淺談加強房地產市場管理力度的途徑

付璟

摘要：最近十幾年國內，房地產業取得了飛速的發展，在促進經濟發展的同時卻存在很多的問題。本文以國內三四線城市作為研究對象，分析了當前房地產市場存在的問題，即違法違規項目普遍存在、商品房交付條件不規范等。然后根據這些問題提出了一些改進措施，希望在此領域能夠起到借鑒的作用。

關鍵詞：房地產；管理；途徑

1、當前房地產市場存在的問題

本文將國內三四線城市作為研究對象，分析了這些城市最近十年內房地產的變化情況。其普遍存在起步晚、發展快的特點，在社會經濟及國家調控作用下市場情況不穩定，存在很多的問題，嚴重妨礙了房地產業的發展。

1.1違法違規項目普遍存在

一些企業缺乏法律意識，經常在無資質、手續欠缺的情況下擅自規劃開發項目；一部分企業在獲得項目預售許可的情況下，便以內部認購、辦理會員卡、預付款等多張方式向客戶變相收取房款；還有一部分企業發布的項目銷售廣告，具有很明顯的夸大宣傳特點，有些甚至還通過發布虛假廣告進行合同欺騙；此外，部分企業在簽訂的購房合同中，以格式條款以及附加補充條款等多種方式來限制消費者獲得合法權益。

1.2商品房交付條件不規范

長久以來，對于商品房的交付條件規定不一，除了有地方法規上的規定，還存在商品房買賣合同中各類規定，企業制定的這些規定存在很大的隨意性。一些開發商過于在乎利潤的最大化，在很大程度上縮短或者延遲了配套設施的建設時間，導致小區內的配套設施不規范，在配套設施不規范的前提下強行交房，就會引起與買房者的矛盾。……