房地產熱的相關思考

吳嘉琪

在近幾年，房地產一詞頻繁出現在各種新聞媒體的報道上，身為高中生的我也對此有所耳聞。而看了這么多相關報道，有利可圖且規模宏大是我對房地產產業的最直接感受。同時，房地產產業的興盛，也帶了很多附加的社會現象，比如住房的增加、房價的上漲等等，這些現象帶來的影響滲透到社會的各個方面，對我的家庭生活也造成了許多不大不小的影響。所以本篇文章就以我這樣一個高中生的身份以及視角，來探討一下房地產業的發展給社會、給人們、甚至給國家帶了哪些影響。

隨著社會經濟的高度發展，近幾年來，城鎮人口轉移的現象已屢見不鮮，大量人口都從農村涌向城鎮或者更大的城市。而人口的轉移就加劇了非當地居民的住房需求，也正因為如此，房產業作為近幾年來一項新興產業也愈發快速地發展起來。那么接下來就讓我們來探討一下房地產熱對人們的生活到底帶來了哪些影響、以及發展過程中出現了哪些問題。而相應的，面對房地產產業帶來的一系列現象，國家政府以及我們社會個人應采取什么樣的措施來加以規范和應對。

1.房地產熱及其具體表現

所謂房地產，就是商人靠購買土地、在土地上修建住房并銷售給有住房需求的公民以獲得利益的產業。房地產業的興盛，首先解決了許多人需要住房的問題；提高了人們的生活水平和生活質量；也間接地促進了國家經濟的總體發展；在一定程度上穩定了社會秩序。但是隨著社會的發展，房地產產業所帶來的相關一系列嚴重的社會問題也逐漸暴露了出來，而其中最明顯的一個現象便是人們為了賺取差價，將原價買入的房屋高價拋售給其他急需住房的人，而因為賺取差價所帶來的暴利。這種現象愈演愈烈，嚴重阻礙了社會的發展，必須加以規范和杜絕。

2.房地產熱的影響

2.1拉大貧富差距

房地產產業帶來的最明顯的社會問題便是雖然住房數量大幅度增加，但隨之而來的，房價的也開始飛速上漲。許多手里有余錢的人購房都不是為了自己居住，而是選擇了等房價上浮時拋售出去，憑借著拋售的價格遠遠高出原購買價，來謀取其中的差價。但是，社會上很多的人因為各種因素并沒有這么強的購買力，甚至為了買房多處貸款，而大量貸款所帶來的巨額的利息也增加了想要購置房屋的人們的生活壓力，這就從一定程度上限制了人們生活的進步，甚至拉開了人們的貧富差距。

2.2增加銀行金融市場壓力

除了房價大幅度上漲之外，房地產產業的興盛還會導致銀行金融的危機一除了部分商人資金不足需要提前向銀行尋求借貸之外，房價的上漲導致了大部分人都是靠著貸款來購買房屋，而貸款就會導致銀行的大量流動資金處于一種并不保險的位置，用通俗的話來講：銀行是支撐著房地產業發展的磐石，如果房地產業舉措不當，不僅自己會損失慘重，銀行也會因此造成大量虧損。

2.3催生腐敗

作為一名高中生，雖然對國家及地方政府對房地產業出臺的各項政策不是特別了解，但還是能明白對于房地產熱這一現象，國家還是有進行適當地干預和引導的。但同時我們也不難想到，不是所有官員都能抵制住誘惑；嚴格地使用自身權利，房地產帶來的大量利益肯定會引誘一些官員與商人相互勾結，做出違法亂紀的事情，對人們、對社會、對國家帶來巨額的財產損失。

3.房地產熱的冷思考

3.1加強宏觀調控

房地產產業作為跟國民經濟緊密掛鉤的大型經濟體系，國家必須對其有著相應的宏觀調控，才能使其有效促進社會經濟的發展，而除了要遏制“惡意炒高房價”等不良行為，還應對散播“房價即將大幅上漲”等虛假信息的行為加以嚴厲打擊，運用法律的手段對其進行制裁。

3.2加大保障性住房建設

房地產產業興盛的主要原因還是非本地人對當地住房的需求，而許多前往大城市打工的人都無力承受買房供房這一經濟負擔，甚至連部分出租房屋的租金都難以負擔，為了照顧這些工作收入較少的人，國家在近幾年通過大量推廣廉租房、對農村房屋修建提供援助等措施，對緩解人們購房壓力起到了很大作用。

3.3發揮政府各部門作用

俗話說的好：“沒有規矩，不成方圓”。想要規范房地產這一大塊產業，有合理有效的國家相關政策是十分必要的。但同時，制定了相應的規矩并不就代表著這一部分的管理已完全取得成效。在出臺了相關政策之后，還應要求相關政府部門人員嚴格按照規定做好自己的職責，對房地產產業嚴加管理、對違反規定的商人絕不姑息、堅決反對官商勾結等行為。只有這樣，才能有效遏制“炒房”這一行為；規范市場和社會秩序；使國家對房地產業的宏觀調控取得成效；促進社會的發展。

3.4加強十地資源管理

商人想要購買房屋，首先就要購買土地的使用權，國家可以通過加強對土地交易這一環節的管理以杜絕不良商人購買土地謀取不合理的暴利。而除了要對買家進行嚴格審查，土地買賣作為地方政府的主要收益，會導致許多觀念不正的官員高價出售土地，房屋修建成本的增加進而導致房價的上漲，所以，對官員私自抬高地價這一行為國家也應該進行沉重打擊，加強國家的廉政建設。

房地產產業的興盛，提供了大量的住房、促使了國民經濟的大幅度提升，可以說是對社會及國家發展極為有利的一項產業。但同時，作為市場經濟的重要組成部分，房地產產業所帶來的巨額利益往往會使大量商人甚至國家工作人員步入歧途，做出對自己有利而危害社會的違法舉動。而這些弊端就要求了國家應該對房地產產業有著嚴格的管理，在產業的不斷發展和改變的同時，不斷修改和完善相關政策，并監督相關的政府管理人員認真落實相關方針，嚴格地進行相關管理，通過以上這些途徑，使房地產產業出現的各種不良問題得到有效規避和解決，促進國家和社會的共同發展。