南京舊城更新改造
——以太平南路針巷地塊為例

(南京工業(yè)大學(xué) 江蘇 南京 210000)

一、背景概況

為了恢復(fù)太平南路往日榮耀，秦淮區(qū)提出“太平南路復(fù)興工程”，對(duì)太平南路實(shí)施道路整治出新，將太平南路打造成濃郁民國文化特色與現(xiàn)代生活氣息并存的商業(yè)街區(qū)、文化地標(biāo)、旅游長廊和宜居社區(qū)。

太平南路沿線房屋整治出新工程按照民國風(fēng)格對(duì)沿線建筑立面進(jìn)行設(shè)計(jì)，重現(xiàn)民國時(shí)期建筑風(fēng)貌，復(fù)興商業(yè)街區(qū)百年盛世，重塑太平南路歷史文化經(jīng)濟(jì)地位，將太平南路打造成古老與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的示范街區(qū)。通過制定建筑、色彩等設(shè)計(jì)導(dǎo)則，加強(qiáng)對(duì)新建建筑、出新建筑符號(hào)、風(fēng)格、色彩、品質(zhì)的控制引導(dǎo)，體現(xiàn)民國特色和人文要素。在建筑界面上，提取民國建筑設(shè)計(jì)元素，對(duì)太平南路沿線房屋及商鋪進(jìn)行建筑立面出新，調(diào)整色彩突兀、外觀陳舊的老舊建筑，規(guī)范廣告店招店牌，統(tǒng)一空調(diào)室外機(jī)，實(shí)現(xiàn)與整體道路環(huán)境氛圍相協(xié)調(diào)的沿街建筑立面環(huán)境、打造簡樸、典雅的民國風(fēng)情街區(qū)。

本地塊位于秦淮老城太平南路南端，周邊擁有南捕廳、朝天宮、老門東等歷史資源，擁有著濃厚的文化氛圍。針巷地塊范圍東至長白街，西至太平南路，南至建康路，北至清溪河，規(guī)劃總占地面積約9.39公頃，地塊交通便捷，地塊內(nèi)下穿地鐵3號(hào)線，于地塊南側(cè)為3號(hào)線與5號(hào)線換乘站夫子廟站。

二、現(xiàn)狀特色分析

地塊位于夫子廟商圈，商業(yè)氛圍濃厚，有多處歷史文化資源點(diǎn)，人文底蘊(yùn)濃厚，臨近城市主干道，位于城市重要道路交叉口，交通便捷。但是用地權(quán)屬較為分散，用地邊界比較零亂，整體開發(fā)相對(duì)困難，歷史文化資源點(diǎn)利用不足，近代歷史建筑缺失衰敗，沒有形成地塊特色，商業(yè)雜亂，界面無序混亂的色彩基調(diào)，缺乏整體感。針對(duì)地塊缺點(diǎn)，區(qū)政府及其他相關(guān)部門積極努力，推動(dòng)本地塊的整合升級(jí)，地鐵5號(hào)線的建設(shè)，在本地塊南部設(shè)置夫子廟站點(diǎn)。

三、總體定位

(一)改造目標(biāo)

經(jīng)過現(xiàn)狀特色分析，在歷史特色方面，本地塊將打造成民國文化主導(dǎo)、兼顧明清風(fēng)格的城市社區(qū)。其中太平南路沿線以五二九公館、務(wù)本蠶種制造場(chǎng)舊址以及上海商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行舊址為主導(dǎo)塑造民國文化為主導(dǎo)的城市界面風(fēng)格；建康路沿線以夫子廟小學(xué)、明清風(fēng)格公廁以及淮清橋?yàn)橹鲗?dǎo)塑造明清風(fēng)格顯著的特色街道。在城市功能方面，地塊是以居住功能為主的城市混合社區(qū)，根據(jù)現(xiàn)狀建議提升現(xiàn)代文旅休閑功能。最終，將本地塊打造成一個(gè)集文化休閑、精品辦公、市井生活為一體的文化體驗(yàn)式民國風(fēng)貌社區(qū)。

(二)改造理念

根據(jù)現(xiàn)狀條件以及改造目標(biāo)，我們提出“整理、整合、整齊、整治”的規(guī)劃理念。四個(gè)規(guī)劃改造理念有不同的含義，整理建筑肌理，保護(hù)歷史建筑，美化建筑形式；整合地塊功能，優(yōu)化內(nèi)部交通，加強(qiáng)整體建設(shè)；整齊街道，形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的街道界面；整治環(huán)境，統(tǒng)一店招，優(yōu)化建筑立面。

四、主要整治內(nèi)容

(一)功能提升、業(yè)態(tài)優(yōu)化

以各歷史文化資源點(diǎn)為基礎(chǔ)，著力提升太平南路沿線城市文旅休閑功能。在上海商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行舊址進(jìn)行金融行業(yè)發(fā)展歷史展示，并植入精品辦公功能。考慮本舊址現(xiàn)狀開敞空間缺乏，停車?yán)щy，建議拆除舊址東側(cè)現(xiàn)狀一層平房，建設(shè)綠地，并附建地下立體停車庫，改變城市面貌的同時(shí)，增加停車配建。務(wù)本蠶種制造場(chǎng)舊址原為民國時(shí)期蠶種生產(chǎn)工廠，規(guī)劃建議將其改造成為蠶桑文化展示基地，提升城市人文功能。規(guī)劃建議首先在舊址與地鐵出入口之間增加通道，從而使舊址用地獨(dú)立出來。

(二)完善交通、慢行優(yōu)先

通過違建的拆除獲得較大的廣場(chǎng)和步行系統(tǒng)空間，打造特色慢行系統(tǒng)，便于人流的集聚與疏散。在保留原有巷道的基礎(chǔ)上，進(jìn)行精細(xì)化改造設(shè)計(jì)，構(gòu)建特色慢行巷道系統(tǒng)。

在現(xiàn)狀濱河步行道基礎(chǔ)上進(jìn)一步整治提升濱河慢行系統(tǒng)，構(gòu)筑堤頂、堤下兩層步行道系統(tǒng)。主要為現(xiàn)有濱河步行道，規(guī)劃建議加強(qiáng)南北端貫通，進(jìn)一步提升兩側(cè)綠化環(huán)境。局部地段可考慮采用木制材質(zhì)，增加休閑座椅等措施，提升步行體驗(yàn)。考慮堤下步行道在汛期可能被淹，步行道材質(zhì)建議以仿木材質(zhì)、印花透水混凝土等為主，體現(xiàn)地段特色。

(三)提升形象、美化環(huán)境

針對(duì)上海商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行舊址，對(duì)立面進(jìn)行清潔建議拆除空調(diào)機(jī)位，后期對(duì)建筑改造建議采用中央空調(diào)系統(tǒng)。對(duì)沿街現(xiàn)狀商業(yè)門面進(jìn)行拆除，恢復(fù)歷史建筑風(fēng)貌。針對(duì)商住樓，原建筑為典型的底商上住的沿街商住樓，與歷史建筑緊鄰，風(fēng)格色彩完全不協(xié)調(diào)。建筑立面由于住宅功能原采用框架式均質(zhì)化的風(fēng)格，在改造中盡量少動(dòng)其基本結(jié)構(gòu)，在材質(zhì)和色彩上進(jìn)行重點(diǎn)改造，以貼近南側(cè)上海銀行的素灰色為主色調(diào)以取得的呼應(yīng)，間以青磚貼面和少量白色為輔，形成簡潔干凈穩(wěn)重典雅的立面效果。梳理片區(qū)現(xiàn)狀建筑，對(duì)違建進(jìn)行拆除，并結(jié)合現(xiàn)狀歷史建筑、地鐵站點(diǎn)等資源，構(gòu)建片區(qū)開敞空間，并通過街巷進(jìn)行串聯(lián)。為片區(qū)居民提供活動(dòng)場(chǎng)地的同時(shí)，提升片區(qū)公共活動(dòng)空間品質(zhì)。

同時(shí)注重對(duì)特色空間節(jié)點(diǎn)打造，如對(duì)劉家塘入口休閑廣場(chǎng)打造，與地鐵出口廣場(chǎng)、務(wù)本蠶種制造場(chǎng)舊址博物館合成一體。廣場(chǎng)以硬質(zhì)鋪裝為主，輔以局部綠化，整體以青灰色為主基調(diào)，與周邊民國風(fēng)格相協(xié)調(diào)。入口處設(shè)雕塑一處，描繪地方特色，南側(cè)東側(cè)設(shè)有景觀墻及灌木帶，既是對(duì)保留住宅的分隔，控制噪音，又突出廣場(chǎng)自身特色。景觀墻下設(shè)有休閑座椅，可供居民使用。

五、總結(jié)

舊城更新改造需要在充分考慮現(xiàn)狀條件的基礎(chǔ)上，尊重既有事實(shí)，對(duì)歷史文物與建筑要充分保護(hù)，對(duì)影響城市形象，阻礙城市功能協(xié)調(diào)運(yùn)行的糟粕要改造。本文從“整理、整合、整齊、整治”的改造理念入手，提出了“功能提升、業(yè)態(tài)優(yōu)化”，“交通完善、慢性優(yōu)先”，“提升形象、美化環(huán)境”三大整治內(nèi)容，對(duì)南京市太平南路針巷地塊進(jìn)行更新改造，為南京市的舊城更新，提供一些指導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。