海外投資踩剎車洛杉磯開發降溫

美國《洛杉磯時報》4月1日文章，原題：中國對海外投資踩下剎車，洛杉磯開發熱潮遭受沖擊　去年，有意在南加州購買或開發房地產的中國投資者，曾紛紛向推廣國際商貿業務的咨詢機構洛杉磯世界貿易中心提問，以了解如何進入當地市場。但隨著有關中國從（部分）海外投資中撤出的說法被證實，此類日常提問已近乎消失。該機構負責人說，“過去我們的時間通常被中國投資方占據”，但如今每月僅能接到一個咨詢。

房地產咨詢企業戴德梁行的數據顯示，過去5年來，中資企業是洛杉磯地區最大的商業地產投資群體之一，對該地區斥資50多億美元，包括正在鬧市區建造的公寓、酒店、零售設施，以及升級改造的機場區酒店等。

但隨著北京從去年開始出臺限制中國資金外流的措施以降低債務風險，中國投資者正從一些令人關注的項目中退出。同時，中國人通過EB-5項目的對美投資也迅速減少，該項目允許外國人通過投資50萬美元或以上以創造或保持至少10個就業崗位，以獲得在美合法居留權。近年來，渴望獲得美國綠卡的中國個人投資者籌集的巨額資金曾源源不斷流入。

但如今，洛杉磯律師巴特勒說，來自中國的EB-5資金已下降至此前3年間“正常值”的28%左右。投資下降可在一定程度上歸咎于相關項目未來的不確定性。但中國資本近幾個月在更廣泛范圍的迅速撤離是北京（政策）所致。

戴德梁行近期報告稱，2017年中國對美國商業地產投資下降55%，從2016年的162億美元降至73億美元。在洛杉磯大都市區，中國投資者的房地產收購額重挫67%。業內人士認為，盡管一些中企仍在繼續建造開發項目，但中國資金回撤速度非同尋常。此外，單獨購買房地產的中國投資者類型也發生重要變化，以前（中國）資本主要來自受國家控制的大集團，但如今大部分是極高凈值個人。

盡管中國投資者持續從新投資者中撤出，但中國資本仍將繼續是美國房地產市場的生力軍。房地產分析師考斯泰羅認為，一些出售行為或許僅是出于謹慎——而非為政府命令做出的反應。中國對美國房地產的投資放緩迥異于上世紀日本“房東”的艱難抽身，后者是在日美經濟雙雙陷入不景氣后被迫拋售在美國樓市鼎盛時期購買的房產。但中企開發的項目，是擁有更長遠前景的長期項目?！?/p>

（作者羅杰·文森特，王會聰譯）