植被屋面經濟效益分析

陳建輝

摘 要：隨著城市化進程加快，城市的綠化面積卻不斷的在減少。為了保證滿足經濟發展的需要而又不以犧牲綠化面積為代價，植被屋面越來越被關注。本文通過運用凈現值法對植被屋面的經濟效益進行分析，最后以廣州某100m2的植被屋面作為案例分析并計算其投資回收期。

關鍵詞：植被屋面；經濟效益；凈現值法

一、植被屋面的介紹及發展狀況

（1）植被屋面的介紹

隨著城市化進程不斷的加快，高樓大廈像雨后春筍一樣拔地而起，這使得城市綠化面積不斷減少，城市生態環境不斷遭受破壞。因此，在屋面上進行綠化，是在有限的城市空間中提高綠化率最有效的方式之一。植被屋面可以廣泛的理解為在各類建筑物和構筑物的頂部以及天臺、露臺或者陽臺上的綠化[1]。其目的是利用有限的空間增加城市綠化率，改善城市生態環境，為人們提供優美的環境和活動空間。

（2）植被屋面的發展現狀

我國從20世紀60年代就開始研究植被屋面工作，受各方面條件的影響和制約，一直停滯不前，導致我國城市屋面綠化率和人均綠地面積均遠低于發達國家水平[2]。國內外部分城市人均綠地面積見表1。

從該表可以看出國內的人均綠地面積都是不高的。要實現屋面綠化工程的普及，還需要做更多的工作。

二、植被屋面的效益

（1）植被屋面的社會效益

植被屋面被證明在辦公樓集中地區獲得了巨大的成功，不僅能讓員工獲得了對綠地、空氣和陽光的需求.而且使居住在城市的人們與自然保持著聯系。如在進行植被屋面設計時保證其科學性和經濟性，處理好這些問題植被屋面它就與城市園林一樣能給人們的生活帶來綠色情趣的感受，增加人們享受美的感知空間 [3]。

（3）植被屋面的生態效益

經濟不斷的發展，高樓大廈密集的城市產生“熱島效應”。因此，必須尋求一種綠化方式，植被屋面作為城市最具發展潛力的綠化方式越來越被關注。聯合國環境署的一項研究表明：植被屋面的綠化率達到70%以上，城市上空的二氧化碳含量將下降80%，不僅能使緩解熱島效應會得到很大的緩解，而且有助于增加城市生物的多樣性。

（3）植被屋面的經濟效益

經濟效益是由植被屋面潛在的社會及環境效益所帶來的效益。首先植被屋面能其所在的建筑物增值，給開發商帶來直接經濟效益。其次能提高建筑的節能效果，對不同的屋頂綠化的計算表明，通常每天每平方米的節電效果為0.44～0.57kWh/m2 [4]。

三、植被屋面經濟效益分析

作為大城市廣州的植被屋面發展相對滯后，應用也較為稀缺和單一，主要的問題是成本與收益之間的關系。因此，分析植被屋面的經濟效益尤為重要。本文采用凈現值法分析植被屋面的經濟，計算其投資回收期[5]。

（1）凈現值

凈現值是指特定項目未來現金流入量與未來現金流出量之間的差額按預定的基準折現率（項目的報酬率或項目的資本成本），分別把項目整個計算期內各年發生的現金流量折現到投資方案開始實施時（即決策點）的現值總和。

（2）分析過程

植被屋面經濟效益分析過程大概如下：

①根據本地現行的綠色建筑評價標準及相關規范指標，估算植被屋面的成本范圍。

②以圖形及公式建立數學模型。進行如下計算：植被屋面的成本是C，使用中每年的收益與必須耗費的支付之差為A。假設基準收益率為i，計算其凈現值NPV。公式如（1）所示：

判斷標準是：如果凈現值為零時，表明該投資方案恰好滿足給定的收益率；若該值為正值，說明該方案除能保證給定的收益率之外，尚較通常的資金運用機會獲得的收益要大；該值若為負值，則說明該方案不能滿足預定的收益率或其收益小于通常資金運用機會的收益。因此，當此值≥0時，該投資方案可以接受，否則不宜接受[6]。

四、案例分析

選擇佛甲草作為植被材料，植被土層選擇的是無機復合種植土。過濾層選擇的是陶粒，排水保護板是凹凸式中空立筋結構，防水隔根層選用的是改性瀝青耐根穿刺防水卷材。

選擇100m2的植被屋面作為研究對象，其植被屋面的構造層從上至下和各構造層的成本如下表：

材料單價通過阿里巴巴詢價得到。

運用凈現值（NPV）法進行植被屋面投資回收期的分析，100m2植被屋面材料成本如表3所示為16452.5元。植被屋面材料成本加上種植的人工費就是初期的總成本，用C表示。剛開始種植聘用兩個工人，干了兩天活，一個工人125元/d，人工費總共為500元。則C=16452.5+500=16952.5元。本文第二部分對植被屋面的經濟效益進行了介紹，對不同的屋頂綠化的計算表明，通常每天每平方米的節電效果為0.44～0.57kWh，在廣州一般是5月至10月這6個月開空調，按一年184天計算每平方米可節約電量為80.96～104.88kWh/m2，據廣東發改委價格信息網公布，廣州市居民基準用電價格為0.61元/kWh，據此測算，屋頂綠化的單位節能降耗值為每年49.38～63.98元/ m2。年總收益用A1來表示，總收益主要是節省的電費，在計算周期一年184天100m2的植被屋面節省電量取100kWh/m2*100m2=10000。則A1=10000*0.61=6100元。植被屋面后期的年維護費用用A2表示，大概為150元/月，按一年12個月計算總共為1800元計。則使用中每年的收益與必須耗費的支付之差A等于年總收益A1減去年維護費用A2。

即A= A1—A2=6100—1800=4300。植被屋面的現金流量圖如下：

根據通貨膨脹率和銀行基準貸款利率，基準收益率取8.349%[12]，為了簡化計算，本文基準收益率值取8%。假設第t年剛好收回成本，將以上數據代入式（1）得：

經計算5年就可以收回成本，因此植被屋面是具有很大的發展空間的。

五.結語

植被屋面技術作為城市生態環境保護的重要組成部分，其作用不可替代：在美化城市、實現建筑節能和改善城市生態環境方面起著重要的作用，它可以實現社會效益、生態效益、經濟效益的統一。本文以廣州某100m2的植被屋面為例，采用凈現值法分析，經計算5年就可以回收成本，可知植被屋面在經濟是可行的，將植被屋面推廣，可以讓我們的城市變得更適宜居民居住，同時也節省了大量的資源。

參考文獻

[1]陳柏文.足尺寸建筑模式下植被屋面的隔熱性能及能耗特性研究[D].廣東工業大學，2014.

[2]林敏.新農村發展綠色建筑的節能技術與成本效益分析[J].生態經濟，2010，（10）.

[3]高佳.植被屋面的綜合效益及工程實例[J].科學之友，2010，（15）.

[4]方眠.廣州市屋頂綠化成本及生態效益分析[D].華南理工大學，2015.

[5]王亮，申玲，杜博.對我國城市建筑物屋面綠化的效益分析[J].安徽農業科學，2011，（02）.

[6]盧占鳳.項目投資決策凈現值法探討[J].湖北社會科學，2013，（11）.

（作者單位：廣州南洋理工職業學院）