淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)成品住宅的發(fā)展趨勢(shì)

陳秋良

摘要： 國(guó)家早在1999年就已提出成品住宅的概念，但由于諸多因素尚未普及。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，國(guó)民的經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)水平的不斷提升，對(duì)建筑行業(yè)的需求量逐年增長(zhǎng)。伴隨而來(lái)的建筑污染也逐步上升，并且傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式存在許多弊病，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已不能采用陳舊的建筑模式應(yīng)對(duì)新時(shí)代的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需結(jié)合時(shí)代大背景，充分結(jié)合BIM與工業(yè)4.0的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)成品住宅在建筑行業(yè)的發(fā)展，并將成品住宅的優(yōu)點(diǎn)展示出來(lái)，讓廣大客戶接受成品住宅的觀念。

Abstract： As early as 1999， China proposed the concept of finished house， but due to many factors it has not yet been popularized. With the continuous progress of society and the continuous improvement of the national economy and consumption levels， the demand for the construction industry has increased year by year. Concomitant building pollution has also gradually increased， and there are many shortcomings in the traditional construction industry's production methods. Real estate developers cannot use the old building model to meet the challenges of the new era. They need to combine the background of the times， fully integrate the advantages of bim and Industry 4.0， promote the development of finished house in the construction industry， and display the advantages of finished house， so that the majority of customers accept the concept of finished house.

關(guān)鍵詞： 成品住宅；BIM技術(shù)；工業(yè)4.0；傳統(tǒng)建筑

Key words： finished house；BIM technology；Industry 4.0；traditional architecture

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2018）13-0054-03

1 成品住宅的相關(guān)概念

成品住宅產(chǎn)生的背景：

隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，國(guó)民對(duì)建筑行業(yè)的需求量逐年遞增。我國(guó)傳統(tǒng)建筑的自主裝修模式一定程度上滿足了客戶的個(gè)性需求，但同時(shí)也存在一定的缺陷，如資源嚴(yán)重浪費(fèi)，產(chǎn)生了大量的建筑垃圾；缺乏建筑常識(shí)，隨意破壞主體結(jié)構(gòu)；施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境污染嚴(yán)重，噪聲交叉影響；施工工藝標(biāo)準(zhǔn)各異，裝修質(zhì)量難以保證等。解決以上問(wèn)題的根本方法就是推行住宅一次裝修到位，發(fā)展成品住宅。[1]

目前，成品住宅發(fā)展面臨諸多問(wèn)題，住宅部品體系不健全，缺乏成體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求，相關(guān)計(jì)費(fèi)方式不透明，消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的成品住宅的裝修質(zhì)量、裝修價(jià)格、售后服務(wù)持懷疑態(tài)度。針對(duì)上述問(wèn)題需建立健全成品住宅等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格劃分住宅結(jié)構(gòu)及部品性能等級(jí)，讓消費(fèi)者清楚成品住宅的具體裝修狀況、買(mǎi)房放心，保障消費(fèi)者的權(quán)益，并為準(zhǔn)確迅速地解決成品住宅買(mǎi)賣(mài)糾紛提供法律依據(jù)。而弄清成品住宅的相關(guān)概念，是建立成品住宅指標(biāo)體系的前提和基礎(chǔ)，也是建立成品住宅等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提和基礎(chǔ)。并且在有了健全的標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自身企業(yè)水平以及樓盤(pán)定位設(shè)計(jì)完整的裝修狀況提供給客戶，讓客戶能更加直觀地了解所購(gòu)住宅的價(jià)值所在。

成品住宅的定義：

成品住宅是指房屋竣工驗(yàn)收前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的新建住宅。因此，“成品住宅”是一個(gè)相對(duì)的概念，是相對(duì)于“毛胚住宅”的半成品產(chǎn)品過(guò)渡到成品產(chǎn)品的飛躍，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口，是從毛胚住宅發(fā)展到住宅產(chǎn)業(yè)化的過(guò)渡階段。[1]

成品住宅的內(nèi)涵：

根據(jù)百度百科的釋義，內(nèi)涵是一種抽象的但絕對(duì)存在的感覺(jué)，是某個(gè)人對(duì)一個(gè)人或某件事的一種認(rèn)知感覺(jué)。內(nèi)涵不一定是廣義的，也可能是局限在某一特定人對(duì)待某一人或某一事的看法。它的形式有很多，但從廣泛來(lái)講是一種可給人內(nèi)在美感的概念。人的感知能力有差異，且內(nèi)涵不是表面上的東西，而是內(nèi)在的，隱藏在事物深處的東西，故需要探索、挖掘才可以看到。其基本解釋為：一個(gè)概念所反映的事物的本質(zhì)屬性的總和。

2 傳統(tǒng)建筑存在的弊病

我國(guó)正處于全面建成小康社會(huì)的重要階段，城鎮(zhèn)化不斷擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)除工業(yè)建筑和公共建筑之外，住宅建筑每年的建筑量在20億平方米以上，其中多為鋼筋混凝土建筑，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。[2]生產(chǎn)方式已不適合現(xiàn)今快速發(fā)展的社會(huì)，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍采取陳舊的方式只會(huì)造成更加高昂的建筑成本，現(xiàn)將問(wèn)題列舉如下：

2.1 對(duì)生態(tài)破壞嚴(yán)重

首先是粉塵污染，盡管最近許多施工方都采取相應(yīng)措施降低現(xiàn)場(chǎng)的粉塵污染，但仍會(huì)給周邊住戶帶來(lái)極大影響。傳統(tǒng)施工方式無(wú)可避免要使用到大型施工設(shè)備，其帶來(lái)的噪聲問(wèn)題也十分突出，因?yàn)樵肼晢?wèn)題導(dǎo)致工期延后的工程不在少數(shù)。傳統(tǒng)施工方式時(shí)間跨度大，會(huì)堆積大量建筑垃圾。許多工地并沒(méi)有采取有效的處理措施，就地進(jìn)行掩埋會(huì)對(duì)地上地下生態(tài)環(huán)境造成不可逆的環(huán)境污染。伴隨著建筑行業(yè)的需求量上升，建筑行業(yè)正成為主要的能源消耗領(lǐng)域以及溫室氣體的排放源。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，重慶市在建筑領(lǐng)域的二氧化碳排放量已占據(jù)了各類氣體總排放量的50%，并且呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。[3]推至全國(guó)，這個(gè)問(wèn)題不容小視，所以我們急需一種綠色節(jié)能的建造方式替代現(xiàn)澆鋼筋混凝土的建造模式，為推行綠色生產(chǎn)貢獻(xiàn)一份力。這正為成品住宅提供了一個(gè)良性環(huán)境，在此環(huán)境成品住宅的優(yōu)勢(shì)將得以展現(xiàn)。