上海某既有高層住宅項目適老性改造設計研究

鐘建軍（上海建科建筑設計院有限公司, 上海 200032）

1 上海地區老齡人口居住現狀

隨著城市發展和社會進步，我國為解決城市居民住房短缺問題,建造了大量的高層住宅,尤其在我國較為發達的城市。在上海地區，高層住宅已經逐步成為城市居民的主要居住方式。由于受到中國傳統的倫理觀念的影響，我國大多數老年人都會選擇居家養老，現有住宅養老是目前中國最為普遍的養老方式。也就是說這些高層住宅必將逐步成為老年人主要的養老場所。高層住宅視野開闊、景觀極佳，采光通風良好，適合老年人居住，然而其高容積率、遠離地面居住等特性對老年人生活造成許多不便。解決上海地區高層住宅的空間品質與老齡人群使用需求之間的矛盾已經是迫在眉睫的民生問題。結合老年人的生理及心理需求對現有高層住宅采取適宜的技術進行適老性改造設計，對于獲得更加舒適居家養老的高層住宅居住環境至關重要。

2 老齡人群對高層住宅的適老性改造需求

2.1 老齡人群的住宅改造需求

住宅的適老性是指住宅類建筑在使用過程中體現出的對老齡人群以及適應老年人日常居住需求的綜合性能。不同于專門的養老建筑，其主要內容是原有住宅日常起居方面的無障礙設計、安全性、通達性等。進入老年階段，社會角色和位置發生變化，同時心理、生理也會出現轉變，與此相應，對住宅的需求也會產生一定的變化和特殊的要求，因此高層建筑應通過適老性改造滿足這些要求。

高層住宅的適老性改造設計應遵循的老齡人群的生理及心理特性，在進行適老性能改造過程中，要著重考慮“適老”概念，充分了解老年人的行為方式和心理特點，總結老年人的改造需求。由此歸納出高層住宅的適老性改造設計原則，具體如下：①環境宜居性原則；②功能實用性原則；③交往開放性原則；④設施可達性原則。

2.2 高層住宅適老性改造設計要點

結合高層住宅適老性改造設計原則與老年人的生活習慣，總結出高層住宅進行適老性改造的基本要點。對這些要點進行完善，以滿足不同家庭情況、身體狀況的老人的居住需求，使老人們可以在原有住宅內更加舒適安全地頤養天年。

（1）場地流線組織。場地流線組織主要包括室外場地流線組織和建筑內部流線組織，在場地流線組織中要注意人車分流，保障住區內老人行為活動安全性，建筑內部豎向流線清晰快捷，方便老年人上下樓，水平交通流線不穿插迂回，與垂直交通良好銜接。

（2）住宅物理環境。住宅物理環境包括室內物理環境和室外物理環境，改善物理環境主要包括聲環境、熱環境、光環境以及空間環境的改善。

（3）建筑空間設計。建筑空間設計主要包括公共空間設計和套內空間設計，改造公共空間設計的重點是空中花園設計、走道空間設計，中庭區域設計。套內空間則更注重空間實用性以及多樣性、布局合理性等。

（4）基礎設施建設。老齡人群對基礎設施依賴性更高，基礎設施完善與否嚴重影響了老年人實際生活質量，基礎設施主要包括垂直交通系統、扶手系統、標識系統、照明系統以及安全警報系統。只有完善了這些基礎服務設施，才能滿足老年人基本生活需求。

（5）套型室內設計。適老性套型室內設計應考慮合理的戶型、均衡的面積、靈活的空間組合組織、便利的適老設施以及依據老年人體工學設計的房屋尺寸和家具。

3 項目背景及適用人群

3.1 項目基本情況

東櫻花苑項目位于上海市浦東新區臨沂北路 200號，項目由北樓、南樓兩幢單體組成。項目占地總面積 2.00 萬m2，總建筑面積 8.30 萬 m2，建筑最高點高度 94.8 m，每棟 28 層，容積率 3.16。為響應可持續發展戰略，采取適宜的技術對其進行適老性改造，以獲得更加舒適居家養老的高層住宅居住環境。

改建后為 30 層高層住宅樓。改造方案充分尊重現狀條件，擴大綠地、廣場，降低建筑密度，合理規劃交通系統，確定適當的戶型分類，創造園林式的適老居住新社區。

3.2 適用人群

東櫻花苑項目經過適老性改造后，依據通用設計理論和潛伏性設計理論，采用預先設計的方法，為居住者全生命周期的變化，提供預留應對的空間，為無論是何種年齡的居住者都提供合理的空間和變化的可能。東櫻花苑項目適老性改造使獨居老人家庭、失能老年人、需要長期護理的老年人等都能夠享受到舒適宜人的居住體驗。

4 高層住宅適老性改造

結合高層住宅適老性改造的設計原則與策略，應分別從交通組織、物理環境、空間設計、基礎設施和室內設計 5 方面對該住宅進行適老性改造設計，以解決高層住宅的空間品質與老齡人群生活需求之間的矛盾。對高層住宅進行適老性改造是為城市居家養老提供便捷，也是為養老建筑的稀少和不足提供一個解決途徑，對解決我國人口老齡化、營造有序和諧的社會環境、促進城市的可持續發展具有極為重要的意義。上海東櫻花苑高層住宅項目依據適老性改造原則和策略，主要從以下 5 個方面進行改造。

4.1 交通組織

外部場地交通流線組織，在設計場地時，不僅優化更新環境設施、加強綠化，還對地面交通進行人車分流，保障老年人出行活動的安全，同時滿足居住者對機動車的需求，合理規劃地面停車，并擴建地下停車庫，在原有基礎上對地下一層和二層全部擴建開挖，滿足每家每戶的用車需求。

建筑內部垂直交通，高層塔樓經改造后，核心筒位移，由集中型改為分散型，改變原有樓梯、電梯位置及數量，櫻花苑高層住宅改造前每棟樓垂直交通系統僅有一個電梯兩個疏散樓梯，電梯數量少嚴重限制了老年人出行頻率和質量，更新改造后塔樓增加中庭連廊，電梯增加了 3 部，并且增加無障礙通道，方便老齡人群無障礙上下樓和出行。在水平交通組織上，改造后消除后部走道，改變核心筒數量，減少公攤面積，為中庭帶來豐富的空間變化，新增異形鋼結構連廊，每層形狀各異，空間層次更加豐富有趣，交通更加便捷高效。

4.2 物理環境

物理環境方面良好的居住環境可以對老年人的身心健康帶來良好的影響，所以為老年人打造舒適、合理、科學、適合老年人居住的環境非常重要。

對大樓結構進行改造，改造后將原有大樓北側局部圍護結構拆除。經過改造打通后，既能避免遮擋有效的采光面，又能改善大樓內部通風情況，對高層住宅內部中庭的光環境、熱環境和空氣環境起到了重要的改善作用，對于出行不便的老齡人群日常生活環境改善起到了重要作用。大樓北側局部圍護結構拆除前后對比見圖1。

圖1 大樓北側局部圍護結構拆除前后對比

塔樓底層架空處理，將室外綠化延伸到建筑內部，促進空氣流通，減少潮濕，將建筑與景觀相互融合，將灰空間綠色化，增加建筑內部空間層次，使居住的舒適及觀賞度大為增加，居住品質也有所提高，同時也能使老齡人群更加親近自然，使城市土地得到充分而立體的多層復用。

4.3 空間設計

住宅空間的設計對居民影響極大，良好的公共空間設計能夠引導和促進老年人外出交往和與人溝通，解決一些老年人的心理障礙，有益身心，改善老年人的生活行為模式。

（1）空中花園設計。原有建筑由于缺少宜人的休息、停留、交流、互動、親子等活動空間，因此鄰里交流減少，關系淡漠，而老年人由于社會參與度較低，十分需要與人交流溝通的場所和地點。改造東櫻花苑高層住宅時，將大樓北側開槽，拆除部分圍護結構，為每一層設計了獨特的空中花園，便于鄰里交流，改善溝通受阻?？罩谢▓@不僅是交流空間，還是良好的半室外綠化景觀，滿足老年人尋找住宅歸屬性以及接地空間的心理?？罩谢▓@效果圖見圖2。

圖2 空中花園效果圖

（2）中庭空間連廊設計。對內部中庭的連廊進行優化更新設計，消除后部走道，使原有中庭空間變得層次豐富，空間變化更加多樣，與空中花園相互呼應，構成完整的半室內活動空間，改善原有空間的光環境和空氣環境，同時增加了鄰里交流，更加豐富老年人出行及休憩空間，使空間不僅實用而且有趣味性。中庭空間連廊結構示意圖見圖3，效果圖見圖4。

圖3 中庭空間連廊結構示意圖

圖4 中庭空間連廊效果圖

加強基礎設施建設是高層住宅適老性能改造的重要部分，住宅適老性基礎設施建設主要是針對老年人出行活動的無障礙設施，消防安全屬于最重要的基礎建設要點，整個項目改造時消除中庭環繞式連廊，避免各單元后部形成公共連廊影響私密性與品質，改變核心筒數量，由集中型改為分散型核心筒，中庭空間新增異形鋼結構連廊，直接與防煙前室和疏散樓梯連接，便于安全疏散。

4.5 室內設計

老年人對室內居住環境的設計需求主要集中于套內功能完整性和布局合理性。老年人從獨自行走到需要借助外力行走，再到需要輪椅代步所發生的身體機能變化產生不同的使用需求，因此為了滿足老年人不同的身體狀況和生活需求，就需要居住空間的設計更具有靈活性。東櫻花苑改造項目對套內戶型進行了全面的改造，分層設計不同尺度的戶型，讓住戶因人而異有所選擇，套內除了留有護理空間，還能夠最大程度享受周圍美景，主臥、客廳均有落地窗設置，面寬都達到約 6 m，附有寬景露陽臺設置，近觀黃浦江，遠眺陸家嘴，采光通風極佳。

5 結 語

本文以東櫻花苑高層住宅適老性改造為例，總結高層住宅適老性改造原則和策略，期待能為居家養老模式下養老問題的解決起到一定作用，并為高層住宅適老性改造設計提供參考。