宋代房租那些事兒

李曉巧

宋代也分民間租房與官租房，租金因時、因地波動較大。南宋政府減租的政策未落實到地方，竟然還引發了一場刺殺案。

宋代的商業經濟得到很大發展，物價也與日俱增，這也包括房價，尤其是如首都汴京等大城市，“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價”，房價高得非一般百姓所敢問津，包括一些官員在內的多數在大城市謀生的百姓只能租房子住。

所租房子的來源有兩種：一種是民間房東的房子，—種是官府用來出租的公房。

先說民間租房。在宋代城鎮中平民被稱為坊郭戶，并以財產為標準分為主戶、客戶，坊郭主戶就是在城里有房產、經濟條件好的居民，坊郭客戶則是上無片瓦、下無插針之地，在城里買不起房子的經濟條件較差的平民，他們是城鎮租房子的主要群體。史料顯示，城鎮的房舍大小、多少也是宋代區分坊郭主戶等級的一個重要標準（《中國經濟通史》）。實際上，宋代城鎮民間房東的組成就是城鎮中有房產出租的坊郭主戶，以及有房產出租的權貴官宦人家。當時有一批在城鎮中沒有固定職業，專門靠出租房子過活的人，被叫做“掠房錢人”——家里有幾問空房子打理打理，租給有需要的人，全家生活就有著落了，一般來說，這是城郭主戶中的普通百姓。這種情形不少，在當時自發形成了新的行業叫“莊宅行”，成了那些游手好閑的有房子人的新“職業”。

民間房東有大小。小房東的房子少，只是糊口飯吃，如北宋名臣歐陽修的報告中提到過，河東路遼州一個小房東，自家開了個餅店，同時也出租房子，“日掠房錢六文”，一個月180文錢，一年得租金2160多文。而同時期的蘇舜欽在他的文稿中，也提到了民間出租業，他說：“只于京師仕宦及有屋業者取之，歲入不啻百萬”。再看北宋末年，一個權貴官宦叫韋淵，因是太后親戚，得到賞賜極多，在京城等大城鎮有很多房產，僅出租房子一項，“房緡錢日二十千”（《宋史》），一天就是20000文錢，一年大概在720多萬錢。不比不知道，一比你就能看出，同樣是房東，差別可不是一般的大。

宋代還有一種出租房，房東是官府。宋朝官府向官員、百姓提供公房出租，房租價格也因時、因地隨市場波動。如北宋熙寧十年（1077年），首都開封的公租房的房租是每月每間170文錢。18年后，紹圣二年（1095年），遠離京城的廣東惠州，因營房不夠，部分士兵進城租公房，每問月租接近300文錢。兩相比較，當時廣東還不是像開封那樣很繁華的一類城市，但是，18年后其房租也超過了當初開封的房租，那么，此時最繁榮發達的首都，其房租更會大大增加，這跟北宋后期經濟發展程度以及物價上漲緊密關聯。

《浩然齋雅談》中記載了南宋一個叫張卿的官員所寫的關于房租的詩句：“小小園林矮矮屋，一日房錢一貫足。”這所附帶了園林的一般京城住宅，每月的租金為30貫，即30000錢，而據說當時京城地區一個普通人夫（指被雇傭者）的月收入不到3000文錢，相當于說，當時10個工人的收入總額才能在京城租一個稍微像樣一點的住宅。

從歷史角度來看，宋代的租房市場已然比較規范，也有些好措施。如根據經濟形勢、自然氣候變化、政治需要等，政府常以減免房租作為籠絡官吏以及百姓的措施之一。如宣和七年（1125年），書畫家皇帝宋徽宗曾下令首都開封的公房、私房一律減少十分之二的租金。有宋歷史上，減少房租的政令常有，至于具體落實情況如何，不得而知。

宋金議和后，南宋朝廷認為“邊患”消弭，便著力發展內部經濟，“務與民休息，禁網疏闊，富家巨室，竟造房廊，賃金日增”（《云麓漫鈔》），有錢的富人都竟相投資房產出租，而且租金隨著物價，不斷上漲。當時，在城鎮買房，不是普通百姓所敢企及的，相當多的百姓包括官吏還是租房，官府為了減輕居民的租房壓力，下令公私租房適當降低租金，這一舉措受到房客們叫好，但有些地方官府出于利益考慮，常常陽奉陰違。為此，南宋紹興年問曾發生過一起由房租引發的刺殺案。

公元1151年，一天，鎮江府衙前來了一個年輕人，京城衙門差人的打扮，跟府衙警衛說，他是京城秦太師府里派來送知府遷轉命令的差人，要當面交給知府張楠。府衙警衛見他公差模樣，又聲稱攜帶了中央來的重要文件要交知府大人，不敢怠慢，立即匯報了張知府。張知府很熱情地在書房接見了這位年輕人，“展刺拜謁如禮”，京城差人很有禮數，而后，他的眼神掃了一眼站在知府身旁的衙役，對知府說：“秦太師另有指示，請讓其他人暫時回避一下！”知府當然照辦。衙役們出去后，京城差人從袖子中取出一卷裝潢精美的黃紙公文，表隋恭敬地將公文在知府旁邊的桌子上展開，請知府來看，張知府移步近前，突然，京城差人抽出身配的短刀刺向知府心臟。知府眼疾腿快，躲過幾次刀刺，臉上被劃破了幾道小口子。京城差人又用刀狠狠地刺向張知府的頸子，他—仰頭，短刀就順著他的嘴前虛空而過，一時之間，張知府一口咬住刺客握刀的手指，刺客“啊呀！”一聲大叫，短刀隨即掉地。這時，書房外面的幾個衙役聞聲而入，將刺客抓住，“遂捕送入獄，鞫成，具奏”，處死刺客。

此案的關鍵有兩點：一是刺客的身份，二是他為什么要刺殺鎮江府知府？《云麓漫鈔》上給出了答案。這個刺客不是什么京城公差，而是鎮江城里一個做小本生意的賣藥人，名叫高嵩，十九歲，家境貧寒；其次，他刺殺地方長官的緣由，從他展示給知府的貌似公文的黃紙上透露了出來——上面寫著“鎮江府張楠違背圣旨，不放房錢！”——當年，宋高宗有詔書，從首都到地方，無論公房、私房，房租一律降低一半。于是，真相大白：鎮江府不執行中央政府要求降低租客房租的通知精神，引發了窮租客高嵩刺殺知府張楠的案件。

這件與房租有關的謀殺案在南宋經濟政策史上很有典型性，案情公開后，南宋朝廷再下落實降低房租的圣旨，各地方官府也嚴格執行了，“自是后，房緡頓減矣”。如淳熙八年（1181年）、嘉定二年（1210年），多地發生災害，宋孝宗和宋寧宗分別下令各地房租降低三分之一，這些都是按比例的永久性減免房租，實質上是打壓居高不下的高房租。

宋代公租房減免房租尚有如此波折，讓民間房東一起降房租，更是難度頗大。實際上，遇到朝廷降低房租的通知，那些與房產主有勾結的州縣官員或者藏匿公文不發，或者拖延；而一些貪婪刁鉆的房東們更是陽奉陰違，或者先故意抬高房價寧愿租不掉，再假裝房租降下來，實際上房租常常是不降反漲，或者一段時期干脆停止出租房子，以避風頭，這樣一來，反而給租客們增加了更大的負擔和麻煩——這就是整個宋代，盡管每隔一段時間，朝廷都要求各地官府關注民生，降低公私房租，然而房租卻越來越高的一個重要原因。