在新城鎮(zhèn)格局下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)

文/吳偃（上海）

我國(guó)一線和大部分二線城市，由于眾所周知的原因，住房的需求依然非常旺盛，但由于受到資源環(huán)境的約束，大中城市需要有城市發(fā)展新思路，以應(yīng)對(duì)人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展出現(xiàn)的新情況、新問題，要按照黨的十九大報(bào)告指出的，“以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局”。

上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新舉措，除了加快發(fā)展住房租賃、多主體供應(yīng)、多渠道保障外，還要和周邊城市共同構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，共襄房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展。上海由于地域狹窄，土地資源緊缺，又不能請(qǐng)求鄰近省市劃出部分區(qū)域給上海，只得正視困難，在約束中奮起，即將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的視野放大，把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間加以拓寬。具體設(shè)想是：首先要精心耕耘好自己的“一畝三分地”，在上海郊區(qū)的小城鎮(zhèn)規(guī)劃住宅區(qū)，以中低價(jià)位分流購(gòu)房客流，滿足市民對(duì)“擁有”房產(chǎn)的需求；其次與在上海西南面的浙江嘉善、西面的江蘇吳江、西北面的江蘇昆山、北面的江蘇太倉(cāng)和常熟等城市協(xié)商合作，在與上海毗鄰的小城鎮(zhèn)或者規(guī)劃新城鎮(zhèn)并聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，通過軌道交通覆蓋、人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，引導(dǎo)市民去外圍購(gòu)房居住。這些年里，上海與江浙兩省的經(jīng)濟(jì)合作相當(dāng)緊密，上海地鐵11號(hào)線接通江蘇昆山花橋，已經(jīng)開創(chuàng)了上海市民大批在花橋乃至昆山居住的先例，到嘉興、太倉(cāng)購(gòu)房的上海人也不少。上海地鐵17號(hào)線向西延伸到蘇州，必將吸引越來(lái)越多的上海市民到蘇州購(gòu)房。江浙兩省的這些城市與上海地域相近、人文相親，而且風(fēng)景優(yōu)美，是生活的宜居之地，今后的交通規(guī)劃和發(fā)展將使兩地距離不再遙遠(yuǎn)。