在紐約，買得起房子住不起

本報(bào)駐美國特派記者 殷淼

最近，網(wǎng)上流傳一段1000萬元人民幣在美國紐約能買什么樣房子的視頻，引起網(wǎng)友的關(guān)注。雖然紐約一些區(qū)域房價(jià)跟中國一線城市北上廣深相差不大，但是紐約地產(chǎn)與中國地產(chǎn)最大的不同在于，紐約地產(chǎn)必須繳稅。算下來，每個(gè)月至少需要承擔(dān)1萬元人民幣的費(fèi)用。很多網(wǎng)友對此感嘆，買得起紐約房子但住不起。

據(jù)視頻介紹，位于紐約曼哈頓上東區(qū)92街室內(nèi)面積約75平方米、價(jià)格約135萬美元（約合人民幣850萬元）的一居室，每個(gè)月管理費(fèi)、水電費(fèi)等需繳納880美元，另外還需繳納780美元的地稅，合起來每個(gè)月至少支出1700美元（約合10869元人民幣）。如果有貸款，那么每月所繳納的費(fèi)用會更高。視頻拍攝者認(rèn)為，在紐約，只有月收入達(dá)到2萬美元以上，從事信息技術(shù)行業(yè)、華爾街金融人士或富二代才能住得起上述房子。

“這段視頻里介紹的情況是符合實(shí)際的。”紐約最大、全美第四大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司道格拉斯·艾麗曼公司的明星房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝悅在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，不能簡單地說“紐約房價(jià)就那么貴”。事實(shí)上，這是生活在紐約的正常支出。郝悅表示，目前，曼哈頓房價(jià)大約是每平方米2.1萬美元，長島和布魯克林介于1.2萬至1.5萬美元之間，法拉盛約為1萬至1.5萬美元之間。

瑞銀集團(tuán)近日公布了最新的“全球最貴城市”排名，比較了77個(gè)國際城市的薪水和生活成本。結(jié)果顯示，瑞士蘇黎世物價(jià)水平冠絕全球，紐約排名第五，北京上海分列第46和47位。

郝悅介紹說，以紐約城區(qū)的公寓為例，購買之后就必須承擔(dān)兩筆大的支出，一個(gè)是物業(yè)管理費(fèi)，另一個(gè)就是地稅。如果購買公寓提供的服務(wù)設(shè)施如健身房和游泳池等越高端、越奢華，那么需要繳納的物管費(fèi)也就越多。在紐約，有相關(guān)服務(wù)設(shè)施配套且提供門童服務(wù)的公寓，物業(yè)費(fèi)一般按照每月每平方米22美元收取。繳納地稅也是美國房地產(chǎn)業(yè)的普遍現(xiàn)象。紐約地產(chǎn)稅收是在政府對房產(chǎn)每年評估價(jià)的基礎(chǔ)上固定收取的百分比。紐約政府的一般稅收來自房地產(chǎn)稅，用于支持教育、衛(wèi)生及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

據(jù)記者了解，華人在紐約買房要么自住，要么投資。通常情況下，華人投資買房都買在紐約市區(qū)，即曼哈頓、布魯克林區(qū)、皇后區(qū)、布朗克斯區(qū)和長島地區(qū)。其中，尤以購買曼哈頓、長島和布魯克林中心城區(qū)的房產(chǎn)最為火熱。近年來，華人在皇后區(qū)的法拉盛（中國人聚集區(qū)）購買房產(chǎn)也比較流行。

提及在紐約買房，很多華人似乎都不約而同地想到的是在曼哈頓。事實(shí)上，郝悅表示，曼哈頓房產(chǎn)在以上提到的區(qū)域中，是價(jià)格增長最慢的地區(qū)，其租金回報(bào)率近年來也是最低的，但房價(jià)卻是最堅(jiān)挺、比較抗跌的城區(qū)。背后的原因是：不僅買房成本高，而且持有成本高，其物業(yè)管理費(fèi)和地稅都相對比較高，因此租金回報(bào)率就低。而法拉盛、長島市和布魯克林中心城區(qū)等地段，近年來房價(jià)增長很快，主要原因是房價(jià)低，持有成本、物業(yè)費(fèi)和地稅等都要比曼哈頓低，所以租金回報(bào)率就比曼哈頓高一些。但與此同時(shí)，這些地區(qū)生活品質(zhì)和生活環(huán)境與曼哈頓相比有一定差距。

2012年在紐約投資買房的程先生（化名）告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，自己買房的目的是為了給小孩提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會，雖然在長島購買的300多平方米的別墅，每個(gè)月無需繳納物業(yè)管理費(fèi)，但每年有所上調(diào)的地稅確實(shí)讓他有種“吃不消的感覺”，他相信很多與他情況類似的投資人也會有同樣的感覺。

投資紐約房地產(chǎn)，郝悅建議，最需要注意的問題是“一少一多”。即在做購買投資前少聽一些親朋好友的“善言善語”，多聽一些房地產(chǎn)專業(yè)人士的專業(yè)意見和建議。她認(rèn)為，雖不能說購買紐約房產(chǎn)不存在風(fēng)險(xiǎn)，但紐約房產(chǎn)相對而言總體保持穩(wěn)定。多聽專業(yè)人士的建言，那么踩到水分較大的房產(chǎn)投資陷阱里的概率就會小很多。此外，紐約的曼哈頓、長島市、法拉盛和布魯克林中心城區(qū)都屬于比較好的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。“我比較看好布魯克林，不僅地鐵線四通八達(dá)，同時(shí)還具有悠久的文化和歷史，生活設(shè)施及社區(qū)配套也較完善。”她說，類似區(qū)域未來會有一個(gè)好的發(fā)展。▲