基于房地產信托投資基金的公租房融資模式及發展措施

陳栗艷

本文展開對房地產信托投資基金的公租房融資模式及發展措施的研究，其主要目的是掌握當前房地產信托投資基金的發展現狀，以及在此基金下公租房融資模式發展情況。在經濟快速發展的現代社會中，城市生活壓力加大。在此基礎上，公租房在我國現行保障性住房制度中的重要性日益突出。尤其是在解決民生住房難的這一重要問題上，公租房起到了決定性的作用。針對公租房融資現狀，本文首先對房地產信托投資基金的公租房融資模式及制約因素展開分衍。同時，重點研究房地產信托投資資金的公租房融資發展措施。

房地產 公租房 融資

前言

在改革開放深入實施的現代社會中，國家綜合國力顯著提升。與此同時，國家相關部門逐漸加強對民生工程的重視。在民生工程開展進程中，公共租賃住房是比較重要的民生工程項日。通過對公共租賃房的分析，明確其在人民生活水平提升中占據的重要地位。但受諸多因素的影響，公租房融資難導致的資金不足問題，逐漸成為公租房工程開展的主要問題之一。本文通過對房地產信托資金環境下公租房融資模式及其具體發展措施的研究，能夠為日后提高公租房融資水平，奠定堅實的基礎。

房地產信托投資基金的公租房融資模式及制約因素

（1）房地產信托投資基金的公租房融資模式

通過對房地產信托投資基金的公租房融資現狀分析，其融資模式對于公租房的發展，具有重要的影響。通常情況下，房地產信托投資基金融資模式，其目標呈現出多樣化的趨勢。公租房融資模式下的目標，主要體現為幾個方面。第一，為建立多元化的公租房融租方式，奠定堅實的基礎。通過對公租房融資多元模式的構建，能夠有效改善低收人家庭的生活質量，從而解決公租房融資不足的問題。第二，快速解決公共租房融資存在的各種問題。在融資時，根據公租房融資的實際情況，快速抑制房價上漲的速度，從而推進房地長市場的穩步發展。

（2）房地產信托投資基金的公租房融資制約因素

房地產信托投資基金下的公租房融資閑難，存在較多的制約性因素。其制約因素首先體現在制度因素上。此種限制因素主要是指，在當前社會發展進程中，房地產市場上關于信托投資基金公租房融資相關制度相對較少，無法為公租房融資提供相應的法律依據和基礎。其次，體現在市場因素E。目前，房地產信托基金產品多用于投資住宅，在多元化投資的原則下，房地產投資信托基金無法快速的在證券交易所有效上市。由此，在一定程度上增加工公租房交易成本。最后，體現在社會因素上。房地產信托投資基金理論引入我國的時間較短，國內關于該理論的相關研究，僅局限于對外國相關理論經驗的總結。因此，我國社會公眾對房地產信托投資基金理論的認知性不足，限制了該理論的發展。

房地產信托投資基金的公租房融資發展措施

（1）完善房地產信托投資基金相關法律法規

通過對房地產信托投資基金工資方融資現狀的分析，可以針對其現階段存在的制約性因素，提出合理的解決對策。比如，針對房地產信托投資基金的公租房融資現狀，完善房地產信托投資基金相關法律法規。通過對房地產投資信托基金的操作情況，發現其操作流程相對復雜。因此，可以針對此種現象，制定相應的法律法規。法律法規的制定方向，也多以房地產信托投資基金相關的建立和退出機制相關的條例和規定為主。此外，也可以根據對其他國家關于房地產信托投資基金公租房融資的借鑒，進一步完善法律法規。在當前我國常用的《信托法》中，可以加強對信托相關內容的完善性規定，比如信托的行業和信托的局限等。

（2）政府相關部門應制定相應的優惠政策

在房地產信托投資基金公租房融資過程中，政府相關部門應根據實際情況，制定相應的優惠政策。公租住房作為具有社會保障和社會效益的住房，需要充分提高社會公眾的熱情，從而吸引社會公眾的注意力。在出臺優惠政策時，政府相關部門可以在公租房房地產投資信托積極的發展基礎上，采用政府補貼和稅收優惠等相關措施，為公租住房房地產融資提供有力的保障。此外，依據當前我國的稅收法，可以在租金收入中支付相關的房產稅和營業稅中，建議稅收機關免去部分稅收金。

（3）進一步完善地產信托投資資金監管與信息披露制度

針對地產信托投資基金公租房融資的現狀，進一步完善地產信托投資資金監管與信息披露制度，是尤為必要的。在監管制度完善方面，可以成立相應的監督小組，對公租房融資的現狀進行綜合的監管，對與不符合國家相關規定的融資現象，實施相應的懲處。由此，通過公租房融租監管水平的提升，改善公租房融資環境。此外，在信息披露制度完善方面，應根據公租房融資的實際情況，建立相對完善的信息披露制度。在信息披露過程中，對公租房相關信息加以公布，提升信息披露水平。最終，提高房地產信托投資基金的公租房融資水平。

結語

在當前社會發展進程中，房地產融資市場逐漸呈現出多元化的需求。根據對現階段我國房地產融資環境的分析，目前我國房地產市場監管的支持政策的，對于公租房房地產金融產品的影響較大。針對房地產信托投資基金網購哦公租房融資現狀情況，本文主要對具體促進公租房融資發展的措施加以研究。主要從完善房地產信托投資基金相關法律法規、政府相關部門應制定相應的優惠政策、完善地產信托投資資金監管與信息披露制度等方面，展開深入的探究。

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