房地產經濟與市場經濟發展相互協調的策略分析

【摘要】經濟發展過程中單一經濟因素發展易受市場制約，然而若無制約存在，則發展勢頭不受控制，易對經濟發展造成負面影響，出現“泡沫經濟”的現象。以房地產經濟而言，其在與市場經濟之間的協調問題較為重要。如何使房地產經濟與市場經濟發展之間相互協調，使其處于平衡點，促進市場經濟與房地產經濟共同發展，為本文主要研究分析的問題所在。

【關鍵詞】房地產經濟；市場經濟；協調發展

近年來我國房地產行業發展迅速，從企業視角看待與市場經濟之間的協調關系，需做到與市場經濟之間的統一有序。配合市場需求發展房地產，確保實現價值最大化。相關企業應重視市場經濟，將市場經濟與房地產發展相互協調，使二者處于平衡點，提升行業核心競爭力，促進我國經濟發展。相關策略如下。

1、房地產經濟與市場經濟的發展關系

1.1產業發展與市場需求發展

房地產經濟發展可帶動基礎性市場發展需求。現階段我國各項事業穩定發展，人民生活水平提高，各類基礎型公共設施的建設工作不斷開展，此類公共設施可使我國人民群眾的基礎消費需求得到滿足，使市場經濟得到發展，促使人民群眾生活質量提升。同時房地產經濟持續發展可有效推動城市周邊地區規模發展，切實縮短城鄉規模差距，推動我國持續穩定發展。

1.2推動相關產業發展

房地產經濟發展可推動相關產業發展，完善產業鏈的同時使相關產業向專業化、科學化的程度進展，各項與房地產相關行業，例如建筑材料業、房地產銷售業、城市規劃業等行業，房地產行業作為現代服務業中的一部分，自身涵蓋范圍較廣。房地產相關基礎業務較復雜，相關產業正是基于此類原因與房地產本身發展情況相關聯。例如，房地產發展過程中，業務涉及到諸如冶金材料生產、建筑材料生產、能源輸送、工業生產等多項產業，房地產發展可使此類產業市場擴大，競爭力加強，最終使產業中最具有競爭力者位于行業前端，直接提升經濟效益的同時，間接推動此類行業專業度提升、產業鏈拓展。

2、房地產經濟與市場經濟間存在的制約

2.1干預失諧

由房地產發展角度觀察問題，房地產經濟首先應符合市場需求，隨后提升房地產本身各項指標，使房地產優勢彰顯。目前房地產經濟與市場經濟間存在一定問題，導致各類阻礙房地產經濟與市場經濟共同發展的原因出現。于宏觀發展角度觀察問題，首先即為調控失諧，干擾過大。誠然，對房地產經濟需加以控制，但需合理、科學地根據市場經濟與多方面因素進行干預制約，使房地產與市場共同發展。現階段大多數房地產經濟控制制度不完善、與市場信息脫節、執行效率低下等問題，此類制約條件不但無法控制房地產經濟向正確方向發展，更會使房地產發展倒退。

2.2實際價值不符導致市場波動較大，違背發展規律

房地產經濟發展對國家經濟發展具有一定作用，但其中亦存在一定價值不符問題，商品附加價值高于實際價值，導致房地產商品化現象出現，價格浮動不定，易導致購買力減弱。從近五年內房地產市場價格的變動趨勢展開分析，供不應求固然可解決經濟發展問題，但其中存在的惡意炒房組織、開發商非法用地等問題，易使市場健康受到影響。

2.3資源配置缺乏合理性

我國房地產經濟的發展較快，近十年以來發展迅速，雖產生較高經濟利益，但因發展過快帶來的較多弊端已逐漸暴露出來。近年來房地產經濟發展過于粗放，市場環境中存在著較多不利因素，諸如無節制開發、無具體規章制度開發、環保節能意識不足等原因對房地產經濟的發展造成制約，也影響市場經濟中此類資源的經濟價值。我國人口眾多，相應的人均資源即較少，此類開發方式不僅影響經濟，更是對未來環境發展造成阻礙，致使目前社會各界中對房地產開發持消極態度者為多，多方面制約房地產發展。

3、解決相應問題，推動共同發展

3.1制定相應制度合理干預

對房地產方面展開分析，市若想保證房地產經濟與市場經濟發展中相互協調，即必須展開合理化建設。從行政干預角度看待房地產經濟與市場經濟間的關系，尤其以近年來房地產發展速度為例，應合理制定相關制約制度，保證房地產經濟與市場需求相符，但又對房地產起到一定制約作用。任何行業皆需要制約，若處于無序狀態下，則會出現各類與實際情況不符的異常發展情況。最后對經濟造成影響，產生較嚴重問題。房地產經濟與市場經濟間的互相推動主要依賴相關制度引導，且制度需確保二者互相推動趨于積極化、正常化，而并非互相產生負面因素。

相關制度可參照近年來我國出臺的政策，以租售并舉的供應體制為例，相關部門可與開發商進行協調，采取創建新式租賃方式、擴大原有租賃市場規模的方式平抑房價，使市場趨于穩定，合理干預、科學干預，多方協調下將各類因素處于平衡點，并非一味硬性對開發商進行要求，若一味硬性要求開發商實施各項措施，則開發商易產生“開發房地產經濟利益較少”的想法，放棄開發房地產，無法滿足市場需求，影響房地產經紀的同時進而導致市場經濟受到影響。

3.2合理控制價格，避免泡沫經濟

控制房地產經濟中大量存在的商品價格因素，盡可能避免房地產經濟中出現“泡沫經濟”現象。一旦出現此類現象，不僅房地產經濟受到影響，由房地產經濟導致的資金斷裂、短缺等問題會對市場經濟造成較嚴重影響，甚至會造成經濟危機的出現。此方面可參照發達國家，制定出一套符合我國特色的調控手段。因價值決定價格，杜絕過高商品附加價值出現。我國市場經濟的主要問題多來源于房地產價格過高，多數人民群眾購買力足夠但并無實際需求，國家應對房地產價格方面制定措施，以應用價值為主，根據價格規律開展協調工作。使房地產經濟發展回歸正常化、理性化。

3.3合理配置資源，建設供給機制

由宏觀角度分析，結合近年來農業人口進城務工現象可得出大致結論：房價上漲原因固然與部分地產商惡意哄抬有關，但其主要原因在于需求。市場需求決定附加價值，當需求大于價格帶來的經濟壓力時，價格過高對購買來說不存在任何阻礙因素。當前時代背景下大多數農業人口進城務工，其主要原因在于農業勞動收入已不能解決其生活所需，且現今年輕一代農業人口對城市較為向往，其父母亦打算使兒女進入城市，擁有城市戶口。因此，購買需求成為價格上漲的主要原因，資源分配亦存在著不均的問題。若想解決問題，應從根源開展剖析，針對供給機制與農業人口問題進行解決。首先，應建立切實可行的房地產供給機制，通過群眾改變認識，意識到房屋僅為住宅，明確產品定位；隨后解決農業人口大量進入城市問題，使其于農村即可獲得不菲收入，無需進入城市，解決資源需求，即可有效、合理地配置資源。

結語：

我國房地產的飛速發展可有效推動我國市場經濟，具有積極作用。市場經濟的發展同時亦擴大需求，使房地產銷售渠道更廣、銷售份額更大，目前房地產經濟與市場經濟間仍存在部分發展失調問題，但只要解決此類問題，將二者應結合發展，互相推動，即可共同提升行業核心競爭力，促進我國經濟發展。

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作者簡介：

王建波，重慶中交西南置業有限公司，重慶。