京津冀地區裝配式建筑市場估值與測算

【摘要】建筑業作為中國經濟發展中的支柱產業，其發展速度和策略受到國家的重視。考慮到目前節約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平的問題，全國范圍內大力發展裝配式建筑，促進產業改革和新型城鄉建設發展。為深入貫徹住建部《“十三五”裝配式建筑行動方案》，各地方政府相繼出臺對應裝配式建筑發展計劃。借此契機，本文通過對裝配式建筑市場規模分析，給地方政府裝配式建筑發展提供參考；同時，彰顯了裝配式建筑在房地產企業的推動下，在社會發展和產業革新中發揮的積極作用。

【關鍵詞】裝配式建筑；建筑市場；市場測算；一帶一路

1、引言

《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國辦發[2016]71號）明確指出裝配式建筑發展的必要性，其對產能過剩與建筑產業革新的重大影響作用極為明顯。貫徹國務院文件精神，本論文旨在對未來京津冀裝配式建筑市場規模分析，為產業調整服務并提供趨向性數據來指導地方建筑產業經濟發展。建筑產業相關企業也積極響應國家號召，積極參與到裝配式建筑的產業建設和發展中來，尤其是房地產企業。房地產企業新開工建筑面積在整個建筑業企業當中占較大比重，其積極響應，為裝配式建筑的落地提供了直升的空間，營造新型建筑業的發展氛圍。房地產企業結合綠色可持續發展建設方針，在生態城市建設與產業聯動中發揮雙贏作用。京津冀地區在全國GDP總額的占比和對“一帶一路”國家出口貿易額相對較大，因此對該地區研究是很具有代表性和參考性，為其他地區發展有很好的引導作用。京津冀地區囊括國家首都和沿海各大貿易港，其進出口帶來的稅收增長和全國新型建筑經濟發展模范作用尤為巨大。

2、京津冀地區裝配式建筑市場解析

《北京市發展裝配式建筑2017年工作計劃》《天津市裝配式建筑“十三五”發展規劃》《河北省裝配式建筑“十三五”發展規劃》分別對京津冀地區裝配式建筑發展做出了規劃。根據以上規劃報告、國家和地方統計局以及國家信息中心數據，預測算出各地裝配式建筑新開工總面積，從而測算出裝配式建筑產業給GDP帶來的整體經濟市場規劃預估值。

2.1 北京市裝配式建筑市場情況

根據國家政策要求，《北京市發展裝配式建筑2017年工作計劃》提出北京市2020年裝配式建筑占新建建筑面積的30%[2]，由于通州區要求新建建筑中裝配式建筑覆蓋率為100%，故預估測算2025年北京市裝配式建筑占新建建筑面積比例為40%。另外，根據國家統計局數據2016-2018年的全年新開工面積發展趨勢，前三年全年新開工面積累計值平均值3.44億平方米作為未來預測值。

按3.44億平方米左右來預估全年新開工面積累積值。以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的北京市市場規模將達到4128億元。（見表1）

根據國家政策的要求，2025年裝配式建筑將占新建建筑面積的40%，根據國家統計局統計房地產企業新開工房屋面積，預測未來房地產業新開工面積約為0.42億平方米，以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的北京市市場規模將達到504億元。（見表2）

北京市建筑業發展勁頭強勢，在未來三年內全年新開工建筑面積逐漸擴大，預計實現裝配式建筑市值6250億元。北京市積極響應國家政策，建筑業迎來新的發展機遇。北京作為國家政治中心，在國家政策實施過程中處于主導和示范地位，建筑業發展興建也是有嚴謹的規劃與部署，未來三年到八年裝配式建筑發展趨于平緩并呈微弱上漲趨勢。由于政府參與的共同產權房的出現與國家對房地產開發的宏觀調控，房地產新開工面積及其帶來的裝配式建筑市值也逐步提升，房地產企業開發的裝配式商品房市場占比也在未來三到八年中呈增長趨勢。

2.2天津市裝配式建筑市場情況

在京津冀地區建筑經濟發展中除北京外，天津也有著極大的建筑經濟發展潛力。對天津裝配式市場情況的預測也顯示其必要性，為地區發展提供導向性發展參考。

根據國家政策要求，《天津市裝配式建筑“十三五”發展規劃》提出天津市2020年裝配式建筑面積約占新建建筑面積的30%，2025年天津市裝配式建筑占新建建筑面積比例為100%。參照2016-2018年的新開工面積發展趨勢，按1億平方米左右來預估全年新開工面積累積值。其中，2018年裝配式建筑面積預估值按照2017年度天津市在全國的GDP（按照國家統計局數據）占比（5.6%）來推算。以現有的裝配式建筑平均價格計算，到2025年，天津市裝配式建筑市場規模將達到3000億元。（見表3）

根據國家政策的要求，2025年裝配式建筑將占新建建筑面積的100%，根據國家統計局統計房地產企業新開工房屋面積，預測未來房地產業新開工面積約為3575萬平方米，以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的天津市市場規模將達到1072.5億元。（見表4）

天津市裝配式建筑市場規模相比北京相對小，但由于《天津市裝配式建筑“十三五”發展規劃》對裝配式建筑覆蓋率的發展決心（2025年達到全境覆蓋），在房地產企業參與開發的裝配式建筑市場規模略高于北京市，在2025年達到1072億元的總裝配式市場規模。地方政府對裝配式建筑市場的規劃，給其發展帶來了不容小覷的經濟增長，通過產業聯動達到經濟活化的積極作用。地方政府在城市發展和產業革新方面有著決定性作用，天津市把握裝配式建筑發展時機，為天津地區發展開辟了新路。

2.3 河北省裝配式建筑市場情況

京津冀地區是中國的“首都經濟圈”，故河北省地區的經濟發展，尤其是裝配式建筑的發展對地區建筑業的經濟市場規模有著巨大影響。

根據國家政策要求，《河北省裝配式建筑“十三五”發展規劃》提出河北省2025年裝配式建筑面積約占新建建筑面積的30%。由于雄安新區大部分新建建筑要求為低碳綠色建筑與裝配式建筑，所以2020年河北省裝配式建筑面積預計達到新建建筑占比調整為25%，2025年占比調整為45%（上浮15%）來預估測算河北省未來裝配式建筑市場經濟規模。根據國家統計局數據2016-2018年的每年新開工面積發展趨勢，前三年每年新開工面積累計值平均值2.74億平方米作為未來預測值。

其次， 2017年裝配式建筑面積預估值按照2017年度河北省在全國的GDP（按照國家統計局數據）占比（10.3%）來推算。以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的河北省市場規模將達到3699億。（見表 5）

根據國家政策的要求，2025年裝配式建筑將占新建建筑面積的45%，根據國家統計局統計房地產企業新開工面積，預測未來房地產業新開工面積約為1億平方米。以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的河北省市場規模將達到1350億元。（見表 6）

京津冀地區裝配式發展市場巨大，該經濟成熟發展區域對全國GDP的增長都有極大的影響。裝配式建筑發展帶來新的機遇，拉動京津冀地區對“一帶一路”國家的出口貿易，同時也緊跟國際建筑業發展趨勢，將節能減排的要求結合到裝配式建筑發展當中。

3、“一帶一路”對京津冀地區裝配式建筑建材出口的影響[1]

韓國、越南、馬來西亞、印度、俄羅斯是中國主要貿易合作伙伴。據國家信息中心《2018“一帶一路”貿易合作大數據報告》數據統計，中國對“一帶一路”國家2017年進出口總額最高的貿易伙伴分別是韓國、越南、馬來西亞、印度等10個國家，中國與這些國家的進出口總額占中國與“一帶一路”國家的比重合計達 68.9%。進出口總額降幅最大的貿易伙伴（塔吉克斯坦、東帝汶和埃塞俄比亞）降幅均在 15%以上。

2017 年，中國對“一帶一路”國家出口額排名前三的國家分別是韓國、越南、印度，中國對這些國家的出口額占中國對“一帶一路”國家比重合計達 65.6%。出口額增速最快的出口市場是老撾、哈薩克斯坦等13個國家，其增速均在 20%以上；塔吉克斯坦、東帝汶出口最大額降幅均在 10%以上。

進出口較快增長，進口增速反超、五年出口達到新高。2017年，中國與“一帶一路”國家的進出口總額扭轉連續2年負增長局面，達到14403.2億美元。其中出口額7742.6億美元，較2016年增長8.5%，占中國出口額的34.1%；進口額6660.5億美元，較2016年增長19.8%，占中國進口額的39.0%。

東部是對“一帶一路”國家出口的主要地區[4]，但西部地區對“一帶一路”國家的出口額占本地區對外出口額比重最高。東部地區對“一帶一路”國家的2017年出口額為6224.9億美元，占中國對“一帶一路”國家出口額的80.4%，其次為西部地區（8.9%）；從出口額增速看，東部地區對“一帶一路”國家的出口額增速最快，較2016年增長11.2%，其次為東北地區（7.7%）。從地區對“一帶一路”國家出口額占本地區對外出口的比重看，2017年，西部地區對“一帶一路”國家出口額為687.9億美元，其占該地區出口額的44.5%，其次為東北地區（41.3%）。

根據京津冀地區2017年中國對“一帶一路”國家出口總額（占比為24%）為1.29萬億元。由于雄安新區的建立與發展需要以及京津冀地區裝配式建筑“十三五”規劃，裝配式建筑建材市場潛力巨大，故考慮預估增長率每年按8.5%計；同時，建筑行業出口占比按40%計，2017年京津冀地區對“一帶一路”國家建材出口額為5160億元。

到2025年，中國京津冀地區對“一帶一路”國家建材出口額預估值為1436.3億美元，按美元兌換人民幣1：6.9的匯率，折算為9910.3億元。

京津冀地區海關深入貫徹落實黨中央、國務院關于優化營商環境的決策部署，持續提升跨境貿易便利化水平，助推天津市對“一帶一路”沿線國家進出口快速增長[5]。預估京津冀地區從京津冀地區海關和天津港出口的建材國際貿易值如表7。

4、京津冀地區裝配式建筑市場總值

根據裝配式建筑京津冀地區帶來的市場規模未來總測算值和對“一帶一路”國家建材出口貿易值的總和，按10%來預測帶來的稅收總值。 按照全年新開工面積來測算，裝配式建筑市場規模在八年后能達到5萬億元，同時，津京冀地區對“一帶一路”國家出口量也能擴大到4.5萬億元。出口和國內裝配式市場的巨大經濟規模，八年后預計給京津冀地區帶來2萬億元的稅收。如只考慮全年房地產企業新開工面積，由房地產企業帶來的裝配式建筑市場規模也尤為可觀，八年后京津冀地區對“一帶一路”國家建材出口貿易額攀升至4.5萬億元。同樣地，京津冀地區稅收呈持續增長的態勢，三到八年內達到5570億元，到2025年以后預計突破6500億元稅收大關。房地產企業對裝配式建筑市場經濟總額的貢獻值到2025年以后預計達到6.65億元，主要貢獻來自對“一帶一路”的建材出口、京津冀地區內需的增長、稅收的同步增收。

房地產企業每年新開工面積在全年新開工面積中占有較大比重[3]，對整個京津冀地區裝配式建筑市場總額增長有著極大的推動作用，也顯示了房地產企業在裝配式建筑市場推廣與應用方面的先鋒帶頭作用。

結語：

新城鎮化發展需要和節能減排的環境意識提高，裝配式建筑與綠色節能建筑在未來建筑業中占有得天獨厚的主導地位，為建設美麗鄉村和低碳生態城市提供了很好的支撐。在國務院《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國辦發[2016]71號）和《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》（國辦發[2017]19號）文件精神下，住建部貫徹落實國務院發展指導方針，提出《“十三五”裝配式建筑行動方案》，指明了全面提升裝配式建筑質量、品質、效益的全國建筑業未來發展行動思路。此外，裝配式建筑在“一帶一路”國家出口和推廣方面做出的可預計貢獻尤為重大，為拉動“一帶一路”國家建筑業經濟發展轉型提供了新的思路，裝配式建筑的推廣和實施具有國際性經濟聯動作用。在未來城市建設中，裝配式建筑的發展必定會帶來建筑業發展大的飛躍，也彰顯了其社會發展的必要性和拉動性。

參考文獻：

[1]國家信息中心“一帶一路”大數據中心，《2018“一帶一路”貿易合作大數據報告》

[2] 北京市人民政府，2017，《北京市發展裝配式建筑2017年工作計劃》

[3]李濱，我國預制裝配式建筑的現狀與發展，《中國科技信息》，2014（7）：114-115

[4]“一帶一路”經貿合作奠定基石，《環球市場信息導報》，2014

[5]馮并，一帶一路：全球發展的中國邏輯[M].民主法制出版社，2015

作者簡介：

詹皓翔，男，四川，米蘭理工大學，漢族，1992.5.29，研究方向：建筑能效優化與被動房改造；

王龍飛，男，河北，英國倫敦大學學院，漢族，1991.3.17，研究方向：裝配式建筑產業化、建筑新材料、綠色建筑技術。