公共租賃住房的室內空間設計與研究

【摘要】眾所周知，我國乃人口大國。為了解決我國人民住房難的問題，我國現已經建成一套完整的公共住房體系，該體系主要由經濟適用房、廉租房以及公共的租賃住房共同組成。其中的公共租賃住房形式不同于其他，該住房專門為住房相對困難的人們設置，且該類住房的房屋面積大約在40平米上下，在住房類型中屬于小型經濟適用房。本文將著眼分析當前社會的公共租賃住房，對該類住房的基本設計理念進行具體闡述，并對公共租賃住房的室內環境設計原則進行分析總結。

【關鍵詞】公共租賃住房；室內環境設計；設計理念

【中圖分類號】TU241 【文獻標識碼】A

所謂公共租賃住房體系主要包括經濟適用房、廉租房、公租房三個部分，其中的公租房與前兩者有著一定程度的差異。因為公租房的主要住戶為部分城鎮居民且這些居民的收入水平較低，或者是在城市就業但無房居住的打工人員等。公租房的建立極大程度地解決了我國外來務工收入較低人群的住房問題，避免了多種不安定因素的發生。公共租賃住房在房屋室內設計方面，主要考慮了住房面積以及功能發揮等問題，這類住房大多面積較小但功能齊全，性價比較高，租賃費用適合低收入人群。

一、公共租賃住房的概念

公共租賃住房，就是房屋所有人以出租的形式向被租賃人員提供住房的過程，這類住房大多面積在40平米左右，屬于小型住宅，這類小型住宅大多只被用來出租不會進行房屋轉賣，而且這類小型出租屋租金便宜，可根據當地城市發展現狀的不同隨機調整。公共租賃住房的使用人群大多為外來務工低收入人群。這些居民的共同特征就是支付不起高昂的房屋價格，無法買房造成住房難的問題。為此，我國也相繼建立起公共租賃住房解決以上人群的住房難問題。另外，公共租賃住房的出租期限較長，可以長期為居民提供較為穩定的住房條件，通常出租期限為3～5年，而且租賃結束后，如用戶依然符合出租條件可以繼續租賃該房屋。與此同時，為了提高人們的住房舒適度，公共租賃住房在室內使用面積上也逐漸改進，目前我國的公共租賃住房建筑空間的種類越來越多。

二、公共租賃住房的設計原則

（一）經濟性原則

我國的公共租賃住房基本設計原則是經濟性。為達到租賃住房的經濟實用性，首先應考量房屋的占地面積，為了節約土地資源，公共租賃房使用盡可能小的占地面積發揮出最大的房屋利用率。另外，公共租賃住房要想符合經濟性準則，住宅的室內使用面積也要加以考量，在對室內環境進行設計時，要對房屋的平面面積進行合理劃分，使室內使用率達到最高。

（二）適應性原則

隨著當代居民對生活質量要求逐漸提高，從前的租賃住房條件也需進行適當改善，滿足租住用戶的基本要求，防止租住者及房屋所有者發生矛盾沖突。公共租賃住房的適應性原則是為了迎合當代租戶的住房需求，而且該準則還能夠隨著住戶要求的變化自行更新。將適應性原則應用在住房本身，就是在不改變住房基本面積等外在條件的前提下，適當對住房的內在條件進行更改，以適應如今各類生活模式進而滿足住戶所需。從住房的適應性原則也可以看出，房屋設計和房屋建設相互依存，互不可少。

（三）多樣性原則

所謂住房多樣性原則，就是公共租賃住房要保證房屋設計的多樣性，以滿足當下居民的多種住房需求。要求公共住宅的多樣性，不僅是要求房屋類型的多樣，還要求室內設計布局的多樣，可以在一間住房內看到多種設計模式的展現，或者在同一住房內，對同一空間有著多種利用方式。為滿足上述要求，住房設計人員需要對室內環境進行設計裝修，通過多風格的設計模式滿足用戶所需。

三、公共租賃住房建筑室內空間設計的相關研究

（一）臥室設計

對一間住宅來說，臥室是其最為重要的一部分，因為臥室的舒適與否直接關系著租住用戶是否可以安心休息，一套完善的臥室設計方案，可以保證用戶睡眠質量，達到用戶要求的安靜、溫馨等條件。因此，在進行臥室設計時，要充分考慮光線問題，臥室合理的采光可以為住戶創造一個舒適的休息環境。另外，設計人員對臥室進行設計時，還要注意櫥柜的設計，因為櫥柜是居住者主要的儲物工具，因此要對櫥柜進行合理的尺寸設計，在不破壞房屋的整體協調感的同時保證櫥柜的使用空間達到最大。結合必備家具的布局情況設計出臥室的最小空間，面寬最小為2700mm，進深最高為3000mm。滿足舒適性是基礎，同時還要保證用戶休息空間及儲存物品的充足，還能預留出其他空間，增強臥室使用率，進而提高臥室的整體舒適度。

（二）客廳設計

在對公共租賃住房的客廳進行設計的過程中，要充分運用《住宅設計規范》中的知識，該書對客廳的規范面積做出了具體要求，即客廳面積必須大于等于12平米。由于客廳是固定空間及活動空間二者共同構建而成，所謂固定空間即日常家具以及用戶擺放日常用品所需要的空間面積，設計人員在對這塊空間進行規劃時，要將設計對象放在沙發、茶幾以及電視柜的尺寸設置方面，因為這些固定空間的設置是用戶平常活動空間的主要集中地。通常情況下一組四人座沙發占地面積為1800mm×2800mm。至于電視柜的設置則要以人體到電視的實際距離為基礎進行現場測定。以28寸大小的電視為例，這種尺寸的電視最佳觀看距離是2.5米。此外，設計人員也要對電視柜和茶幾的間隔距離做出測定，通常此間隔距離要大于或等于800mm，且客廳的開間凈距務必要大于或等于3200mm。所謂居住者的活動空間，指的是用戶在客廳自由活動的空間，而交通空間以及臨時空間共同組成了該活動空間。這里的交通空間面積一般為700mm×700mm，臨時空間即用戶不經常活動但有時會進行活動行為的空間。結合以上，設計人員只有采用科學合理的客廳空間設計才能夠有效發揮出客廳的實際利用功能。

（三）多功能空間設計

在公共租賃住房設計的過程中，設計人員還可采用多功能空間設計，所謂多功能空間設計就是在實際進行房屋設計期間，設計師沒有將住宅的實際使用空間進行固定，這種留白可以讓居住者結合自身的實際使用情況對該預留空間自行改造設計。住戶可以將這部分空間設計成書房、臥室或者成為客廳的延展領域。在這里，由于房屋型號的差異，對這類多功能空間的留置位置也存在差異。用戶可結合自身戶型進行空間規劃，如該多功能空間同臥室相連，則這部分留白空間可以改造成書房或更衣室等；如該多功能空間與客廳相連，則用戶可將這部分空間設計成客廳的延展空間，增大客廳實際使用面積，或者可以設計成儲物間或其他，根據多功能空間的設計擴充房屋功能性，滿足用戶需求。

（四）廚房設計

廚房是人們做飯的空間，《住宅設計規范》中作出了明確規定，廚房的最小面積為4平方米，需要有良好的通風作用，設計在住宅的北側為佳。操作臺和櫥柜是設計的核心，一般來說，對櫥柜進行設計時，通常采用的是“L”型和“U”型為主。不管采用哪種設計方式臺面寬度都應該達到550mm，對于櫥柜來講，單排臺面的凈寬最小為1500mm，雙排臺面的凈距最小為900mm。為了方便使用，操作臺總長最小為2100mm。所以，所設計的廚房開間凈距最小為1500mm，進深最大為3000mm。

（五）衛生間設計

衛生間是居住者洗浴和便溺的空間，隨著人們對衛生間需求的提高，其功能也跟著增加。《住宅設計規范》中作出了明確規定，設有便器、洗浴器和洗面器的空間為3平方米，設有便器和洗浴器的空間為2.5平方米，設有便器和洗面器的空間為2平方米，只設有便器的空間為1.1平方米。衛生間的開間不得低于1500mm，進深在2400mm左右，具體如圖1所示。衛生間的窗底應距地面1米左右設計在公共走廊時，應做磨砂玻璃，以確保衛生間的私密性。合理的設計可以提升衛生間的實用性。

四、結語

綜上所述，為了滿足居住者對這類住房的要求，設計人員要注意室內環境的多方面設計，通過對客廳、臥室、多功能空間等的設計系統地提高租賃住房的適宜度，改善居民的生活水平，也能夠在一定程度上緩解我國居民當下住房緊張的社會問題，使我國社會更加安定且高速運行。

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作者簡介：扈彤彤（1993-），女，滿族，內蒙古呼倫貝爾人，沈陽師范大學美術與設計學院16級在讀研究生，碩士，藝術設計，研究方向：環境藝術設計。