房屋建筑施工中防滲漏施工技術的應用

潘植柏

（上海中新建筑工程有限公司 200941）

前言

對于民用建筑而言，滲漏不僅影響了正常的室內居住質量，甚至會影響到地產商的房屋銷售。眾所周知，許多業主在買房時都會對頂層樓房有所顧慮，主要原因就是擔心頂層建筑屋面的漏水問題。而且滲漏問題一旦發生，后期的修補工程非常困難，即便修補過后也容易“舊病復發”。所以，在房屋建筑工程項目建設過程中，加強對滲漏問題的預防和管理顯得尤為重要。常見的房屋建筑滲漏的部位和滲漏的具體原因也有很多，作為建筑工程現場技術和管理人員，需要充分把握好滲漏的特征和影響因素，以便于從施工技術、工程材料以及現場質量管理等多個方面加強控制，全面提高房屋建筑工程的質量。

1 房屋建筑中常見的滲漏類型

1.1 屋面滲漏

在房屋建筑工程中，屋面是滲漏的高發區域，這個位置的滲漏點多發生在屋面和現澆層之間，多數情況下是由于屋面現澆混凝土不均勻，澆筑過程中出現地面空鼓、裂縫或屋面的鋼筋變形，導致的滲漏問題。也有的年代久遠的房屋建筑，由于防水卷材使用壽命相對較低，導致的滲漏。

1.2 外墻滲漏

建筑外墻面通常有多道施工工藝，涉及到的裝飾材料也較多，施工中如材料質量問題、砌筑工藝問題等，都容易出現裂縫，導致外墻滲水到室內，影響室內裝飾的美觀性。

1.3 門窗滲漏

門窗位置的滲漏多發生在安裝工程和土建工程銜接的部位，兩個不同工種施工時由于交叉作業，在工序和作業范圍上難免會存在沖突，進而產生不同程度的滲漏。

1.4 廚房和衛生間滲漏

廚房和衛生間是房屋建筑中的主要功能性區域。建筑的外墻和屋面滲漏多為外部雨水滲漏，而廚房和衛生間的滲漏源頭則主要來自于建筑內部給排水管道。由于廚房和衛生間是給排水管道的主要分布區域，室內的地面和墻壁上都有給水管道，一旦施工中由于技術或材料不合格導致管道裂縫，就容易引發滲漏。

2 房屋建筑滲漏問題產生的原因

某住宅小區項目中，有兩棟24層的高層建筑，項目總建筑面積約16萬m2。其中，主樓4層以上為住宅，結構為剪力墻結構，裙樓部分為框架剪力墻結構，地下共2層，主要為車庫和設備間。該項目外墻采用的是蒸壓加氣混凝土砌塊高強保溫隔熱小砌塊砌筑工藝。施工過程中發現有部分房間內存在不同程度的滲漏問題，經檢查后其滲漏原因主要可歸結為如下幾點：

2.1 設計方面的缺陷

設計是施工的依據，設計方面的缺陷往往是導致房屋建筑滲漏的源頭。①部分設計人員在建筑設計過程中沒有很好地考慮到適用性原則，即未結合項目所在地的地理位置和氣候環境等因素來開展有針對性的設計方案，導致相應的防水設計只是從別的項目中套用的常規性方案。②設計人員缺乏類似的房屋建筑設計經驗，尤其是該項目屬于高層建筑，難度系數大。例如，項目施工過程中發現在持續的雨天過后，兩棟樓的屋面均出現不同程度的滲水問題。經項目部技術人員考證、分析發現，問題在于保溫屋面排氣口的數量設計不合理，從而影響了保溫層內水分的蒸發，破壞了屋面的防水結構層。

2.2 原材料質量不達標

我國民用建筑工程中，屋面防水材料多采用瀝青油氈紙。瀝青油氈紙的含蠟量比較大，在施工中一旦遇到高溫時其強度會有所下降，進而削弱了防水性能，容易導致滲漏。如果溫度過低，則容易出現干裂或外力撞擊破碎等問題。因此，施工中必須要采用高標準的防水卷材或片材。另外，高層建筑施工中分包單位多，除了一些重要的甲供材之外，零星的材料多為施工單位自行采購，這樣便容易導致原材料質量參差不齊。例如，該項目中有的施工單位為了節約成本，采用的外加劑和水泥等材料均為小廠家生產，質量不能滿足工藝要求，在施工中導致了外墻砌體結構強度低，抹灰面強度不足，形成了建筑外墻裂縫，造成滲漏。

2.3 施工過程中監管不力

近年來，隨著市場競爭的加劇，我國房屋建筑工程施工技術、現場管理制度等都在逐步完善。然而，由于許多工程施工周期緊張，工程作業量大，再加上不同施工單位交叉作業的問題，難免會有現場監管不力的現象，進而導致了建筑滲漏問題的發生。例如，在建筑項目施工過程中，有的施工單位只是在前期對設計圖紙有一個簡單、籠統的了解，在具體的施工過程中則完全是憑借著自己的經驗，尤其是一些隱蔽工程項目中，施工單位不按照圖紙，或者想當然地跳躍一些看似“無關緊要”的環節，最后給工程質量埋下了隱患。

3 房屋建筑施工中的防滲漏施工技術要點

3.1 建筑外墻防滲漏施工

外墻施工時，首先要做好原材料的質量管理。外墻施工中砂石的含泥量通常應控制在5%以內，并且嚴格篩選砂石的粒徑和尺寸大小，水泥應選擇具有高抗滲性能的水泥。砌塊在砌筑之前應先提前兩天澆水濕潤，待完全浸濕之后取出來，晾干表面方可用于施工，同時要注意控制好現場合理的砌筑溫度，不能在過高的溫度下砌筑，避免出現質量問題，造成墻體滲漏。外墻砌筑時通常要砌到樓板底部或梁柱的20～22cm之間，確保砌筑墻體達到標準牢固之后，再通過交磚和側磚工藝安裝60°傾斜角來對墻體進行擠壓砌筑。在砌筑的過程中可以用砂漿來填補普通的細微裂縫。另外，施工中也可以根據實際情況，添加適量的防水劑和抗裂劑，提高建筑外墻的整體抗滲性。

3.2 建筑屋面防滲漏施工

根據過往的施工經驗，房屋建筑的屋面滲漏多發生在天溝、檐溝、出氣孔管道以及落水口等部位，作為技術管理人員，應當了解這些滲漏的特點和原因，以便于開展合理的預防對策。①在材料方面應結合建筑的功能、施工現場的溫度、濕度等因素，選擇合理的防水材料，滿足設計圖紙和規范要求。確定好防水卷材和涂料的類型之后，則需要編制對應的施工方案，充分發揮好防水材料的優勢和特點。②混凝土澆筑前做好基層的清潔和灑水潤濕工作，澆筑過程中要遵循連續澆筑、均勻振搗的原則，避免因澆筑中斷、振搗不均勻而導致的冷縫、麻面、蜂窩等質量問題。混凝土找平層應按照設計圖紙要求預留出合理的分隔縫，同時根據建筑屋面的類型找好坡度，防止后期屋面積水。不同的防水材料其設計坡度也會有一定的差別（具體可參看表1）。③在防水層施工之前，需要先檢查屋面、天溝和檐溝等部位的基礎，確保其平整度、密實度等指標滿足施工要求，尤其禁止在養護期間堆放重物，破壞屋面結構。

表1 不同屋面材料最小排水坡度

3.3 建筑門窗和洞口周圍防滲漏施工

門窗是建筑與外界環境聯系的通道，如果在細節位置上處理不好，在雨天便容易在門窗的縫隙部位發生滲漏。

（1）做好門窗安裝與土建施工的協調管理，在安裝門窗框架時對窗口位置做好防滲漏檢查。

（2）窗框安裝時要對預留的洞口位置做好測量記錄，確保窗框與基層間的縫隙不超過30mm，以便于后續打發泡膠和砂漿嵌縫。

（3）砂漿嵌縫時應安排專業施工人員，確保砂漿密實、均勻，尤其要注意窗角等部位。對于外窗口，要保證基層面的干凈、整潔，同時增加合適的防水涂料，提高防水性能，嵌縫的外側面做壓光處理。

（4）整個窗口的防水工藝結束并驗收合格之后，才能開展外保溫板的施工工藝。

3.4 廚房和衛生間防滲漏施工

（1）合理控制好廚房和衛生間與室內地面的高度差，通常其室內裝修后的標高要比其他建筑空間低20mm以上，并且嚴格按照設計圖紙做好坡度和地漏的位置預留，地漏的位置需要比相鄰平面低至少10mm。

（2）廚房和衛生間給排水管道施工中，嚴格控制好管道和管件的質量，尤其是管件，應當和管道在同一家供應商處采購，禁止在施工中自行采購與管道品牌不一致的管件，從而導致后期管線漏水問題。另外，給排水管道工程施工完成后，需要做好閉水試驗和通球試驗，確保驗收合格之后才能進行隱蔽掩埋。

（3）在廚房和衛生間的裝飾施工中，應加強現場監督和管理，嚴格禁止施工單位隨意在墻面或地面開槽、打孔，避免對隱蔽的管線和防水層進行破壞。給排水管線的預留洞位置應安裝套管，套管和地面接縫的位置用防水涂料密封。

3.5 地下室防滲漏技術施工

地下室的滲漏多發生在混凝土墻體交接部位。地下室的工藝流程通常包括素土夯實、墊層、防水附加層、防水層、防水保護層、地板和飾面層幾個環節。地下室的防水，應做好以下幾點：

（1）地下室工程施工中應按照圖紙要求，選擇高標準的水泥。根據現場環境，如果地下室易積水，則需要在保障混凝土抗滲漏等級＞P8的基礎上，延長混凝土的攪拌時間，同時添加適當的外加劑。

（2）施工中要選擇高質量的止水帶，同時在安裝前檢查材料是否有老化、變形等質量問題。止水帶安裝時要確保密封狀態，在安裝完成之后第一時間澆筑混凝土，澆筑時做好止水帶的保護工作，確保止水帶不會受擠壓變形。

（3）控制好各連接縫的防滲漏施工及管理工作。地板和墻體的接縫一般設置在墻體以上300mm的部位。施工中如果需要在墻體上設置孔洞，則需要確保孔洞和連接縫的距離不小于300mm。

4 結語

隨著我國房屋建筑工程對于智能化、美觀化以及節能環保等要求的不斷提高，其現場技術和工程質量管理也變得越來越復雜。滲漏作為房屋建筑工程中最常見的質量通病，其滲漏類型和影響因素較多，需要現場的技術管理人員全面掌握好滲漏的常見類型和產生原因，從而做好有針對性的預防對策。

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