一次顛覆中國住宅及家居傳統生態的產業革命
——記2018深圳國際家具展之“國際裝配式精裝住宅展”

■陳 哲 Chen Zhe

(華南農業大學，廣東廣州 510642）

● 201 7年“都市拎包入住體驗館”中的“18m2極小戶型中德PK賽”

● 2018年“國際裝配式精裝住宅展”

—— 一場顛覆中國建筑界傳統設計邏輯的住宅革命，

一次顛覆中國住宅及家居傳統生態的產業革命。

德國海福樂五金

從“2017都市拎包入住體驗館”中的“18m2極小戶型中德PK賽”，再到今年的“國際裝配式精裝住宅展”，深圳國際家具展對住宅精裝修產業的探索呈現了中國住宅裝修產業的進化之路。

本屆深圳展人氣最旺莫過于五號館的“國際裝配式精裝住宅展”，這里成為了地產圈、建筑圈、設計圈的大聚會，這個跨界展覽將三個圈子融合在一起呈現。當今中國住宅產業化方興未艾，有些人在堅持中找到了產業發展之路，當國際裝配式精裝住宅展啟幕，人們通過這個展覽窺探產業的未來發展方向。

時代發展需要引領者，更何況是住宅產業化落后國外半個世紀的我們。當國際裝配式精裝住宅展以革命之勢顛覆中國住宅傳統生態之時，一批業界領導型企業已經率先關注國際裝配式精裝住宅展，認同“逆推式設計邏輯”，推動從建筑工業化、內裝工業化到部品工業化、軟裝個性化的住宅全產業鏈的整合式發展，即“住宅產業化”。

近年來，人們一直在思考家裝行業所存在的痛點，以及行業如何為消費者去解決痛點。裝修行業一直無法解決消費者關注的焦點問題。我們稱之為：不確定的價格，不確定的效果，不確定的品質，不確定的工期和不確定的服務。曾經互聯網家裝給人們帶來了一個全新的概念和理念，但其更多的是在信息層面上面解決了客戶的一個信息不對稱的問題。而在實際的裝修體驗過程中這些焦點問題沒有得到完整的解決。

■圖1 海福樂五金(中國)有限公司中國區銷售總監Bernd Fahner致辭（2017年與2018年海福樂已經連續兩年參與該展覽，今年深度參與了國際裝配式精裝住宅展以及EPC工程體驗館、可變空間、精裝房中日PK賽、集裝箱建筑極小公寓挑戰賽、靈動空間樂園項目）。

■圖2 都市生活方式研究學者土谷貞雄致辭

■圖3 國際裝配式精裝住宅展策展人、深圳家協住宅精裝研究院院長關永康致辭

■圖4 深圳市家具行業協會執行會長侯克鵬致辭

而此次“國際裝配式精裝住宅展”。所呈現的標準化家裝體現在三個方面：標準化產品、標準化交付和標準化服務。這三個標準化家裝的內涵，其實是解決消費者五個不確定性的痛苦，讓裝修帶來確定的幸福。

3月20日，心懷中國住宅產業夢想，國際裝配式精裝住宅展所有參與方：深圳家協住宅精裝研究院聯合海福樂、華陽國際、豐屋蔀家、漾美家居、星品優匯、中集模塊化建筑、貝朗、土谷貞雄等來自地產圈、建筑圈、設計圈的行業領導企業共聚一堂，舉行盛大的“地產商之夜”，共同開啟中國住宅產業新時代。

當夜，一場時裝與家居跨界之美綻放，深圳家協住宅精裝研究院院長關永康、全球建筑內裝五金領航者——海福樂五金（中國）有限公司中國區銷售總監Bernd Fahner，都市生活方式研究學者土谷貞雄等一批中國住宅精裝產業化推動者與業界大咖，從幕后走到臺前，向住宅行業宣布“我們是住宅產業領航者”（圖1）。

■圖5 深圳家協住宅精裝研究院成功簽約土谷貞雄

如果說，國際裝配式精裝住宅展是我國住宅產業發展趨勢最新展示平臺，那么，作為住宅展核心群體的企業就是支撐產業進步的力量。深圳家協執行會長侯克鵬在致辭中談到，將家具產業標準化、工業化成果向住宅產業上下游延伸，展現了深圳家協及深圳國際家具展的自信和格局。

1921年，法國建筑大師柯布西耶首次提出了“像造汽車一樣造房子”。今天，國際裝配式精裝住宅展，首次以逆推式設計邏輯，以裝配化產業模式，集合從建筑工業化、內裝工業化到部品工業化、軟裝個性化等住宅全產業鏈的整合呈現。這既是一場顛覆中國建筑界傳統設計邏輯的住宅革命，也是一場顛覆中國住宅及家居傳統生態的產業革命，這場革命的影響仍將繼續。

為了進一步探究中國住宅產業發展趨勢，深圳家協住宅精裝研究院院長關永康正式與都市生活方式研究學者土谷貞雄達成戰略合作，依托土谷貞雄十幾年對居住和生活需求數據的詳盡收集和科學分析，關注我國住宅需求變化，從而在逆推式設計邏輯和裝配式產業化的基礎上，為房地產企業和消費者提供更科學、更有前瞻性的綜合解決方案。2019年的國際裝配式精裝住宅展深圳精裝產業研究院將與土谷貞雄聯合策展，將更新的理念和實踐展現給業界。

從18m2到32m2螺螄殼里做起了道場

本次展覽最引人注目的莫過于四個“極小公寓”設計項目，讓我們細細分享它們！

18m2的青年公寓里能很有逼格地“吃喝拉撒睡”嗎？日本設計師土谷貞雄先生和海福樂五金給出的答案是：可以的！這個素以精良工藝著稱的國家，其設計師們最擅長在螺螄殼里做道場（圖6、圖7）。

這個屋子雖然小，但不矮，室內高度為3.8m，室內所有功能主要集中在兩個盒子上，一個盒子集中了餐廳、收桌、休閑等功能，另一個盒子集中了廚、衛、臥三種功能，由于層高較高，休閑區和床分別位于兩個盒子的上方，且均可以通過梯子爬上去。兩個盒子的占用面積不到整個房間面積的一半，這就大大提高了房間面積的使用率。

學生公寓是本次展出四款戶型中最有個性的，充分詮釋了什么叫“麻雀雖小五臟俱全”。相對于青年公寓而言，學生公寓更具有靈動性，重點就是通過折疊、隱藏收納空間的方式，讓有限的室內空間利用率最大化。學生公寓也是18m2的面積，但是實用價值依然很高。

筆者覺得，可能“學生”還沒到可以掙錢養活自己的那個“青年”階段吧，實用為主（圖8、圖9）！

由海福樂五金贊助并特聘設計師設計參與的集裝箱極小公寓挑戰賽——度假公寓作品吸引了大范圍參觀者圍觀。通過模特們的演示，觀眾可以很直觀的看到一個僅有32m2的小公寓是如何毫無壓力的承載度假休閑時對公寓空間的各種需求。度假公寓面對的消費者消費能力較強，因此其凈室內面積達到了3.6m×9m=32.4m2，度假公寓最大的亮點就是通過可以旋轉的隔墻，切換兩種空間布局。也就是說，一面墻就像魔術師手里的布袋，翻過來，就是一室一廳一衛的日常生活空間。櫥柜嵌入了墻體里面，當櫥柜隱藏起來的時候室內空間就變成了Party模式，可用來舉行小型家庭聚會（圖10、圖11）。

適老公寓也是同樣的面積，更多的是通過平面空間的巧妙拼接，即在有限的空間內，將櫥柜、沙發、衛生間、臥室床等通過合理擺設，從而達到空間最大化利用的同時，還充分滿足了適老人群生活的便利要求。在有限的空間內，這個戶型還設置了7m2的陽臺，整個房間充滿生活氣息（圖12、圖13）。

這四個“極小公寓”設計項目呈現出多功能五金與智能家居的精彩碰撞。同時在本次展覽重要的參與企業海福樂五金的展區，展示了海福樂的雄厚的技術實力，從創新、新產品和五金亮點展示到家具解決方案靈感。通過特別設置的VR體驗區，讓參觀者領略智能海福樂帶來的光影體驗。另外在五金產品技術區則展示了在“極小公寓”設計項目中所用到的推拉門五金系統、衣柜五金、收納五金和門執手等產品（圖14-圖22）。

2018“國際裝配式住宅展”成為推動中國住宅產業化的里程碑

人們以往參觀住宅、家具展經驗是這樣的：逛住博會，看到各類建筑形態，及建造工藝展示；在建材展，有室內的各類裝飾材料，以及各種工法工藝展示；去定制家具展，有櫥柜、衛浴柜等家庭收納空間解決方案；到軟裝陳設藝術展，當然是各類風格調性的窗簾、掛畫、地毯、抱枕等軟裝陳設部品。

也就是說，以往建筑、內裝、收納部品、軟裝陳設這四個行業是單向流動不可逆的關系，先設計完建筑，到室內到部品再到軟裝。它們被分割開來，井水不犯河水，直到最終被生硬地組合到同一棟住宅，各種“同居的矛盾”就畢露無疑。

究其原因，在“房價越來越高、戶型越來越小，個人擁有的東西卻呈指數級增長”的矛盾共識下，“住宅設計是否好用、實用”是整個產業鏈應該共同解決的核心問題。但傳統設計邏輯中，第一步的建筑設計遠離居住實際痛點和需求，設計之初必然會偏離住戶的真實期望，而四者之間又缺乏統一接口無法溝通，一步錯步步錯，最終整個房屋引發住戶不滿，造成大量資源浪費和安全隱患的二次改造和重復施工。

這恰恰違背了實現住宅產業化的核心原理——用經濟環保的工業化生產方式建設大量高品質住宅，實現可持續發展。

而2018“國際裝配式住宅展”必定將成為推動中國住宅產業化的里程碑。

以往兩屆住宅展，主辦方把整個住宅體系組合在一起呈現，但這一次人們發現了四大行業之間內在的嵌套邏輯，通過“逆推式設計邏輯”和“裝配化的技術支撐”創造性地把它們有機結合在了一起，解開了住宅產業化的真正奧秘。

①經濟環保高品質：獨創的“逆推式設計邏輯”顛覆傳統邏輯，以研究“用戶思維”開始，逐層逆推到部品功能尺寸、室內戶型優化，最外層再套上建筑，由里及外，由小及大，保證每一道工序之間咬合緊密，有效加速產業效率，減少和杜絕二次重復施工。

②工業化生產技術：采用全裝配式干法作業，7天時間完成820m2EPC工程服務體驗館現場快建快裝，將建筑工業化、內裝工業化、部品工業化與軟裝個性化的全產業鏈整合呈現。

要實現真正的住宅工業化，必須基于工業化的集成設計邏輯和技術支持，將原本線性獨立的四大領域連接成整體產業利益和目標下的共同體，推動四大行業向優勢互補、精細化合作及深度融合方向發展，建立高效聯動的全產業鏈協作秩序，最終實現住宅精裝產業化。

住宅精裝化引發家具行業變革

2016年被譽為“全屋定制元年”，2017年被稱為“住宅精裝元年”，2018年的“國際裝配式精裝住宅展”首次以逆推式設計邏輯，以裝配化產業模式，集合從建筑裝配化、內裝工業化到部品標準化、軟裝個性化等住宅全產業鏈的裝配式精裝住宅的整合式呈現，堪稱國內唯一一個從理論研究到產業實踐、成果展示到學術交流為一體的住宅展。

在這次匯集整個地產圈、裝修界、部品及建材等住宅產業鏈上的所有目光的展覽上，傳統成品家具與這場住宅盛宴漸行漸遠。住宅精裝產業化對家具行業到底意味著什么哪？深圳家協住宅精裝研究院院長關永康給出了這樣的答案。一個趨勢，三大改革，折射產業之變

2017年5號館的主題“拎包入住體驗館”十家家具企業參與，而本屆住宅展囊括了除成品家具以外的所有類型的供應鏈企業，唯獨缺少傳統成品家具企業。原因在于“拎包入住”概念的提出源于住宅小型化的趨勢，而傳統成品家具幾乎沒有匹配小戶型的產品，傳統家具企業與消費市場趨勢嚴重脫節的研發思路使得住宅展不得不主動求變。

當國內大中城市土地供應越來越少，房價越來越高時，住宅走向中小、極小化成為必然趨勢。事實上，定制家具的成功也從側面印證了住宅小型化的趨勢。然而，面對這一趨勢，不同產業應對策略顯然不同。

一是定制家具，牢牢抓住新需求，以極致的服務差異化搶占市場，近年來取得了50%以上的增長。

二是成品家具，雖然極力推動定制轉型，但以“經銷商導向”而非“用戶導向”的固有思維，使得傳統成品家具仍然在自己的領域抓瞎。可以說，定制家具以價值為上，而成品家具以價格為上，而隨著消費的快速升級，價值與價格的作用高下立判。

第三就是以裝配式為核心的住宅精裝產業化，既用裝配化的產業優勢迎合了國家關于“節能減排”的政策，又用產業化邏輯一次性解決從尺寸定制、功能定制到款式定制的需求，從設計邏輯的底層技術結構上為整個住宅產業鏈各領域制定新的規矩，對產業來一次釜底抽薪式的矯正和變革。

孰優孰劣，暫且不論。但是，我國在工業體系的劣勢，特別是從建筑到內裝、部品的住宅鏈條缺乏統一的標準，是導致定制出現、裝配式住宅精裝化的核心。因此，2018年住宅展呈現的是：從建筑、內裝、部品到使用的“人”，基于統一標準和邏輯構建完整的產業系統，這才是值得所有專業人士研究和關注的焦點。

一場變革，三大警示，斷定產業之局

毫無疑問，國際裝配式精裝住宅展，是一場顛覆中國建筑界傳統設計邏輯的住宅革命，是一次顛覆中國住宅及家居傳統生態的產業革命！那么，這場革命對家具產業意味著什么？有什么警示哪？

①渠道變化翻天覆地，過去，從買房子到入住，至少要經歷家裝公司做設計、建材城買建材、施工隊做裝修、定制家具廠做收納、家具商場買家具、電器城買家電等幾個階段，隨著房地產業全面推行住宅精裝化后，除了個性化的家具、家電、飾品等，其他產品都在住宅銷售時一并解決，那么，家具企業固守的傳統經銷商渠道早已被層層攔截，不變能行嗎？

因此，越來越多的家具企業與地產商合作，以精裝樣板房為切入推進住宅精裝合作，但是，研發跟不上、推廣力度不夠、產品力更不夠，要應對如此劇烈的渠道變化，改革一定要快。

②產品變化利劍高懸，定制出現后，家具企業發現零售渠道的平均客單價下降，經銷商生存面臨巨大挑戰；目前因材料漲價而產品的采購價格一路飆升，商場租金同樣一漲再漲，客流量和客單價雙雙下滑，同時還要面臨電商的巨大沖擊，腹背受敵相信是眾多家具企業的深切感受。

怎么變？一是學習定制企業的“服務差異化”，從經銷商向服務商轉型；二是在住宅精裝化沖擊下尚未涉足的餐臺、餐椅、茶幾、沙發、床墊幾大品類產品中做深做細。實際上，不管是定制的成功，還是類似歐美或者日本的零售類家具產品的單品化局面，都驗證了發展的大潮流。

③品質變化刻不容緩，最后，當全民受教育程度和品鑒能力不斷提高，家具企業再也無法以所謂的“流行趨勢和消費概念”誘導消費，消費升級的結果就是理性消費、品質消費。毫無疑問，中國是一個物質過剩、品質奇缺的產業形勢，精品化勢在必行，不管是質量還是設計，都成為家具企業推動品質轉型的必由之路。

一個時代，三大預測，指引產業之機

定制、電商、精裝房的輪番沖擊之下，家具企業在渠道、產品、品質等方面陷入恐慌和盲目的不利局面，比如到底是深耕一二線市場，還是搶占三四線市場，都眾說紛紜。對此，我們可以判斷出以下幾點預測：

①不看好三四線市場，為什么會出現住宅小型化，根源在于人口不斷融入大城市，而三四線城市日益出現“空心化”趨勢。因此，當最后一輪房地產狂歡過后，只有人口凈流入的一二線城市，才有可能保持對家具高需求，而此時，以高品質、原創設計為核心的品牌優勢將不斷突顯，成為家具企業必爭之地。

②瞄準新型住宅市場，目前，包括北上廣深在內的全國一線、準一線等大城市，相繼出臺各項公租房、廉租房、安居房、人才房等政策，只有搶奪人才保證城市人口正向流入，才能保證城市可持續發展。而一個“新移民”想要在城市有尊嚴的生活下去，對居住空間的環保、低價、高質、小型化成為基本需求。另一方面，各類功能性住宅，如長租公寓、度假公寓、養老公寓異軍突起，也為家具企業的變革提供了機遇。

③跨界融合向下蠶食，最后一個趨勢就是——跨界打劫。當定制、電商、精裝房不斷在上游攔截打劫家具市場時，家具企業除了向上集結，與地產商、裝修公司、設計公司合作以外，為什么不向下游蠶食，把軟裝陳設部品、家居用品、家用電器等下游產業鏈跨界融合，打造企業在渠道、產品、服務上的比較優勢，從而生存下去。

可以說，中國是世界公認的家具制造大國，但卻不是制造強國，因為，國家在諸多領域還缺乏標準，品質不高、設計缺失，不過，歷史的車輪從不以個人的意志為轉移，2018年裝配式國際精裝住宅展的舉行，預示著我國住宅精裝產業化發展將迅疾提速，目前，留給家具人的時間和機會已經不多了。

當我們看不見路的時候，路也許就在前方；當我們看得見路的時候，路的后面還有遠方；國際裝配式精裝住宅展的腳步不會就此停步，中國住宅產業領航者的夢想也不會就此止步，時代巨變下，國際裝配式精裝住宅以革命之勢顛覆中國住宅傳統生態。研究新趨勢、新理念、新技術成為我們的戰略方向與思維燈塔。