國(guó)的保障性住房和住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)質(zhì)、高效的發(fā)展。

1 保障房建設(shè)中面臨的現(xiàn)狀及問題

保障性住房主要是為了解決我國(guó)中低收入者和困難家庭的住房問題而實(shí)施的一項(xiàng)政策。但是在建設(shè)過程中，我國(guó)建筑行業(yè)現(xiàn)階段的生產(chǎn)方式并不能滿足人民對(duì)高質(zhì)量房屋的要求，很多人無法接受諸如屋頂漏水、墻體開裂以及一層返潮等質(zhì)量問題。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）施工工期沒有保障

一方面，保障性住房是民生工程，棚戶區(qū)改造、拆遷的這些房屋，很多住戶都在等著新房盡早建成而入住，而政府為了使老百姓能夠盡早的住上房，一般都是直接規(guī)定交房日期，施工工期比較緊張，另一方面，為了能夠在規(guī)定的時(shí)間按期交房，趕工是不可避免的，特別是安排在冬季或雨季，不利于施工的進(jìn)行。這樣一來竣工工期得不到保障，二是施工企業(yè)為趕工期而搶工，質(zhì)量得不到保證，很容易發(fā)生質(zhì)量事故。

（2）質(zhì)量問題多

在保障性住房出現(xiàn)的眾多問題當(dāng)中，質(zhì)量問題一直是困擾著人們的主要問題之一。隨著我國(guó)保障性住房建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，有關(guān)保障性住房工程質(zhì)量出現(xiàn)問題的事件頻繁發(fā)生。從“樓脆脆”到“豆腐渣工程”，從天花板塌落到屋頂漏水等問題層出不窮。比如在總投資8億多元的青海省最大的保障性住房工程項(xiàng)目“康川新城”被曝出部分樓層存在鋼筋外露，空洞，混凝土強(qiáng)度低等嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題[3]。

（3）生產(chǎn)成本高

據(jù)相關(guān)資料顯示，近幾年我國(guó)的保障房建設(shè)每年有 700萬套左右。建設(shè)規(guī)模非常大。假設(shè)每套保障房的建設(shè)面積平均在70平方米左右，每年我國(guó)保障房的建設(shè)面積達(dá)到了4.9億平方米。隨著我國(guó)物價(jià)水平的不斷提高，人工及原材料的價(jià)格也不斷地上漲，每平方米的建安工程費(fèi)按2500元計(jì)算，一年的總投入達(dá)到了1.23萬億元。

2 保障房建設(shè)中推廣裝配式建筑的可行性

保障性住房是滿足中低收入階層的特殊住宅，裝配式建筑代表著一種新的建筑技術(shù)，二者可以互為補(bǔ)充，共同發(fā)展。裝配式建筑可以解決保障房建設(shè)中遇到的工期緊、質(zhì)量差、成本高等問題，為保障房的推進(jìn)提供很好的技術(shù)支撐，而保障房是民生項(xiàng)目，政策扶持力度大、建設(shè)規(guī)模大，適合采用工業(yè)化，能夠解決裝配式建筑的規(guī)模化效益問題。

（1）工期上的可行性

保障性住房在施工過程中的基本要求是施工質(zhì)量要高，生產(chǎn)周期要短。而裝配式建筑的施工構(gòu)件都是在預(yù)制工廠提前加工好的。一方面由于預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)過程中，減少了現(xiàn)場(chǎng)支模的時(shí)間，并且大大縮短了混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)的周期，因而大大縮短了工期；而另一方面，相比于傳統(tǒng)的室外施工來說，預(yù)制構(gòu)件的施工時(shí)間受季節(jié)的影響比較小。以上海為例，采用裝配式住宅的施工工期縮短到了十一個(gè)月，比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工要節(jié)約出一兩個(gè)月的時(shí)間，并且在建造過程中，其生產(chǎn)成本并沒有明顯增加，因此很適合冬雨季施工。突破了季節(jié)對(duì)房屋建設(shè)的影響。

（2）質(zhì)量上的可行性

裝配式建筑相對(duì)于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑有其自身的優(yōu)點(diǎn)，首先在預(yù)制工廠大規(guī)模生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，可以有效地解決房屋漏水、墻體開裂、返潮等質(zhì)量問題。在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的過程中，可以將各個(gè)專業(yè)的管線布置以及不同用途的功能聚合在一起，從而減少了質(zhì)量事故的發(fā)生。其次，相比于傳統(tǒng)的混凝土施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑的精度，預(yù)制構(gòu)件可以精確到毫米以內(nèi)，這個(gè)誤差相比于傳統(tǒng)的施工管理幾乎可以忽略不計(jì)，施工的精度大大的提高，施工的效率大大提高，從而加快施工的進(jìn)度，同時(shí)也使房屋的質(zhì)量得以有保障。

（3）經(jīng)濟(jì)上的可行性

目前我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的最大問題是成本問題，在保障房建設(shè)中采用裝配式建筑可以很好地解決這一問題。一方面，裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件全部是由工廠批量生產(chǎn)的，是以盈利為目的的，產(chǎn)量越大成本越低。而這正好符合我國(guó)急需大量保障房的社會(huì)現(xiàn)狀；另一方面，保障性住房作為民生工程，緩解人民住房需求，加上有政府政策在一定程度上的傾斜，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生較大的沖擊效應(yīng)，可以有效地抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。

采用裝配式的工業(yè)化生產(chǎn)方式，節(jié)能降耗效果十分顯著。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，通過采用裝配式工業(yè)化的生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到了 90%以上，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量減少了 85%以上，現(xiàn)場(chǎng)腳手架用量減少了 50%以上，鋼材節(jié)約 2%，混凝土節(jié)約7%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯[4]。

（4）綠色施工的可行性

保障性住房作為政府的示范工程，必須要響應(yīng)政府的綠色施工、節(jié)能環(huán)保等號(hào)召。推進(jìn)裝配式建筑的核心就是要以盡可能少的人力、物力和財(cái)力，最大程度地節(jié)約自然資源來建設(shè)高質(zhì)量、少污染的住房。據(jù)深圳三期龍悅居保障房項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來看，采用預(yù)制裝配式構(gòu)件施工，節(jié)約施工用水約 30%，節(jié)約木模板用量約27.5%，減少建筑垃圾用量約20%[5]。，極大程度地保護(hù)了自然資源和環(huán)境。

3 結(jié)論

綜上所述，我國(guó)推行裝配式建筑的條件已經(jīng)基本具備，裝配式建筑的發(fā)展可以以保障性住房的建設(shè)為切入點(diǎn)，在推行的過程中，還需要政府相關(guān)部門的政策支持，出臺(tái)一些激勵(lì)措施和優(yōu)惠政策，大力推進(jìn)裝配式建筑的應(yīng)用，提高房屋的工程質(zhì)量、合理優(yōu)化工期，降低施工成本，促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。