被蠶食的寫字樓

盧華磊

4月12日，兩家知名的共享辦公品牌WeWork中國和裸心社對外宣布正式合并。雖然沒有公開具體的交易價格，但外媒稱WeWork中國以4億美元（約25億人民幣）的價格收購了裸心社。交易完成后，WeWork中國的估值將超過25億美元。

這是繼3月份無界空間和優客工場合并后，聯合辦公行業內的又一樁大型并購案。這次合并讓優客工場的估值達到110億元，成為中國最大的聯合辦公運營者。

聯合辦公領域的合并并不少見。大規模的合并之后，聯合辦公已經在辦公市場中成為一種不容小覷的力量。

雖然國內的辦公空間大部分還都掌握在私人業主手中，聯合辦公空間的市場占有率不足1%，但從2018年開始，越來越多的聯合辦公空間開始以“棟和層”為單位租賃新物業，而在此之前他們的租賃單位往往是“間”。

這種租賃單位的躍升意味著他們搶占市場的速度在加劇。詳細的數據更能對比這種增長態勢，2017年，氪空間社區運營面積為9萬多平方米，工位數1.4萬個。而進入2018年僅3個月，氪空間就新增簽約物業面積12萬平方米，也就是說，過去的3個月，新增物業面積超過了過去2年運營面積的總和。

如果將聯合辦公企業和傳統辦公企業看作兩個陣營，那么2015年到2017年，聯合辦公還只是一種“新辦公業態”的嘗試，而進入2018年之后，隨著投資的加劇和物理空間的增加，聯合辦公已經成為可以和傳統辦公分庭抗禮的主流辦公模式。

商業房地產服務公司高力國際發布的《2017年靈活辦公空間展望報告》中表示，聯合辦公在近兩年保持著30%的增速發展，預期到2030年將占據整體商辦市場30%體量，成為千億市場規模的行業。……