淺談房屋建筑的評判與維修策略

趙德芳

(河北工業大學 300130)

0 引言

建筑行業一直以來都是我國發展進程中非常重要的一個產業，隨著我國社會的發展，人口的增加，我國的房屋建筑面積正不斷擴大，但是，日漸增加的房屋建筑同時也引發了許多的問題。房屋建筑問題對人們的生活帶來了很大的威脅。為了避免房屋建筑出現問題，就要及時對房屋建筑進行有效的的評價與維修。

1 房屋建筑的評價

房屋建筑是人們日常工作、生活中重要的場所，對人們的生活具有非常重大的影響，而如何對一座房屋建筑進行客觀、理性的評價，就要從這座房屋建筑的多個角度、多個方面來進行考慮。一般而言，對房屋建筑的評價主要以兩個角度作為出發點，第一個角度，是房屋建筑的安全性，這也是最為重要的一點。近年來發生的一些房屋建筑問題極大的影響房屋建筑的安全性，因而對用戶的生命財產安全造成了巨大的損失，所以在進行房屋建筑的評價之時，首先要考慮的，就是房屋建筑的安全性。第二個角度，是房屋建筑的使用性，這個角度來看的細節性問題要更多一些，其中最重要的一個方面是實用性。房屋的結構、布局的不同會對其實用性造成一定的影響，一般而言，房屋建筑內部的設計要更多的考慮其實用性，考慮房屋建筑結構的合理性；第二個要素是美觀性，房屋建筑額實用性與美觀性都是房屋建筑評價的重要組成部分，尤其是對于一些非住宅式建筑而言，建筑外觀的美觀與否是非常重要的。房屋建筑使用性方面的評價，主要看以下幾個指標：房屋建筑的地基基礎、房屋建筑結構的上部承重結構的主要構件與一般構件、房屋的裝飾系統：包括房屋外墻填充墻、屋面防水、吊頂、非承重內墻、房屋門窗、屋面樓地面、幕墻。這些指標是評價房屋建筑使用性額幾個重要指標。綜上所述，就重要性方面而言，在房屋建筑評價中，最為重要的還是安全性與實用性這兩個方面。

而對房屋建筑的評價方式，為了避免工作人員因主觀原因或者其他原因產生的事物，可以不必以過于精確的方式進行評價，而是采用模糊性的方式進行評價，例如，對房屋的一些細節的程度性的評價，可以不必評價到百分之幾這樣精確，因為如果要作出這樣過于精確的評價，逼近會是的工作人員在一些問題上難以進行判斷，還會是工作效率極大的下降。所以，在進行評價的時候。們可以采取模糊評價的方式，度低于評判結果，可以將其簡單定性為好、一般、不好、非常差這種等級，然后進行評價。比如說，在安全性方面，如果這項建筑沒有發現安全隱患，安全措施非常到位，建筑結構等各方面都沒有問題，就可以判定為好這一等次；如果該建筑沒有明顯安全問題，但是在一些細節處理方面做得不夠到位，可以進行補救并且影響不大的話，就可以判定為一般這一等次；如果該建筑有明顯安全隱患或者就夠問題的話，就可以判定為不好這一等次；如果該建筑具有重大安全隱患或者已經出現安全問題，并且無法進行補救的話，就可以判定為非常差這一等次。在進行評價的時候，由于個人的輝夜和角度有限，所以要盡量通過多人進行評價，綜合多人意見，以保證評價結果的準確性、全面性和有效性。

2 房屋建筑的維修

房屋建筑在其長期的使用過程中，伴隨著各個部件的老化與人為的破壞，難免會出現各種各樣的問題，所以，房屋建筑需要不斷地進行維修、養護，才能更好地保障其安全性與使用性。

2.1 制定維修計劃

房屋建筑的維修，首先，要制定詳細周密的維修計劃。進行維修之前，要先對房屋建筑進行實地觀測與檢查，確定待維修房屋各部分的損毀、老化程度。并且，只有在確認該房屋建筑是安全可靠的，只是有部分區域需要維修的情況下，才能繼續進行下一步的維修工作，如果發現該房屋建筑存在著重大的問題和安全隱患，要堅決要求對該房屋建筑進行報廢處理，以免造成安全事故。在確定了房屋需要維修的部件及損毀、老化程度之后，就開始制定房屋維修計劃，設計施工圖紙，在根據設計進行下一步的維修。

2.2 維修中的管理

房屋建筑維修屬于二次施工工程，在維修過程中需要根據房屋建筑原有的結構進行施工維修，對一些部位，還需要進行拆除重建，所以施工進程會相對較慢，并且由于房屋建筑維修的建筑大多數有住戶正在居住，所以建筑維修也會對在住的住戶造成一定的影響。所以，在施工過程中，都要注意這些問題。此外，對于施工過程中材料的采購、保管、使用等方面，都要進行良好的控制，對于施工材料的采購，要確保材料的質量的可靠性，對于施工人員，要確保其資質，以保障施工效率。在施工過程中，尤其要注意施工安全。因為房屋建筑維修有時候需要進行高空作業，或者是在一些有危險的地方進行施工，因此需要保障施工人員的人身安全，做好保障措施。另外，由于進行施工餓時候，可能會有材料從高空掉落，誤傷經過的路人，因此，進行施工時一定要對施工區域進行隔離，或者搭建其他防護措施，以避免誤傷群眾。

3 結語

綜上所述，房屋建筑是人們日常進行生活與工作的重要場所，對于人們的生活具有重要的意義，一旦房屋建筑出現安全問題，就會給人們的生命、財產安全帶來巨大的損害，因此，房屋建筑的評價與維修是極為重要的兩個環節，相關部門在進行評價與維修的過程中也要注意各方面問題，為房屋建筑的安全提供更好的保障。

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