某躍層結構經濟性分析

葉志龍

摘 要：本文通過對重慶某擬建住宅小區中幾棟高層住宅建筑進行造價統計分析，對比該小區中平層結構及躍層結構的造價，通過分析可為建設單位在策劃及方案的選擇上提供此類建筑形式的參考依據。

關鍵詞：躍層結構；造價；結構類型

中圖分類號：TU311 文獻標志碼：A

0 前言

隨著城市用地的日益緊張，躍層結構作為一種建筑形式，成為一種城市重新發展的主要潮流，被越來越多的人喜愛，它為城市人的生活方式帶來激動人心的轉變，也對新時代的城市美學產生極大影響。躍層結構的顯著特點一是可變性，給居住者和設計家更大的想象空間，可根據自己的喜好對空間進行布置；二是贈a送面積較多，成為較多購房者重要的選擇方面。

由于建設方實際銷售房屋時是按套內面積或建筑面積進行銷售，而贈送的面積又需要土建安裝實實在在建出來，因此，通常帶贈送面積的躍層結構建筑面積單方鋼筋和混凝土含量較不帶贈送面積的平層建筑要高。為研究躍層結構的經濟性，本文通過對重慶某擬建住宅小區中幾棟高層住宅建筑進行造價統計分析，對比該小區中平層結構及躍層結構的造價，同時與同一地區已建的相同結構類型的躍層結構進行比較，可為建設單位在策劃及方案的選擇上提供此類建筑形式的參考依據。

1 工程簡介

本工程位于重慶，抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度為0.05g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為丙類。建筑主體結構設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級。

本樓型為32層高層住宅建筑，層高3m，總建筑面積20799m2。結構類型采用剪力墻結構，其標準層（奇數層、偶數層）結構平面布置圖如圖1、圖2所示，圖中陰影部分為贈送面積。

由于贈送面積較多，每層樓板開洞的面積達到整層樓板面積的30%以上，且開洞后樓板有效寬度不滿足規范的要求，因此，本樓型為超限高層結構，根據重慶市建委的要求，進行了超限建筑可行性論證。實際施工圖配筋設計時根據計算結果合理配置，保證在滿足計算及規范的前提下，盡量對鋼筋進行優化。

2 分析比對

為對比躍層結構的經濟性，擬從含鋼量、單方造價以及對比相同結構類型的其他工程3個部分分析研究。

2.1 含鋼量

通過對躍層結構某一標準層（第13層）鋼筋量進行統計，同時根據各樓棟贈送面積計算出標準層建筑面積以及結構面積。此標準層建筑面積為648.31m2，結構面積為866.79m2，面積贈送率為33.7%，建筑面積含鋼量為46.35kg/m2，結構面積含鋼量為34.67kg/m2。

通過分析可知，由于躍層結構贈送面積較多，面積贈送率躍層結構為33.70%，致使通過建筑面積計算的含鋼量較高。以同一工程內的另一棟普通住宅高層剪力墻結構含鋼量進行對比，普通剪力墻結構標準層按結構面積統計的含鋼量為37.18kg/m2，通過比較不難發現躍層結構按照結構面積含鋼量均較普通剪力墻結構低。

2.2 單方造價

對平層結構以及躍層結構單方造價進行統計，詳見表1。

由表1可知，按建筑面積統計出來的單方造價，躍層結構各分項工程（主體工程、基礎工程、安裝工程）以及總造價均稍高于平層結構。但實際按結構面積統計出來的單方造價，躍層結構低于平層結構7%左右。

2.3 對比相同結構類型的工程

本節通過收集相同地區另一個工程項目的造價資料與本工程相應樓棟進行對比，分析本工程與其他工程的經濟性。對比躍層結構為協信某項目，結構類型為剪力墻結構。對本工程躍層結構以及對比工程躍層結構的含鋼量和單方造價進行統計，詳見表2。

從表2看得出本工程建筑面積含鋼量低于對比工程，按照建筑面積計算的單方造價本工程均稍高于對比工程，分析其原因，由于對比工程每一標準層均只贈送了4戶，贈送率遠低于本工程。本工程的躍層結構為超限高層，且由于穿層墻較多，為滿足規范的要求對墻體均加厚處理，故本工程按建筑面積統計的單方造價偏高是合理的。按照結構面積計算的單方造價主體工程造價稍低于對比工程，基礎工程的單方造價高于對比工程，分析其原因為本工程需要進行抗浮設計，且地理位置靠近嘉陵江，地質條件較為不利，出現造價偏高也是在合理的范圍內。

結論

以上分析表明，躍層結構按建筑面積統計的各分項工程（含鋼量、主體工程、基礎工程、安裝工程）以及總造價均稍高于平層結構，但實際按結構面積統計出來的單方造價，躍層結構稍低于平層結構。

因此，在根據策劃及方案在對小區增加躍層結構的元素后，且經過結構設計盡量保證建筑功能的基礎上，能為銷售時提高建筑面積單價，將房屋盡早銷售出去，使建設方更早得回收成本，從而降低投資風險。

參考文獻

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[2]GB50011—2010，建筑抗震設計規范（2016年修訂版）[S].

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