聚焦核心都市圈華夏幸福邁入高質量增長時代

馮矞

2018年3月29日晚，華夏幸福基業股份有限公司（6D0340.SH）發布了2017年年度報告。年度報告顯示，華夏幸福2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤為87。81億元，同比增長35.26%，凈利潤率14.72%，為近三年來最高。2017年貨幣資金681.05億元，占總資產比18.12%，貨幣資金量充裕，創歷史新高，與規模以上房企相比，處于較好水平，為公司經營發展提供了充足的資金保障。

2017年，華夏幸福牢牢把握重大發展機遇，不斷通過業務結構優化，實現了兩個突破：其一，產業新城模式異地復制成效顯著，長三角、珠三角等多個區域加速拓展，非京津冀銷售占比從7%提升至23%；其二，作為領先的產業新城運營商，產業新城業務收入同比大幅增長65%。

收入結構優化，業績高質量增長

年度報告顯示，華夏幸福2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長35.26%，繼續保持自2012年以來每年30%以上的業績增速。在宏觀經濟穩中向好、房地產行業平穩健康發展的總體形勢下，華夏幸福牢牢把握京津冀協同發展、PPP模式大力推廣的重大發展機遇，實現高于行業平均水平的快速增長，凈利潤增速穩居同行業前列。

數據還顯示，2017年華夏幸福共實現銷售額1522.12億元，比2016年同期增長26.50%，增速大幅跑贏行業絕大部分公司。根據克而瑞統計，華夏幸福銷售額居行業第九，表明華夏幸福綜合實力穩定躋身房地產企業前十強，公司戰略前瞻性和模式優越性得到充分驗證。

從年報中收入數據結構看，不同于傳統地產公司，產業新城業務是公司業務的核心組成部分。2017年產業新城業務實現收入284.56億元，同比大幅增長65%，產業新城業務收入占營收總額的比例從32%上升到48%，業務結構不斷優化。產業新城業務加速增長的良好勢頭進一步彰顯公司的領先優勢和產業新城模式的強勁動力。

此外，預收賬款因在產品交付后便可計入主營收入，如今被認為是在相當程度上能夠反映一家上市公司未來凈利潤增減的重要指標。截至2017年年底，華夏幸福預收款項余額1324.76億元，同比增長29.18%，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續高增長的經營業績。

2017年在企業的社會價值方面華夏幸福也成績斐然。納稅額達到110億元，創歷史新高。同時，公司深入貫徹國家、省市脫貧攻堅戰略部署，選定河北省淶源縣實施對口幫扶整縣扶貧，助力實現淶源縣2020年整縣脫貧的目標。

公司還積極響應證監會和上交所關于鼓勵上市公司回報投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續發展的前提下，堅持以持續穩定的利潤分配政策積極回報股東，擬以2017年12月31日公司總股本2，954，946，709股為基數，向全體股東每10股派發現金股利9元（含稅），共計派發現金股利26.59億元，現金分紅占歸屬于上市公司股東凈利潤的30.29%。

異地復制成效顯著，新增長極全面發力

2017年華夏幸福業績的持續增長，受益于其具備較強的產業新城打造能力和產業新城模式異地復制步伐加快。

華夏幸福在固安區域累積了足夠的產業園區經驗后，一方面鞏固了京津冀地區的優勢，另一方面則著力推廣產業新城模式，使其進行異地復制。

公司業務布局緊扣國家發展戰略，與京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區發展、“一帶一路”倡議有著明確的匹配。持續深耕京津冀，積極開拓長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群和“一帶一路”等熱點區域，依托核心都市圈進行布局，先發優勢明顯。

產業新城項目之所以能取得如此成績，受益于中心城市產業、資本與勞動力外溢紅利，其通過打造幸福宜居的產業新城，提升區域魅力、吸引力、競爭力和承載力。2017年公司新增簽署產業新城和產業小鎮PPP項目協議21個，其中20個來自于非京津冀區域。

年報數據顯示，華夏幸福投資運營的園區2017年新增簽約入園企業635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47‰尤其值得注意的是，非京津冀區域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53‰同期，非京津冀區域銷售額占比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻銷售額。以嘉善產業新城為標桿的（環）杭州區域和以來安產業新城為標桿的（環）南京區域分別以3年和2年的時間就實現了銷售雙雙超百億，短時間內就成為傳統京津冀區域外公司新的業績增長極。

在中原，華夏幸福用不到兩年的時間，陸續啟動了武陟、長葛、新鄭、祥符、新密、獲嘉等產業新城項目，以實際行動支持鄭州建設國家中心城市，推動河南百城建設提質，助力鄭汴、鄭許一體化和鄭新、鄭焦深度融合，加速中原高端產業要素聚集，推動科技創新策源地培育，促進河南省產業結構轉型升級。

截至目前，華夏幸福在中原打造的現代食品、電子信息、裝備制造等多個產業集群初具雛形。至2017年年底，啟動建設的武陟、長葛、新鄭3座產業新城，已引進龍頭項目13個，簽約落地投1D0多億元，儲備產業項目2D0多個。

2017年是華夏幸福的“異地復制”之年，非京津冀區域產業新城經過幾年的耕耘，逐步從起步期過渡至發展期，入駐企業數及落地投資額快速增長，種種跡象紛紛宣告，華夏幸福已經進入了全國化布局的全新發展階段。

聚力全方位合作，產業新城平臺再升級

黨的十九大提出，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。華夏幸福的產業新城模式緊緊把握以城市群為核心的新型城鎮化歷史契機，為區域高質量發展提供全流程綜合解決方案，實現了產業、城市、民生融合發展。

當前，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，提振實體經濟、加快產業升級勢在必行。公司以產業發展為核心，堅持增強產業發展能力，構建完整的產業發展生態體系，打造產業“護城河”。扎根實體經濟，以科技創新為引領，以資本驅動為引擎，圍繞先進制造業和戰略性新興產業，打通創新鏈條，提升產業承載能力，不斷尋求創新集聚培育的新突破，使產業發展能力始終保持業內領先水平，不斷鞏固具有華夏幸福特色的產業競爭優勢。

產業新城是實體經濟平臺，需要與大批有情懷的企業共同搭建合作平臺、共同推進全面合作、共同構建陽光環境，在投融資、產業新城、房地產、城市配套設施、產業發展、公共服務、規劃咨詢等各個領域全方位合作，集聚巨大新能量，為產業新城平臺再升級提供新動能。

不忘初心，華夏幸福將繼續堅持“誠意正心干好產業新城”不動搖，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，堅持高質量開發建設、高質量打造產業集群、高質量提升運營服務，全面推動產業新城建設，助力合作區域高質量、可持續發展。