淺談大型商業(yè)項目的全過程結構優(yōu)化設計

【摘要】大型商業(yè)項目以其豐富的業(yè)態(tài)，舒適的環(huán)境，多樣的體驗，在近十年高速擴張。在經過前期的蓬勃發(fā)展后，目前一二線城市大中型購物中心已趨于飽和，隨之而來的是需求減小，行業(yè)競爭加劇，過剩的存量項目面臨著生存和盤活難題，地產商要提高企業(yè)利潤，提升企業(yè)生存能力，從內部挖掘潛力、控制土建成本的結構優(yōu)化設計便顯得尤為重要。

【關鍵詞】大型商業(yè)項目；結構優(yōu)化設計

目前階段，不專業(yè)的甲方對結構優(yōu)化設計還停留在選取優(yōu)化公司將設計院的施工圖進行所謂結果優(yōu)化。這種優(yōu)化主要是針對計算軟件中的模型參數以及結構構造做法的優(yōu)化，介入時間晚，治標不治本。而專業(yè)的甲方更關注商業(yè)項目的全過程優(yōu)化，對項目的品質，結構安全性，經濟技術指標進行全面把控，聘請專業(yè)顧問公司，從項目的概念方案到施工圖全過程給出專業(yè)性的評審意見以指導設計。甲方和顧問公司通過這種工程合作，對實際工程進行更合理、全面、有益的優(yōu)化，這樣不僅經濟效益顯著，而且能被設計院欣然接受。

1、關于結構全過程優(yōu)化設計

結構全過程優(yōu)化就是從建筑設計概念方案開始構建時結構專業(yè)就提前介入，梳理方案、初步設計、施工圖各階段中存在的結構問題，針對結構重點、難點問題，形成專題、專項的規(guī)劃設計，通過各階段的互動深化，在保證結構安全性的前提下，實現(xiàn)大型商業(yè)項目的功能品質與經濟合理性。

2、結構全過程優(yōu)化設計各階段控制要點

2.1概念方案設計階段

好的開始是成功的一半。必須高度重視概念方案階段結構可行性問題，避免建筑設計走彎路。商業(yè)購物中心項目一般存在大底盤多塔樓結構，具有體型收進，平面不規(guī)則等結構不利因素，要有較準確的定性判斷。同時根據建筑方案判斷是否有結構超高、超限問題，盡量避免結構超限，若定要超限，提出盡可能減少超限的解決措施。對結構超長問題，提出初步的結構分縫方案；概念方案階段項目還未做地質勘探，無法得到準確的土層信息，應搜集周邊建筑物地勘資料作為參考，對場地地質條件好壞做出初步判斷：比如，是否為巖溶地質、采空區(qū)，是否存在濕陷性黃土、季節(jié)性凍土，是否存在地震液化、地震斷裂帶等不利的地質條件，若有，提出可能的地基基礎方案及定性的成本概念；大商業(yè)項目附近往往有大的市政設施，如地鐵，地下通道等，應考慮對結構的影響，同時判斷相鄰建筑對結構的影響；對商業(yè)裙樓，結合建筑功能要求，如車位排布、商戶布局等，提出不同柱網對結構成本的影響；對不同柱網尺寸，提出可能的樓蓋體系，并做出定性的經濟性對比分析，并基本確定樓蓋體系；對整個項目進行層高分析：綜合建筑、機電，給排水初步確定地下室樓蓋；

2.2方案設計階段

商業(yè)項目方案設計階段各種結構方案的比選直接關系到整個項目的安全性和經濟效益，此時要通過多方案比選選出最優(yōu)質方案。具體內容有：1.結構體系方案，基礎方案，樓蓋方案，天幕設計方案等比選。2.對地下超長結構，提出解決超長結構溫度應力的初步方案。3.對地上超長結構，提出合理的結構分縫方案，對分縫后的各段，判斷平面規(guī)則性，通過結構初步計算，對建筑整體平面布局提出結構優(yōu)化建議。4.對立面規(guī)則性做出判斷，對可能出現(xiàn)的大懸挑、結構轉換、梁托柱等問題，提出結構優(yōu)化建議。5. 判斷塔樓高寬比，對高寬比超限的結構，提出初步結構成本分析及結構優(yōu)化建議。6.對中庭、主入口等樓板開大洞部位，通過結構初步計算，提出結構優(yōu)化意見。7.對冰場上空、入口大堂上空等大空間結構體系進行專項分析，提出初步結構成本對比。8.結合可能的業(yè)態(tài)布局、招商運營等部門的建議等，形成荷載取值的指導性文件。9.主要承重墻位置；重點、難點部位的結構計算和方案比選文件；10.針對項目特點的統(tǒng)一結構技術措施、基坑初步方案等。

2.3初步設計階段

初步設計階段是對方案設計成果的落實深化。結構方案在此階段已基本定型，目標成本也有較清晰的輪廓，結構專業(yè)根據商業(yè)項目計劃節(jié)點完成抗震超限審查，目標成本分析，復雜節(jié)點設計等重點內容。此階段重點關注結構豎向構件布置（二道防線如剪力墻）對建筑效果的影響；重要部位品質相關的分析（變形、裂縫、振動）；對建筑影響較大的復雜節(jié)點設計；對成本影響較大的特殊項；充分調研相關設計的施工可行性及產品實現(xiàn)效果，避免出現(xiàn)較高設計預期與較低產品效果的設計落差。

2.4施工圖設計階段

此階段主要根據施工圖審圖要點，對施工圖進行錯漏碰缺檢查，并對結構模型參數，結構構造措施等進行優(yōu)化。主要內容有1.結構設計總說明通用性配筋優(yōu)化2.結構統(tǒng)一構造技術措施模板優(yōu)化3.滿足建筑、機電專業(yè)要求的梁、板、柱、墻最經濟性的構造配筋形式研究4.集水坑、電梯坑最經濟配筋模式5.局部構件（門頭、雨棚、連橋、樓梯等）構造要求。同時，施工圖階段也要保證商業(yè)建筑結構施工便捷性，為整個工程施工的快速推動創(chuàng)造有利條件。

3、結構全過程優(yōu)化設計的小結

綜上所述，結構優(yōu)化設計不是單一的構件配筋優(yōu)化，而且一個系統(tǒng)的全流程的精細化管控。結構優(yōu)化只有通過設計全過程管控，以安全性和土建成本控制為核心，高品質，高經濟性的商業(yè)建筑產品才能實現(xiàn)。經過這樣優(yōu)化的商業(yè)項目不僅能消除潛在設計質量缺陷，降低工程風險，也有利于節(jié)約材料，減少投資浪費，保護環(huán)境，符合國家“低碳，節(jié)能，環(huán)保，綠色”的可持續(xù)發(fā)展理念，利國利民。

作者簡介：

肖漾，出生年月 1984.12.14，籍貫：湖南漣源，工作單位：華潤置地成都公司。