房產測繪管理系統的設計與實現

王昊天

【摘要】房產信息化是我國當前“數字城市”建設的重要內容，房產信息化建設關系到城市現代化的進程。房產信息系統已經成為現代房產管理的主要手段，研究房產測繪與房產GIS的一體化集成技術，對于解決數字房產空間數據庫數據的快速獲取、更新，保證房產業務的正常進行具有重要的現實意義。該文提出了基于GIS實現房產測繪與房產GIS一體化集成的技術路線和總體框架。

【關鍵詞】房產測繪；管理系統；設計與實現

1、前言

房產測繪是獲取房產管理數據的主要手段，是數字房產中空間數據和屬性數據的重要來源。如果沒有房產測繪的一體化集成應用，其他集成都成了無根之草、無水之木。研究房產測繪與房產GIS的一體化集成技術，對于解決數字房產空間數據庫數據的快速獲取、更新，保證房產業務的正常進行具有重要的現實意義。

2、房產測繪空間數據與屬性數據集成的內涵

房產測繪與信息系統一體化集成不同于CAD和GIS混合模式下通過文件交換的數據共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應包含兩個層次的集成：一是房產測繪信息采集的集成，二是測繪數據與GIS數據的集成。房產測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產測繪中圖形數據和屬性數據的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于CAD系統的一個基本特征。基于CAD模式的房產測繪系統雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數據結構的限制，圖形數據和屬性數據相互查詢能力弱，圖形數據和屬性數據的一致性維護比較困難。現有的基于CAD管理圖形和外掛數據庫管理屬性數據的數據組織方式應向圖形數據和屬性數據一體化的組織方式轉變。

測繪數據與房產GIS的集成是集成的最高層次。當前空間數據庫技術在GIS應用系統中得到了廣泛應用，房產測繪的最終目的就是要為房產空間數據庫提供一體化的圖屬數據并對這些數據進行有效更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產測繪與空間數據庫的集成。集成后的效果應是房產外業測繪、內業處理、成果檢查、數據入庫、數據更新、數據應用的流水化和程序化，數據入庫實現信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。

房產測繪與信息系統一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產信息系統提供滿足GIS應用要求的數據，從這一點上講，也可以將其理解為房產測繪與房產GIS的一體化集成。

3、基于GIS的空間數據與屬性數據集成的優越性

一體化集成的房產測繪系統可以解決傳統的測繪圖形信息采集與屬性采集分頭進行而存在的關聯性差、數據一致性難以維護等不足之處，避免了數據進入信息系統所需的二次加工和處理，提高了數據進入信息系統的效率和準確率，可以大大縮短數據采集的周期。

一體化集成的房產測繪系統直接面向數字房產GIS需求進行數據采集，直接生成符合GIS要求的房產測繪數據，避免了傳統測繪的CAD數據格式與GIS格式之間的繁瑣轉換，可直接將數據寫入信息系統GIS空間數據庫，并提供了直接基于空間數據庫進行數據更新的能力，這是傳統的房產測繪系統難以實現的。一體化集成的測繪系統所具有的數據快速入庫和高效更新的能力正是數字房產系統所迫切需要的。

4、基于COMGIS的測繪信息系統技術路線

基于對房產測繪信息系統的一體化集成內涵的分析，該研究提出了以GIS為核心的總體技術路線。

（1）采用GIS數據存儲方式來存儲房產測繪數據，實現房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲。（2）基于組件式GIS平臺進行二次開發編輯和繪圖功能，實現房產圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入。（3）采用空間數據庫技術實現房產測繪與信息系統的數據入庫與更新。

房產測繪任務分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪的主要內容是房產分幅平面圖。房產編輯繪圖模塊、測繪儀器聯接模塊、數據轉換模塊和參數定義模塊是4個子系統的公共功能模塊。在實際編程實現中，這4個公共功能模塊實際上構成了一個具有基本測繪功能的程序框架，在框架基礎之上增加房產測繪分攤計算功能和房產測繪成果輸出功能構成房產項目測繪子系統，增加基礎測繪成果輸出模塊構成房產基礎測繪子系統，增加測繪成果備案和成果入庫功能構成房產測繪成果管理子系統。

整個系統基于組件式GIS技術來開發，技術路線如圖1所示。

系統基于組件式GIS開發平臺進行功能擴充，開發房產基礎測繪系統和項目測繪系統。測繪人員測繪完畢后直接生成文件型的GIS數據格式。測繪管理人員在對測繪成果進行質量檢核后，將測繪成果入庫。系統可利用空間數據庫引擎將該GIS數據格式直接寫入到空間數據庫中，完成數據的入庫。在數據需要更新時，再通過空間數據庫引擎將選定范圍內的空間數據提取成文件型的GIS數據格式再由測繪人員實施修補測。修補測完畢后，再將成果更新入庫。

在系統中，成果入庫完畢后，圖形數據的更新只能由測繪和測繪管理人員來共同完成，房產管理的業務人員只能進行讀取和顯示，這樣。可有效地保證房產測繪成果的權威性。

5、房產測繪信息系統總體架構

在天津市數字房產的開發中，根據天津市房產狀況，總體結構設計如圖2所示。老數據轉換子系統完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數據和屬性數據的入庫。

對新開發的房產測繪項目和需補測的房產測繪項目采用基于GIS的一體化集成的房產測繪系統，外業采集采用基礎測繪子系統，內業分攤計算、成果輸出打印等采用項目測繪子系統，成果更新入庫采用測繪成果入庫子系統。一體化集成的房產測繪系統在天津市數字房產管理中的應用取得了很好的效果，實現了房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲，實現了房產測繪對空間數據庫的快速入庫與更新，大大提高了數據采集更新的速度，保證了空間數據庫的現勢性和權威性，保證了房產業務的正常運行。

結語：

將GIS技術應用于房產測繪管理以及房產測繪信息系統的設計中，可以從房地產產業發展的實際情況出發，從用戶的生活需求出發，結合具體新型的圖形工具以及輔助分析工具，建立起綜合數據庫，同時提供高效便捷的查詢工具，使得人們能夠更加直觀地了解房產信息，實現GIS的公眾服務功能，為房地產產業的快速發展以及熱門的日常生活提供更加優質的服務。

參考文獻：

[1]韓澤.淺談GIS技術在房產測繪管理和房產測繪信息系統應用的探究[J].工程經濟，2015，（3）：35-40.

[2]曹慧.基于GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的研討[J].中國新技術新產品，2015，（7）：27-28.