從“炒房不住”到“房住不炒”

宋慧芳

以時間換空間，為住房制度改革和房地產長效機制建設營造穩定的市場環境，完成從“炒房不住”到“房住不炒”的轉化。

中國國家統計局5月16日發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，房價在不同城市中的表現繼續分化。一線城市房價表現相對穩定，調控政策持續發揮效用，部分二三線城市房價漲幅有所擴大。其中，遼寧、丹東、成都和貴陽等城市房價暴漲，觸發當地房地產調控政策的出臺。

全國房價表現最為搶眼的是位于中朝邊境上的遼寧丹東，從以往國家統計局監測中的排名墊底，沖到4月份全國第一名，海口和三亞緊隨其后，漲幅均比較明顯。受朝鮮或實行對外開放政策預期的刺激，丹東房價在4月底突然集體暴漲，個別樓盤甚至出現了48小時狂飆57%的情況。

據悉，丹東這次購房主力并非本地住戶，而是聞風而來的外地投資者。

在“朝鮮經濟開放、新鴨綠江大橋或能開通”的盼望下，很多投資者表示，“錯過了雄安，錯過了海南，可不能錯過丹東了。”

2017年4月1日，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。炒房客一擁而上。4月2日當地政府立即出臺了一系列的完全禁建、禁買賣、禁交易的措施等。

時隔一年之后的4月13日，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，力度之大，超出預期。炒房客再一次蜂擁而至。4月22日，海南省政府發布通知，實施全域限購。海南樓市瞬間冰凍，中介機構悲呼“全劇終”。

似乎在中國，一個城市的利好政策的發布，首先體現在房地產行業。無論是什么級別的利好，無論是具有多么重要意義的節點，放在國人眼中，都是房價即將暴漲的信號。炒房團追逐政策，政府以限購作為應對，這成了炒房時代最吊詭的蹺蹺板游戲。

然而，按下葫蘆浮起瓢，越是限購，越說明市場價值的稀缺，越能證明炒房團的判斷精準。于是，炒房團與限購賽跑，出現48小時房價暴漲57%的案例，也就再正常不過。

在可能見證歷史的關鍵性時刻，所有人想的只是炒房。然而，只要房價的支撐邏輯不變，炒房團的追逐邏輯也就難以改變，這樣的預言還會一次又一次發生。雖然國家一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。然而在嘗過了炒房的甜頭之后，很多人愿意炒房，其實就在于一點，此類群體有過賺快錢的感受。對于一個工薪階層來說，工作一年的收入可能不到20萬，但炒房可以實現財富的大量積累。

十九大報告中特別提出，我國主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。可見我國的產業發展是不平衡的，雖然房地產市場持續看好，但持續的炒房動機進入，也容易干擾市場的運作。而在限購等大環境收緊下，利好政策或者說概念，成為驅動購房者積極炒房的一個重要特點。

對于這種行為，國家應從兩方面著手，第一，炒房行為需要管控，尤其是違規資金的炒房，所以各地這方面還需加強管控。第二，對于房地產中長期的市場需求等要做深度的測算，不能抑制需求，也不能縱容需求。

目前，樓市調控仍將以“穩”為主，在尊重樓市的客觀規律的同時，看清許多城市供需關系嚴重不平衡的現實，下大力抓緊落實長效機制，落實剛需住房問題。以時間換空間，為住房制度改革和房地產長效機制建設營造穩定的市場環境，完成從“炒房不住”到“房住不炒”的轉化。