存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)的研究

王瑩瑩

【摘要】本文從四個(gè)方面對(duì)存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)進(jìn)行了研究。第一部分對(duì)存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)重點(diǎn)進(jìn)行研究；第二部分對(duì)存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)采用的方式進(jìn)行研究；第三部分對(duì)系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留資金監(jiān)管接口進(jìn)行研究；第四部分對(duì)存量房網(wǎng)上系統(tǒng)運(yùn)行后的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行研究。

【關(guān)鍵詞】存量房；網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)；研究

在網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，電子政務(wù)已經(jīng)在社會(huì)很多領(lǐng)域中普及，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸實(shí)現(xiàn)了電子政務(wù)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)與管理提出了更高的要求。原本不對(duì)稱的信息發(fā)布與采集模式，導(dǎo)致存量房市場(chǎng)交易信息流通與管理出現(xiàn)缺位，從而制約房地產(chǎn)管理工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的問題由此更加凸顯，比如信息重復(fù)發(fā)布、交易價(jià)格模糊等等，為此，制定和完善存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，進(jìn)一步滿足房地產(chǎn)行政管理的需求，落實(shí)網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，迫在眉睫。

1、存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的重點(diǎn)

為避免出現(xiàn)不必要的合同糾紛，加大關(guān)于存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的關(guān)注力度，可以有效解決存量房網(wǎng)上備案問題。該系統(tǒng)以解決經(jīng)濟(jì)合同、買賣合同和租賃合同等糾紛問題為主。在網(wǎng)上進(jìn)行合同信息核對(duì)和備案，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集和定性，此時(shí)需要房屋權(quán)利人或者代理人同時(shí)參與，才能完成合同的擬定；對(duì)于租賃系統(tǒng)，合同的擬定需要在租賃時(shí)進(jìn)行備案，并按章程打印。備案的內(nèi)容以合同的簽訂、變更和注銷為主。在該系統(tǒng)中，能夠避免同一房屋被多次買賣（簽），如某一房屋已被簽訂買賣合同，則不允許再被簽訂租賃合同，而在租賃的過程中則允許簽訂買賣合同。為了避免合同雙方出現(xiàn)單方面的合同內(nèi)容修改問題，需要在合同簽訂以后，各自設(shè)置獨(dú)立保護(hù)密碼，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或撤銷，需要由雙方同時(shí)出面才能完成。

2、存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)應(yīng)采用在線方式

為避免重要的信息出現(xiàn)泄露問題，在進(jìn)行信息內(nèi)容查詢時(shí)，登錄界面只承認(rèn)在網(wǎng)上有注冊(cè)資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也只有這些機(jī)構(gòu)才能完成存量房的網(wǎng)上備案。該系統(tǒng)的存在，可以讓經(jīng)濟(jì)合同、買賣合同或租賃合同受到法律的保護(hù)和看管，讓使用者的權(quán)益不被侵害。同時(shí)，利用在線信息存儲(chǔ)的方式，讓數(shù)據(jù)的更改和登記過程更加便捷，方便進(jìn)行數(shù)據(jù)的交換和維護(hù)：1）進(jìn)行網(wǎng)上備案需要使用管理子系統(tǒng)中的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)才能完成；2）利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行登記數(shù)據(jù)交換，此時(shí)進(jìn)行提交信息的核對(duì)與檢索，確保了交易過程的安全和合同簽訂時(shí)業(yè)務(wù)的有效性。

3、系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留資金監(jiān)管接口

在有中介機(jī)構(gòu)參與或經(jīng)紀(jì)人參與時(shí)，往往存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。某些中介機(jī)構(gòu)利用職權(quán)上的便利，在房屋買賣雙方都不知情的前提下，利用不良手段進(jìn)行交易，雖然看似房屋買賣雙方已完成合同的簽訂，但實(shí)際資金卻流入中介公司，該公司利用這部分資金進(jìn)行房屋的收購(gòu)或其他用途，而不按規(guī)定將房屋交還給賣方或者買方，存在欺詐行為，對(duì)他人利益造成侵害。

在系統(tǒng)應(yīng)用中為實(shí)現(xiàn)與銀行方數(shù)據(jù)交互統(tǒng)一交互方式、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)制定了接口標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)的制作參照與建設(shè)銀行在測(cè)試階段進(jìn)行數(shù)據(jù)交互的方式以及數(shù)據(jù)傳遞的標(biāo)準(zhǔn)。

3.1參數(shù)是以In開頭以O(shè)ut開頭是返回值是返回的字符串?dāng)?shù)組中的元素。

3.2string：字符串（定義數(shù)據(jù)的類型）。

3.3返回的字符串?dāng)?shù)組元素的順序按下面出現(xiàn)的先后順序。

3.4協(xié)議撤銷方法暫時(shí)在監(jiān)管系統(tǒng)未使用。

3.5銀行方與監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)通過子賬戶號(hào)。

4、存量房網(wǎng)上系統(tǒng)運(yùn)行后的優(yōu)點(diǎn)

4.1保證存量房的交易安全

在搭建了公平的網(wǎng)絡(luò)信息交流平臺(tái)以后，主要的房源信息會(huì)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公布，這些信息都經(jīng)過了真實(shí)的核對(duì)、比較，不存在虛假信息或重復(fù)信息的情況。對(duì)于某些報(bào)價(jià)不實(shí)的房源信息，該系統(tǒng)能夠及時(shí)核對(duì)并修改，如在房源報(bào)價(jià)中出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)或暗吃差價(jià)的情況，系統(tǒng)將會(huì)第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并制止，避免買賣雙方利益受到侵害。還有，該系統(tǒng)能夠完成房屋買賣信息的登記和管理任務(wù)，不會(huì)出現(xiàn)“跳單”情況。在交易資金問題上，該系統(tǒng)承擔(dān)了中介公司的資金管理事宜，強(qiáng)行的將資金存儲(chǔ)在指定銀行賬戶上，并由管理部門進(jìn)行資金看管和利用，有效的解決了資金流失和卷款問題，保護(hù)了當(dāng)事人交易的合法權(quán)益。

4.2有效的監(jiān)測(cè)與分析存量房市場(chǎng)

該系統(tǒng)存儲(chǔ)了大量的房源信息和數(shù)據(jù)，在進(jìn)行房源數(shù)據(jù)采集的過程中，對(duì)實(shí)際的房源進(jìn)行數(shù)據(jù)篩選和統(tǒng)計(jì)分析，給出真實(shí)準(zhǔn)確的房源報(bào)價(jià)，并對(duì)房源的實(shí)際狀況進(jìn)行信息公布，方便買賣雙方進(jìn)行房源的挑選和出售，有效的保證了房屋質(zhì)量。在合同擬定方面，由政府部門出資進(jìn)行資金的看管和房屋數(shù)據(jù)資料的監(jiān)督，及時(shí)與市場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，有效對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景更為廣闊，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的公信度。

4.3強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的管理

在對(duì)存量房進(jìn)行網(wǎng)上數(shù)據(jù)備案時(shí)，該系統(tǒng)同時(shí)記錄了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，在對(duì)其提供的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行核對(duì)以后，才能給予相應(yīng)的權(quán)益。對(duì)于虛假信息，該系統(tǒng)會(huì)第一時(shí)間作出判斷，及時(shí)取消登錄權(quán)限，并將經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人提交給相關(guān)部門進(jìn)行處理。對(duì)于某些誠(chéng)信度較低的中介機(jī)構(gòu)，相關(guān)部門會(huì)加大懲辦力度，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有健康的發(fā)展前景，避免買賣雙方的個(gè)人利益受到侵害。執(zhí)法人員在對(duì)中介機(jī)構(gòu)的信息進(jìn)行管理的過程中，要求中介機(jī)構(gòu)配合執(zhí)法人員完成數(shù)據(jù)的比對(duì)與核算，在保留重要數(shù)據(jù)的前提下，配合執(zhí)法人員完成檢查工作。網(wǎng)上備案系統(tǒng)的出現(xiàn)，避免了非法信息的使用和傳播，讓房屋的買賣過程更加真實(shí)、安全、可靠。

結(jié)語：

在信息自動(dòng)化辦公時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦公，存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)的研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信息化、自動(dòng)化、現(xiàn)代化建設(shè)有著一定的研究與參考價(jià)值。本文從這個(gè)方面進(jìn)行了研究和討論。希望通過本文的研究，能夠?yàn)橄嚓P(guān)不同以及工作人員提供一些建議和參考，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供助力。

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