在日本買房做民宿能賺錢嗎？

沐蘭

最近，有位投資人在京都買了100套房子做民宿，甚至把一條街都買了下來。我身邊也有不少朋友咨詢我，是否值得投資日本房產做民宿呢？正好，我們就以這位投資人為案例來分析一下。

投資人買的都是老房子，叫“町屋”，百年左右歷史。想象一下北京的胡同，胡同里的大雜院和四合院不可同日而語，腦補一下天后王菲在胡同里還要上公共廁所的照片。町屋，也不是我們想象的日本庭院那么美好。北京政府投入巨資改造胡同，通上下水道，通煤氣電網，但仍然有不少老房子還得用罐裝液化氣，還沒有供暖。日本的老房子也面臨同樣的麻煩，尤其是日本房子大多是木結構，燃氣電線下水道的布置更困難，最重要的還有防震的問題。老房子一定不如鋼筋結構的新房抗震，這也是為什么日本人不愿意購買老房子的原因。所以老房子只能給游客住了，因為游客對地震大多沒有足夠的防范意識。

經濟學原理是沒有特例的，價格一定是由供應和需求來決定，供不應求則價高，供大于求則價低。為什么日本的老房子這么便宜？因為日本人不愿意買。如果京都的老房子真的是價格洼地，難道日本人都是白癡嗎？日本人為什么不去買？這是值得大家琢磨的事情。當然，如果非常喜歡京都，就想在京都充滿歷史風情的地方有自己的房子，這是任何人的自由，連日本政府都不限制外國人購買。比如中國某互聯網巨頭就在伊豆有別墅豪宅。至于愿意買一套伊豆的豪宅，還是買一百套京都的老房，您有錢，您隨意。……