房屋建筑物后續支出的會計處理探討

郝占軍

當房屋建筑物建成之后，該建筑物后續的支出會因為建筑的不同，在會計處理方面也會存在不同，本文著重對房屋建筑物后續支出的會計處理進行探討，并結合實際禱況，總結出幾點具體的會計核算方法，希望能夠取得些許借鑒意義。

后續支出 分類 會計

當房屋建筑在建成之后，投入到使用中時，所面臨的具體情況如下，一是保持建筑物的使用狀態，直到建筑物經濟壽命結束；二，在啊沒有提完折舊之前便進行延長壽命的改擴；三，建筑物仍保持在使用狀態，因自然災害與人為因素造成的后續重建，根據以上三種情況，便會產生固定資產后續支出。

改建、擴建支出會計核算

在建筑企業之中，若發生對固定資產進行更新或改造情況的，如果該企業符合資本化條件，其支出也需要進行資本化，并將其計人到固定資產成本之中，使其通過在建造工程中的科目核算。一系列相關的固定資產被替換下來，實際的使用價值便已經從中流失殆盡，此時便需要立即停止計提舊轉入固定資產清理核算，然后將已經計提的累積折舊進行轉銷，除此之外，還應將原價、減值準備都進行轉銷。當固定資產在發生后續支出時，而且該固定資產在完工之后，如果達到預定可以使用的狀態，所涉及到的后續支出從建筑工程科目轉到固定資產中核算，因為此種固定資產是新生的，會對固定資產造成一定的影響，所以，支出的界定便需要重新確定具體的使用壽命，還需要根據凈殘值進行汁提折舊，更需要依據折舊方法進行計提折舊，一旦發生改建、擴建支出與資本化條件不符的情況，當期的損益需要直接計人其中。比如，A公司對房屋建筑采用的政策是，折舊年限20年，l0%的預計凈殘值。在2015年8月，A公司對使用5年的房屋進行改造，房屋原價值約為2000萬元，折舊累計約為450萬元，在2015年10月，房屋進行改造，支出為800萬元，房屋使用壽命增加3年。在此項糟改造之中，房屋建筑的使用壽命得到增強，其發生成本也能夠得到非常準確的計量，與資本化的基本條件完全符合，所以便需要將其計人到固定資產成本當中。在2015年8月，該公司的固定資產賬面價值是1550萬元，在固定資產轉入改建、擴建的會計處理具體為，450折舊累計，1550建筑工程，2000固定資產。在2015年10月改造結束，滿足使用狀態，會計處理具體如下，800建筑工程，800銀行存款；2350固定資產，建筑工程2350。在公司在2015年10月固定資產改造完成，會計資本化條件基本得到滿足，所以需要適當的增加固定資產成本，然后依據新確定的建筑使用壽命進行計提折舊。

裝修費用會計核算

在通常情況下，房屋建筑若出現局部裝修的情況，在支出沒有滿足資本化條件的情況之下，便需要將其直接計人到費用化當中，若房屋建筑裝修滿足固定資產條件，那么便需要將其計人到固定資產賬面價值當中，并且還需要在固定資產的科目之下，單獨設立固定資產裝修明細科目，然后對其進行核算，在兩次裝修間隔時間之內，及固定資產使用年限在兩次裝修中較短的一段時間之內，需運用合理的方法對計提折舊進行單獨核算。若在下一次裝修的過程當中，與該項固定資產相關的固定資產裝修明細科目依舊具有賬面價值，便需要將賬面價值一次陛全部計人到當期的營業外支出當中。例如，A公司車間的裝修費用為50萬元，支付方式為銀行存款，A公司車間原本已經投入使用5年時間，預計的使用時間為15年左右，在裝修之后其壽命會延長3年，該具公司的裝修費用與資本化條件相符，A公司打算在2年以后，再進行一次裝修。具體的賬務處理為：A公司裝修，50固定資產裝修，50銀行貸款，二次裝修間隔時間為2年，因裝修時間短，所以便需要依據兩次裝修間隔期間作為具體的折舊期間，對折舊進行單獨計提，A公司在在裝修之后的第一年年尾，裝修費用計提折舊為50/2=25，25制造費；25的累積折舊。

修理費用會計核算

在建筑企業之中，修理費用，或其他相關的后續支出均與固定資產有關，如果在充分滿足準測規定資本化確定條件的情況之下，便需要將其計人到固定資產成本當中，然后依據科學、合理的會計估計計提折舊。在此之中應注意，如果與固定資產的確定條件不符合，那么不論是行政管理部門出現的修理費用，還是企業生產車間出現的修理費用，則都需要將其進行妥善的處理，然后將處理的結果計人到管理費用之中。主要是因為，如果企業之中的生產部門發生將維修費計人制造費用當中，存貨便會被記人其中，這種處理方式的運用，與準則中對沒有符合資產化條件修理費用。通常情況情況下，該修理費用需要一次性計人到損益當中，兩者完全不符。企業、專設銷售機構，兩者之間如果發生固定資產修理費用，或其他后續支出的情況，則需要將其計人到銷售費用當中。例如，A公司的車間修理費用為5萬元，主要的支付方式是銀行存款，此費用與資本化的條件完全不符，具體的賬務處理為，5萬管理費用；5萬銀行存款.

綜上所述，在房屋建筑企業當中，一項工程的開展及房屋建筑的后續支出，會依據收益時間的不同，及支出目的劃分，后續支出也會存在不同，而且在會計處理、稅務處理方面也有明確的規定，在實際的工作當中，需秉持合法的原則，然后依據會計估計進行科學、合理、有效的判斷。

[l]徐崢.房屋建筑物后續支出的會計處理探析[J].新會計，2012（10）：37-39.

[2]傅斌.對自有房地產拆除重建的會計處理方式探討[J].財務與會計，2013（10）：26-27.

[3]徐敏軍.淺析投資性房地產會計處理和稅務處理的差異[J].中國鄉鎮企業會計，2012（1）：41-42.

[4]楊克智，索玲玲.建造合同會計處理的若干基本問題探討[J].財務與會計，2016（10）：29-31.