打造老式石庫門的“新天地”：春陽里里弄空間重置篇

1 工程概況

春陽里里弄位于上海市虹口鬧市區，人口密集，地理位置優越，東側為梧州路，西側為溧陽路，南側為東余杭路，北側為交通主干道周家嘴路。小區內現有建筑單體共23棟，總建筑面積約22 273 m2，有1 181戶約3 000多位居民生活在此。更新改造試點項目為虹口區東余杭路211弄2～24號。

春陽里里弄始建于 1921年至 1936年，建筑風格為典型的老式石庫門。里弄住宅采用典型的穿斗式+磚混結構形式，主體為二層磚木結構，局部有三層閣樓，內部墻體為木柱夾磚隔墻，樓面為木格柵上鋪木地板結構。建筑內部空間布置緊湊，戶與戶緊緊相連，建筑外立面為清水磚墻+水洗石裝飾，南立面保留了上海特有的石庫門門頭裝飾元素，屋面為四坡頂風格上鋪粘土機平瓦。因其歷史年代久遠且具有舊式石庫門里弄特色，現已被列為上海市風貌街坊。圖1 為石庫門門頭裝飾圖，圖2 為清水外墻飾面圖，圖3 為平瓦坡屋面圖。

圖1 石庫門門頭裝飾

圖2 清水外墻飾面

圖3 平瓦坡屋面

該建筑物歷經風雨侵蝕，加之居住過程中存在人員超負荷，擅自加層、拆改等現象，房屋老化程度高。歷史風貌破壞較為嚴重，大量木承重結構已變形損壞。屋面漏水，室內墻體受潮剝落。內部基礎設施頗為陳舊，居民仍過著廚房合用、馬桶相伴的生活。此外，還存在著消防問題等諸多隱患。為了優化居民的生活環境，保護并延續歷史風貌，對春陽里小區的更新改造勢在必行。

2 改造目標

里弄更新改造過程中，以歷史建筑風貌的保護為前置條件，貫徹由“拆、改、留”以拆為主，轉化為“留、改、拆并舉，以保留保護為主”的城市有機更新原則，落實“確保結構安全、完善基本功能、傳承歷史風貌、提升居住環境” 4 個方面的要求，響應歷史保護要求，留存歷史記憶，延續歷史風貌。通過里弄更新改造，延續傳統歷史文脈，重現里弄生活空間，展現品質歷史街區，提升居民居住幸福度，使得保護利用相得益章。

此次更新改造的目標主要有4點。①保存現有舊式里弄風貌，留存巷弄空間及建筑形態；傳承歷史文脈、保護城市肌理、留存文化記憶。②升級改造內部空間布局，戶內廚衛獨用，改善老城區居民的居住環境和生活品質。③居住戶數及面積不減，留存鄰里關系、區位資源與社會服務資源。④提升建筑房屋抗震防火設防等級，相應設備設施配套齊全。改造后，原本的老式石庫門將成為“建筑可以閱讀、街區適合漫步”的民居“新天地”。

此次改造由上海章明建筑設計事務所設計，上海建工四建集團有限公司承建，在春陽里小區選取一單元（2～24號）作為更新改造試點項目，改造前單元的所有居民將全部搬出，改造完成后，居民將全部回遷居住。圖4為春陽里小區 2～24號更新試點項目改造示意圖。圖5為外立面改造前后對比圖，圖6為改造后室內實景及廚衛圖。

圖4 春陽里小區2-24號更新試點項目

圖5 外立面改造前后對比

圖6 改造后室內實景及廚衛圖

3 內部空間升級改造

原有空間存在的主要問題有：①布局單一、粗曠，灶間共用，缺乏衛生設施。②居住密度高，無法發揮原有里弄特色。為達到居住面積最大化，私自搭建、違建現象處處可見，存在一定的公共安全隱患。原先內部空間格局及內部空間平面布置如圖7、圖8所示。

鑒于此，基于石庫門整體格局保護和民生居住保障的權衡，在保證原里弄空間建筑形態、鄰里關系的原則下，通過設計更新技術，實現空間布局的升級改造。

圖7 原先內部空間格局

圖8 原先內部空間平面布置

（1）交通整合，空間增效技術。將原有單元樓梯東西向調整至南北向后放置，置于兩單元中間位置并共用，在滿足消防要求下節約使用空間。對再生空間進行合理規劃、拓展、組合，增設廚衛功能，實現一室一戶式居住環境。具體展開即為：①將一層后客堂合并入前客堂，利用作為廚衛功能；②將原里弄一層后客堂置換至灶披間，利用原樓梯位置作為廚衛功能；③將原里弄二層后間功能改為廚衛功能，合并入前間；④將原里弄二層后間置換至曬臺，利用原樓梯位置作為廚衛功能；⑤亭子間利用原樓梯間位置作為廚衛功能；⑥三層閣樓利用原樓梯位置作為廚衛功能。升級改造后內部空間格局剖面圖如圖9所示，升級改造后內部空間格局平面圖如圖10所示。

圖9 升級改造后內部空間格局剖面圖

圖10 升級改造后內部空間格局平面圖

（2）全自然通風采光技術。采用全自然通風樓梯間，增設垂直通風井道，屋面老虎窗、采光天窗、鋁合金陽光棚，實現戶內通風采光，確保居住舒適度。

4 結構整體置換改造

原有建筑為木構架立帖磚混結構體系。現場勘測調查發現，部分墻體由于沉降變形出現開裂情況；木結構柱與地面接觸處受潮柱端部腐蝕嚴重，已失去原有功能。屋面構件如大梁、椽子、屋面板已腐蝕、開裂、彎曲變形，導致屋面整體下撓，影響散水排水。此類情況在一定程度上會影響結構安全使用，不能滿足居民正常的居住需要。

此外，由于建筑年代久遠，房屋的抗震及防火消防的等級已無法滿足現今規范要求。現結合內部空間布局進行調整，在保存建筑歷史風貌的基礎上對原有建筑結構體系進行整體置換改造，提升結構安全性能，延長歷史建筑生命。

通過結構整體置換改造，將原有的磚木結構體系置換為預制鋼結構框架混凝土樓面板結構體系。在迎合空間布局更新的同時，提升結構抗震性能與防火安全等級，從而使建筑更耐久。

（1）石庫門門頭保護加固。石庫門門頭保護分為木門保護和保留墻體加固保護。南立面入口石庫門頭造型具有典型的上海里弄住宅特色，其中 2 000 mm 寬雙開黑漆木門為重點保護部位。對木門原樣進行拆卸，并用 9 mm 厚細木夾板外包保存。后期有針對性地對木門進行保護修繕。

石庫門保留墻體采用 φ48 鋼管立桿搭設進行加固保護，鋼管立桿沿墻體兩側對稱搭設支撐鋼立桿和夾墻立桿。在門洞處及墻頂空檔進行橫向鋼立管拉結保證墻體整體穩定性。夾墻鋼管立桿與墻體間考慮墊木方填緊空隙，形成抱箍力。石庫門門頭加固保護示意圖如圖11所示。

圖11 石庫門門頭加固保護示意圖

（2）墻體拆除及原基礎置換。拆除非保留墻體，拆除順序自上由下，先拆除非承重再承重結構。拆除過程中以舊磚重新使用為前提，逐層逐步進行人工仔細敲拆、保護性拆除，指派專人進行清潔整理后堆放現場，統一編號后運出現場保存，以備日后砌磚專用。

將原有基礎置換為混凝土條形基礎，內置鋼柱墩基礎；保留墻體區域原基礎不動，進行原截面增大加固。同時，基于整體衛浴安裝排水及土方放坡開挖對鄰近建筑單體安全影響，條形基礎埋深標高分情況考慮，整體埋深為 -1.35 m，鄰近周邊單體的條形基礎埋深標高定為 -0.650 m。

（3）鋼結構框架混凝土樓蓋體系。采用預制鋼結構框架與現澆混凝土樓面板相結合的結構體系置換原有磚木結構，四坡屋蓋由原先木梁椽子改變為鋼框架體系。

5 歷史風貌保護修繕

由于建造時間較長，石庫門門頭外墻可見多處裂縫，磚面剝落現象嚴重，外墻違章搭設、雜草亂生，原有的清水磚墻風貌已不見當初模樣。對建筑進行風貌保護修繕，修復外墻，更新屋面結構體系，還原原有里弄建筑特色風格。

（1）外立面保護修繕。外立面保護性修復主要針對石庫門和外立面清水墻體的修繕。石庫門門頭修繕包括清水磚墻部分（墻垛）、水刷石墻面部分的修繕以及原有木門的修復；對外立面墻體進行冷水化學清洗、表面打磨，切割鑿除磚縫，重新磚粉修補并勾勒磚縫后，通過拼色修補、防水處理等一系列工藝，還原清水磚墻樣式，修繕后的清水磚墻顏色均一、效果更加協調自然、古樸大方，不失原有建筑風格。

（2）屋面更新修繕。原屋面均為木屋架，由木頂棚、木檁條、掛瓦條和紅色瓦片構成，已無法承擔屋面重荷。且原有屋面的防水系統簡陋，缺失保溫節能功能，整個屋面無法滿足現代建筑使用要求。故將原先木梁椽子結構更新為鋼框架體系，并提升屋蓋使用功能。為了保證屋面結構更新后保留原有歷史風貌特色并迎合空間布局調整的需要，對屋面進行整體更新修繕。增加老虎窗、采光天窗功能設施，恢復煙囪構造，以作為廚衛通風口；屋面結構體系采用鋼木混合結構，由木梁椽子改變為鋼梁松木板構造；增加防水層和保溫構造層（氣凝膠二氧化硅），并鋪設原式樣紅色機平瓦。屋面更新前后對比圖如圖12所示。

圖12 屋面更新前后對比

6 設備設施更新改造

（1）整體衛浴系統。裝配式整體衛浴，成品拼裝工藝，根據小空間設計的潔具設備面積利用經濟，并杜絕漏水情況發生。

（2）聚氨酯節能門窗。將原有木結構門窗更新為聚氨酯節能門窗，外觀相仿，保留原先建筑風貌；材質強度為鋁合金的 5 倍，配單腔雙玻，傳熱系數比較低，更加節能環保，降音減噪。

7 結 語

春陽里 2～24號更新改造試點項目，是在上海城市有機更新理念轉變背景下所做的一個里弄改造模式的探索。基于原有里弄生態保留，通過空間布局升級改造，原有結構體系整體置換、歷史風貌整體修繕保護、設備設施功能更新等技術，在保留、傳承歷史風貌的同時，提升了結構安全性能，改善了居住環境和品質，重現里弄生活空間，實現了風貌保護與民生實惠間的平衡，也為今后里弄建筑更新改造提供了新的模式。