資產評估中的基本方法的比較

車俊文周生合王 欣

（1.煙臺南山學院，山東 煙臺 264000；2.東海氧化鋁有限公司，山東 煙臺 264000）

一、資產評估方法-市場法

（一）市場法的概念

市場法是指在市場中找出類似的交易，通過被評估資產與市場中類似資產進行對比，按照對比結果調整市場價格得到被評估資產價值的一種資產評估方法。這種資產評估方法基于的時點是現在，從現有的市場中尋找相似案例，與被評估資產進行對比并作出分析，根據分析結果調整市場價值，最終得到被評估資產價值的一種方法。

（二）市場法在實際應用中需要滿足的幾個前提條件

1.在現實中要運用市場法對一項資產進行價值評估首先的必備條件是有一個活躍的市場，在市場中類似資產交易進行頻繁，這樣才能保證相似資產的價格可以獲得。

2.在市場中選擇的參照物與被評估資產進行對比時各項對比指標可以獲得，這是保證市場法順利運用的重要前提。

（三）運用市場法進行資產評估程序

1.首先需要明確評估的對象。

2.確定評估對象后進行市場調查，尋找與被評估資產相似或者相近的資產在市場中的交易情況及相關數據。

3.對收集到的市場數據進行分析與篩選，從中選擇可以用來比較的參照物，為了保證評估結果的有效性要求參照物的數量必須在三個或者以上。

4.選出合適的參照物之后需要將被評估資產與之進行綜合對比，尋找差異，根據差異調整市場價值，最終得出被評估資產的價值。

（四）市場法在實際應用中的優缺點分析

市場法在實際運用中的優點是：

1.市場法得出的結果相對來說比較客觀，因為市場法的參照物來源于市場，能夠真實的反映出資產的市場價值；

2.評估過程易于理解和操作。

市場法的缺點是：

如果缺少活躍的市場，沒有足夠的參照物，將不適用市場法來進行評估，因此市場法在實際應用過程中不適合一些專用機器、設備、無形資產等資產的價值評估。

二、資產評估方法-成本法

（一）成本法的基本概念

成本法是通過計算評估時點上被評估資產的重置成本和各種貶值來評估被評估資產價值的一種方法，其中的貶值包含實體性貶值、功能性貶值以及經濟型貶值。這種資產評估的方法基于過去的價值來評估資產的現有價值。

（二）成本法在實際應用過程中應滿足的前提條件

1.成本法的運用是基于過去的歷史成本，因此對于被評估資產的歷史成本資料可獲得，同時還要求具有可比性。

2.資產的耗費能夠體現行業水平。

（三）成本法的基本計算公式

成本法通過公式來表示：

評估時點被評估資產價值=評估時點被評估資產的重置成本-被評估資產的實體性貶值-評估時點被評估資產的功能性貶值-評估時點被評估資產的經濟性貶值

也可以通過重置成本×成新率來進行計算。

在評估過程中主要是根據歷史資料對上述指標進行計算和估計，最終帶入公式得出被評估資產的價值。

（四）成本法實際運用過程中的優缺點分析

1.成本法實際運用中的優點。成本法在實際工作中進行資產價值評估是充分考慮了被評估資產的各種損耗，評估結果更加可信和合理；另外成本法對于那種沒有活躍市場的資產的評估更加實用。

2.成本法實際運用過程中存在的缺點。成本法的工作量相對來說較大，需要搜集大量的歷史資料并需要對各種貶值進行評估和計算，而且經濟型貶值的估算比較困難。

三、資產評估方法-收益法

（一）收益法的基本概念

收益法是先對被評估資產的未來收益進行預測，然后將預測的收益采用時間價值的計算方法進行折現處理，根據折現之和來確定被評估資產的價值。收益法主要是基于未來。

（二）收益法在實際應用過程中需要具備的前提條件

1.被評估資產的未來收益或者價值能夠可靠計量；

2.與資產有關的風險能夠用貨幣進行衡量的。

（三）收益法的應用

收益法在實際工作中的重點就是對被評估資產的未來收益進行預測和折現。具體有以下幾種情況：

1.被評估資產未來的收益期有限。這種情況下按照收益期限對每一期間的收益進行預測和折現，具體計算涉及年金現值的計算或者是福利現值的計算。

2.被評估資產未來的收益期無限的情況。有兩種情形：

（1）未來收益每年都是相等的情況。計算公式為：

被評估資產價值=預計年收益額/年金資本化率=A/r

（2）未來收益不等額,采用分段法，先預測前幾年的收益額，采用復利現值的計算方法進行折現，從第N年開始采用年金現值的計算方法將后續年份的收益額折現，然后再采用復利現值的計算將折現的值折現到評估時點，最后兩部分評估值相加得到資產的總體評估值。

（四）收益法的優缺點

1.優點。

（1）評估過程中考慮了資產的資本化特點及風險，更加合理；

（2）在買賣過程中這種方法和投資決策的結合更加易于買賣雙方接受。

2.缺點。

（1）未來收益主要依靠預測來確定，主觀性太強；

（2）應用范圍較小，一般情況下適用于單項資產的價值評估以及企業整體價值的評估。

二、資產評估方法的比較

（二）資產評估方法之間的區別

①市場法、收益法、成本法應用的前提不同，市場法基于現在；成本法基于過去；收益法基于未來。

②三種方法的理論差異：成本法的理論依據是替代原理和生產費用價值論，收益法是效用價值論和預期原理，而市場法理論依據為均衡價值論和價格形成的替代原理。

資產評估的三種評估方法各有利弊，分別適用于不同的資產進行評估，在這些方法的選擇過程中,應根據被評估資產的特點和所處的市場環境等綜合實際情況進行選擇。