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2018年持續(xù)調(diào)控促使房地產(chǎn)投資略有下降

2018-04-01 17:20:43肖弗斯上海
上海房地 2018年2期
關鍵詞:城鎮(zhèn)化銷售施工

文/肖弗斯(上海)

2018年,在黨的十九大確立的發(fā)展框架和政策基調(diào)下,經(jīng)濟增速不再是首要目標,轉而強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展質量,以投資穩(wěn)增長的傳統(tǒng)逆周期調(diào)控手段可能弱化,地方政府投資沖動也會受到抑制,投資增速可能繼續(xù)緩慢下行。在宏觀經(jīng)濟大背景下, 2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度延續(xù),將繼續(xù)制約投資增長:一是中央強調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,抑制樓市投機決心很大,預計2018年銷售將繼續(xù)負增長。二是隨著銷售持續(xù)下滑,房地產(chǎn)信貸收緊,現(xiàn)金貸、消費貸監(jiān)管加強,開發(fā)商投資資金來源將受到影響。三是2018年資金約束將抑制地產(chǎn)商拿地意愿,土地購置費用對投資的支撐將減弱。四是建安費用影響房地產(chǎn)投資。2016年以來,由于面臨銷售下滑以及環(huán)保限制施工進展,開發(fā)商主動調(diào)節(jié)施工進度,施工面積增長將影響建安費用增長。

從正面因素來看,支持房地產(chǎn)投資增長的積極因素仍然存在:城鎮(zhèn)化持續(xù)推進,城市人口持續(xù)增加,將推動居住型買房需求持續(xù)增長;按照新型城鎮(zhèn)化要求,城市規(guī)劃工作加強,城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)受到更多重視,產(chǎn)城融合不平衡問題逐步得到解決,不少熱點二線城市的城鎮(zhèn)化將取得積極進展;新型城鎮(zhèn)化推動的城市群發(fā)展,也將帶動中心城市周邊的三、四線城市、中小城市人氣度較快提高。這些都會為房地產(chǎn)銷售市場擴大、開發(fā)建設空間擴大提供積極支持。另外,2018年房地產(chǎn)長效機制建立將邁出實質性步伐,多元化住房供應體系正在形成,多個省區(qū)市確定加快發(fā)展住房租賃市場。經(jīng)過前期大力度去庫存,當前房地產(chǎn)庫存已降至低位,有望對投資端產(chǎn)生帶動作用。綜合來看,2018年房地產(chǎn)投資將保持平穩(wěn)增長,增速較2017年略有降低。

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