重慶市裝配式外墻板建筑計容面積認定問題探討

劉軍，秦硯瑤，吳學榮，董恒瑞

（中煤科工集團重慶設計研究院有限公司 綠色建筑技術中心，重慶 400016）

0 引言

建筑產業現代化是建筑業轉型發展的必由之路，越來越多的新建建筑嘗試采用預制部品部件來提高建筑的裝配率，這給行業發展帶來了契機，但如何合理認定裝配式建筑的建筑面積，重慶市尚無明確規定。例如，現行的《建筑工程建筑面積計算規范》中難以找到關于裝配式外墻板建筑面積的明確的認定依據，這在一定程度上影響了重慶市建筑產業現代化的發展[1]。裝配式外墻板的預制墻板種類有預制混凝土“三明治”墻板 （混凝土巖棉復合外墻板、混凝土聚苯乙烯復合外墻板等）、纖維水泥（硅酸鈣）板預制復合墻板、飾面混凝土幕墻板、輕質空心墻板（陶粒混凝土條板）、輕質實心墻板（加氣混凝土外墻板等）、保溫裝飾一體化復合外墻板、裝配式玻纖增強無機材料復合保溫墻板等[2]，且常用的外墻板安裝方式有外掛和內嵌兩種形式。不同的安裝形式，不同的墻板品種都會影響建筑的面積。

1 其他省市認定政策

我國各省市的建筑產業化發展水平參差不齊，東南沿海地區的發展相對更為成熟，配套部品部件及標準規范也相對成熟。為鼓勵裝配式建筑發展，在《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013的認定規則基礎上，結合地區發展實際，各省市對裝配式外墻板建筑面積的認定有不同的定義和度量。

（1）南京：使用預制外墻的項目或建筑單體，預制外墻體的水平截面積可不計入容積率核算的建筑面積，但其不計入容積率的建筑面積應不超過相對應地面以上規劃總建筑面積的2%。

（2）上海、宜昌：按裝配式建造方式開發建設的項目，在辦理規劃審批時，其外墻裝配式部分建筑面積不超過規劃總建筑面積的3%可不計入成交地塊的容積率核算。

（3）蘇州：采用裝配式建筑技術且預制裝配率大于40%的項目，規劃部門在核定計容面積時，按規定扣除其夾心保溫層及外葉墻板的水平截面積，可不計入建筑面積，且其不計入部分的建筑面積不得超過規劃總計容建筑面積的3%。

（4）河北：對主動采用建筑產業化方式建設且預制裝配率達到30%的商品房項目，在辦理規劃審批時，其外墻預制部分可不計入建筑面積，但不超過該棟地上建筑面積的3%。

2 重慶市相關政策

重慶市規劃局頒布的 《重慶市城市規劃管理技術規定》規定了計容建筑面積計算規則，規定中對建筑保溫層是否計入建筑計容面積暫無明文說明，但各區縣規劃部門為促進本地區房地產行業的健康發展，根據各管轄區的實際情況做出了調整，一般認為重慶市外墻內保溫層建筑面積均計入建筑面積，外墻外保溫層建筑面積基本不再計入建筑面積。

關于裝配式外墻板是否計入建筑面積、不計入建筑面積的比例及裝配式外墻外保溫層是否計入建筑面積、不計入建筑面積的比例等政策，重慶市目前還沒有相關規定。為研究裝配式外墻板在不同建筑類型中使用，對計容建筑面積在不同認定規則下的偏差，該文分別選取高層住宅、多層住宅、辦公樓、醫院和學校建筑進行計算和對比分析。

3 不同建筑類型計容面積差別

裝配式外墻板采用內嵌施工時，墻板在結構水平輪廓線內的部分均計入建筑面積，偏出的保溫層水平投影面積及外掛施工的外墻板對計容建筑面積的影響，尚無系統數據[3]。裝配式外墻板類型及安裝方式的不同，反映在外墻計容面積上的差異，均統一按墻板外輪廓偏出結構輪廓線的尺寸距離計算。

在認定計容面積時，依據《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013的認定規則進行。建筑物外墻外保溫層按保溫材料的水平截面積計算，并計入建筑面積。其中原始計容面積為住宅結構外輪廓水平投影面積，偏20、50mm為內嵌外墻板外保溫層外輪廓線水平投影面積或內嵌外墻板偏出結構外輪廓線水平投影面積（即結構外保溫層厚度），偏250、300mm為外掛墻板（包括保溫層）外輪廓線水平投影面積，詳見圖1、圖2。陽臺面積默認不變，按其水平投影面積計算建筑面積。

圖1 內嵌墻板安裝位置示意

圖2 外掛墻板安裝位置示意

3.1 高層住宅

以某普通高層住宅標準層為例，分析計容建筑面積的差別。

圖3 高層住宅標準層平面圖

由圖3可知，高層住宅外立面造型一般較為復雜，外墻外保溫層厚度對計容面積產生一定的偏差。詳見表1對比結果。

表1 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對計容面積的差值對比

由表1可知：外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線20mm時，計容面積增大0.75%，外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線50mm時，計容面積增大1.86%；采用250mm外掛墻板時，計容面積增大9.34%，采用300mm外掛墻板時，計容面積增大11.22%。高層住宅建筑采用裝配式內嵌外墻板附外加20/50mm保溫層時，保溫層建筑面積增量較少，可將保溫層建筑面積不計入計容建筑面積。采用裝配式外掛墻板時，墻板及保溫層面積占計容建筑面積比例較高，達到10%左右。

3.2 多層住宅

圖4 多層住宅標準層平面圖

以多層住宅標準層（圖4）為例，分析計容面積的差別。

表2 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對計容面積的差值對比

由表2對比可知：多層建筑內嵌外墻板保溫層和外掛墻板計容面積變化規律與高層建筑一致。外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線20mm時，計容面積增大0.70%，外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線50mm時，計容面積增大1.75%；采用250mm外掛墻板時，計容面積增大8.82%，采用300mm外掛墻板時，計容面積增大10.61%。

3.3 辦公建筑

以某辦公建筑標準層（圖5）為例，計算分析計容建筑面積的差別。

圖5 某辦公建筑標準層平面圖

表3 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對計容面積的差值對比

辦公建筑外立面一般較為規則，建筑體系相對較小[4]，凸出結構主體的墻體外保溫層建筑面積對原始計容面積的影響較小，50mm厚外保溫層建筑面積僅增大0.58%，250mm裝配式外掛墻板計容建筑面積增大2.91%，300mm裝配式外掛墻板計容建筑面積增大約3.50%。

3.4 醫院綜合樓建筑

醫院綜合樓也是常見的建筑類型，以某醫院綜合樓建筑標準層（圖6）為例，計算分析計容建筑面積的差別。

圖6 醫院綜合樓標準層平面圖

表4 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對計容面積的差值對比

與辦公建筑類似，醫院綜合樓建筑外立面較為規則，建筑體系相對較小，凸出結構主體的墻體外保溫層建筑面積對原始計容面積的影響較小[5]。由表4可知：外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線20mm時，計容面積僅增大0.17%，外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線50mm時，計容面積僅增大0.22%；采用250mm外掛墻板時，計容面積增大2.14%，采用300mm外掛墻板時，計容面積增大2.57%。偏出結構輪廓線部分的保溫層建筑面積或外掛墻板建筑面積對計容建筑面積影響在3%以內。

3.5 學校建筑

學校也是常見的建筑類型，以某中學教學樓建筑標準層為例(圖7），計算分析計容建筑面積的差別。

圖7 學校建筑標準層平面圖

表5 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對計容面積的差值對比

學校建筑外立面形式變化較豐富，外墻外保溫層厚度對計容建筑面積的影響與高層住宅類似，外保溫層厚度偏出結構構件20mm時，計容面積增大0.58%，外保溫層厚度偏出結構構件50mm時，計容面積增大1.46%；采用250mm外掛墻板時，計容面積增大7.38%，采用300mm外掛墻板時，計容面積增大8.89%。

因裝配式外墻板的安裝方式不同，按現行計容規范，對建筑計容面積的認定也有所差異。采用外墻板內嵌安裝方式，外墻板保溫層偏出結構輪廓線距離≤50mm時，單層計容建筑面積的增量可控制在3%以內；若采用外掛墻板，住宅、學校等外墻外輪廓較復雜的建筑，單層計容建筑面積增量8%～11%，辦公、醫院建筑單層計容建筑面積增量約為2%～4%。

4 結論及建議

對不同類型建筑及外墻板安裝方式的計算分析可知，根據建筑類型合理選擇裝配式外墻板的安裝方式，可有效控制因采用裝配式外墻板帶來的計容面積增量[6]。其它省市規定的“外墻裝配式建筑的建筑面積不超過規劃總建筑面積的3%可不計入容積率核算”是較合理的。

重慶市裝配式建筑仍處于起步階段，特別是裝配式外圍護體系，配套企業較少，產業基礎較差。為貫徹落實國家及地方關于加快推進建筑產業化發展要求，促進本地行業技術進步，建議重慶市對裝配式外墻板計容政策適當放寬。

（1）在對裝配式外墻板進行建筑面積認定時，對裝配率暫不設前提條件，采用裝配式外墻板部分的建筑面積不計入建筑面積，且其不計入部分的建筑面積比例不超過總計容建筑面積的3%，裝配式外墻附加后期施工外保溫系統部分的建筑面積建議也不計入建筑面積。

（2）未做到圍護、保溫、裝飾一體化施工，在滿足我市裝配率相關規定指標基礎上，若裝配式外圍護采用新型墻體，如保溫裝飾一體化復合墻板的建筑，可適當給予計容面積獎勵，如1%～3%。

參考文獻：

[1]GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規范[S].北京：中國計劃出版社，2014.

[2]CECS396-2015裝配式玻纖增強無機材料復合保溫墻板應用技術規程[S].北京：中國計劃出版社，2014.

[3]金純.對房屋建筑面積計算的幾個具體問題的探討[J].測繪與空間地理信息，2012（6）：188-189.

[4]JGJ67-2006《辦公建筑設計規范》[S].北京：中國建筑工業出版社，2007.

[5]GB51039-2014《綜合醫院建筑設計規范》[S].北京：中國計劃出版社，2015.

[6]張華鵬，龐春利.建筑工程的建筑面積探討[C]//河南省土木建筑學會2010年學術大會論文集，2010：608-609.