歷史建筑物評估探討

【摘要】歷史建筑物作為特殊房地產在現代社會中需要了解其價值需求的情況越來越多，筆者從歷史建筑物的特點、分類、價值體現、影響價格因素出發，探討歷史建筑物評估的方法和注意事項，為探討歷史建筑物評估提供有利幫助。

【關鍵詞】歷史建筑物；評估

歷史建筑作為一種特殊的估價對象，經濟價值評估理論與技術方法在國內幾乎為零，國際上研究也較少，但歷史建筑物也具備房地產屬性，可以適用房地產評估的一般方法，但因其歷史久遠、現存數量少、特異性大，而且兼具文物的屬性，在價值成分中除了本身的經濟價值，還有文化價值和藝術價值，所以在采用房地產評估的一般方法去評估歷史建筑的價值時，有許多細節需要注意。下面從其特點、分類、價值體現、影響價值因素等方面著手，探尋歷史建筑物的評估方法及相應注意事項。

1、特點

以木為主要建筑材料，結構原則主要為梁柱式，存世數量不多，價格較貴。

2、分類

按下列類型進行分類：按建筑風格、文化層次、地域文化、建筑式樣、構架體系、是否為文物。

3、價值體現

（1）科學價值。歷史建筑在學術方面意義重大，對于研究建筑學、歷史學、社會學等有很大幫助，同時歷史建筑也是進行這些研究最直觀的課堂。

（2）歷史價值。歷史建筑是歷史文化遺產，反應了當時社會的生產力和社會生活，體現了文化、經濟、軍事、科技等方面隨著時間的變化。

（3）藝術價值。藝術隨著時代的變遷不斷發展，但時尚、藝術有不少元素來源于歷史，而歷史建筑又是古代藝術的重要載體。……