南京舊城更新改造
——以太平南路針巷地塊為例

(南京工業大學 江蘇 南京 210000)

一、背景概況

為了恢復太平南路往日榮耀，秦淮區提出“太平南路復興工程”，對太平南路實施道路整治出新，將太平南路打造成濃郁民國文化特色與現代生活氣息并存的商業街區、文化地標、旅游長廊和宜居社區。

太平南路沿線房屋整治出新工程按照民國風格對沿線建筑立面進行設計，重現民國時期建筑風貌，復興商業街區百年盛世，重塑太平南路歷史文化經濟地位，將太平南路打造成古老與現代有機結合的示范街區。通過制定建筑、色彩等設計導則，加強對新建建筑、出新建筑符號、風格、色彩、品質的控制引導，體現民國特色和人文要素。在建筑界面上，提取民國建筑設計元素，對太平南路沿線房屋及商鋪進行建筑立面出新，調整色彩突兀、外觀陳舊的老舊建筑，規范廣告店招店牌，統一空調室外機，實現與整體道路環境氛圍相協調的沿街建筑立面環境、打造簡樸、典雅的民國風情街區。

本地塊位于秦淮老城太平南路南端，周邊擁有南捕廳、朝天宮、老門東等歷史資源，擁有著濃厚的文化氛圍。針巷地塊范圍東至長白街，西至太平南路，南至建康路，北至清溪河，規劃總占地面積約9.39公頃，地塊交通便捷，地塊內下穿地鐵3號線，于地塊南側為3號線與5號線換乘站夫子廟站。

二、現狀特色分析

地塊位于夫子廟商圈，商業氛圍濃厚，有多處歷史文化資源點，人文底蘊濃厚，臨近城市主干道，位于城市重要道路交叉口，交通便捷。但是用地權屬較為分散，用地邊界比較零亂，整體開發相對困難，歷史文化資源點利用不足，近代歷史建筑缺失衰敗，沒有形成地塊特色，商業雜亂，界面無序混亂的色彩基調，缺乏整體感。針對地塊缺點，區政府及其他相關部門積極努力，推動本地塊的整合升級，地鐵5號線的建設，在本地塊南部設置夫子廟站點。

三、總體定位

(一)改造目標

經過現狀特色分析，在歷史特色方面，本地塊將打造成民國文化主導、兼顧明清風格的城市社區。其中太平南路沿線以五二九公館、務本蠶種制造場舊址以及上海商業儲蓄銀行舊址為主導塑造民國文化為主導的城市界面風格；建康路沿線以夫子廟小學、明清風格公廁以及淮清橋為主導塑造明清風格顯著的特色街道。在城市功能方面，地塊是以居住功能為主的城市混合社區，根據現狀建議提升現代文旅休閑功能。最終，將本地塊打造成一個集文化休閑、精品辦公、市井生活為一體的文化體驗式民國風貌社區。

(二)改造理念

根據現狀條件以及改造目標，我們提出“整理、整合、整齊、整治”的規劃理念。四個規劃改造理念有不同的含義，整理建筑肌理，保護歷史建筑，美化建筑形式；整合地塊功能，優化內部交通，加強整體建設；整齊街道，形成協調統一的街道界面；整治環境，統一店招，優化建筑立面。

四、主要整治內容

(一)功能提升、業態優化

以各歷史文化資源點為基礎，著力提升太平南路沿線城市文旅休閑功能。在上海商業儲蓄銀行舊址進行金融行業發展歷史展示，并植入精品辦公功能。考慮本舊址現狀開敞空間缺乏，停車困難，建議拆除舊址東側現狀一層平房，建設綠地，并附建地下立體停車庫，改變城市面貌的同時，增加停車配建。務本蠶種制造場舊址原為民國時期蠶種生產工廠，規劃建議將其改造成為蠶桑文化展示基地，提升城市人文功能。規劃建議首先在舊址與地鐵出入口之間增加通道，從而使舊址用地獨立出來。

(二)完善交通、慢行優先

通過違建的拆除獲得較大的廣場和步行系統空間，打造特色慢行系統，便于人流的集聚與疏散。在保留原有巷道的基礎上，進行精細化改造設計，構建特色慢行巷道系統。

在現狀濱河步行道基礎上進一步整治提升濱河慢行系統，構筑堤頂、堤下兩層步行道系統。主要為現有濱河步行道，規劃建議加強南北端貫通，進一步提升兩側綠化環境。局部地段可考慮采用木制材質，增加休閑座椅等措施，提升步行體驗。考慮堤下步行道在汛期可能被淹，步行道材質建議以仿木材質、印花透水混凝土等為主，體現地段特色。

(三)提升形象、美化環境

針對上海商業儲蓄銀行舊址，對立面進行清潔建議拆除空調機位，后期對建筑改造建議采用中央空調系統。對沿街現狀商業門面進行拆除，恢復歷史建筑風貌。針對商住樓，原建筑為典型的底商上住的沿街商住樓，與歷史建筑緊鄰，風格色彩完全不協調。建筑立面由于住宅功能原采用框架式均質化的風格，在改造中盡量少動其基本結構，在材質和色彩上進行重點改造，以貼近南側上海銀行的素灰色為主色調以取得的呼應，間以青磚貼面和少量白色為輔，形成簡潔干凈穩重典雅的立面效果。梳理片區現狀建筑，對違建進行拆除，并結合現狀歷史建筑、地鐵站點等資源，構建片區開敞空間，并通過街巷進行串聯。為片區居民提供活動場地的同時，提升片區公共活動空間品質。

同時注重對特色空間節點打造，如對劉家塘入口休閑廣場打造，與地鐵出口廣場、務本蠶種制造場舊址博物館合成一體。廣場以硬質鋪裝為主，輔以局部綠化，整體以青灰色為主基調，與周邊民國風格相協調。入口處設雕塑一處，描繪地方特色，南側東側設有景觀墻及灌木帶，既是對保留住宅的分隔，控制噪音，又突出廣場自身特色。景觀墻下設有休閑座椅，可供居民使用。

五、總結

舊城更新改造需要在充分考慮現狀條件的基礎上，尊重既有事實，對歷史文物與建筑要充分保護，對影響城市形象，阻礙城市功能協調運行的糟粕要改造。本文從“整理、整合、整齊、整治”的改造理念入手，提出了“功能提升、業態優化”，“交通完善、慢性優先”，“提升形象、美化環境”三大整治內容，對南京市太平南路針巷地塊進行更新改造，為南京市的舊城更新，提供一些指導經驗。