中國投資者盯上東南亞房地產

本報駐泰國特派記者 趙益普

隨著中國一二線城市紛紛出臺樓市限購政策，一些中國投資者來到房價低廉、政策寬松的東南亞國家投資置業，刺激了當地的房地產市場迅速成長。

據越南媒體報道，越南著名旅游城市芽莊近期的房價因中國投資者的強大購房需求而快速上漲，漲幅超過4成。當地媒體指出，中國“炒房團”常常雇用越南人作為代理在芽莊購買土地。

“登陸”越南之前，中國投資者已經在泰國“大顯身手”。作為世界上唯一不收房產稅且擁有永久產權的國家，泰國在2017年已躍居中國買家海外購房目的地國家第三名，僅次于美國和澳大利亞。據了解，中國投資者熱衷于曼谷、芭堤亞、普吉等旅游城市。在中國人最喜愛的曼谷，2017年新房公寓的平均售價同比上漲1.05萬泰銖/平方米（約合人民幣2100元）達13.06萬泰銖/平方米。

過去5年，曼谷地鐵沿線房價漲幅高達16%。泰國地產商尚思瑞的數據顯示，該公司2017年上半年的總銷售額中有1/4來自海外買家，每10個海外買家中就有3個中國人。

根據美國《紐約時報》的報道，中南半島上的另一個國家柬埔寨也在吸引中國購房者。在首都金邊，許多房地產售樓處都配有說著流利普通話的工作人員，專門為中國顧客服務。而中國人最喜愛的房產類型是金邊及其周邊地區的高檔公寓，目前房價介于2000美元/平方米（約合人民幣1.2萬）至4000美元/平方米（約合人民幣2.4萬）之間。

據了解，近年來金邊的房價漲幅始終保持兩位數，購房投資回報率高，柬埔寨全國也一直保持著全球前十位的高GDP增速，這是吸引中國投資的最大優勢。▲